2020年受疫情影响，杭州常有楼盘推迟交付，不过经过近一年的调整、适应，大多数楼盘都能如期甚至提早将房子交付到购房者手里。
交付大年的2020年，奥体的信达中心|杭州壹号院、融信保利创世纪，未来科技城的华夏四季、东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦，申花的杭房建发养云静舍、融创宜和园，一经交付便成为二手房市场的风向标、争抢对象。
2021年，杭州仍将是高量交付之年，仅市区全年就有约80盘计划交房，曾经叱咤摇号场的热门楼盘，将逐渐进入二手房“相互撕拼”。
杭州市区79盘计划2021年交付
2021年杭州共有79盘预计交付，其中余杭区以29盘占据第一名，萧山区以17盘紧随其后，第三名是江干区的11盘，其余6区仅有个位数项目。
▲杭州2021年计划交付楼盘信息(交付时间以购房合同为准)
即将交付的楼盘中，具有看点的项目很多。
地铁2号线良渚站的保利融信和光尘樾诞生过4次“万人摇”记录，该盘计划今年9月精装交付，不限售、板块新房断供之下，它会否引发二手房的动荡呢？
创造杭州至今单次摇号登记量最高纪录的远洋西溪公馆，计划今年3月、6月分批交付，曾经无缘中签的几万人，会否将二手房纳入考虑选项？
▲远洋西溪公馆实景图
新房难摇、限售5年的重压之下，二手房即便高价也还有人愿意买单，市场接受的如何，在2020年就多有体现，华夏四季、阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来纷纷站上6万+成交价之列，不过别忘了，据说杭州云城还计划供应15万套住宅呢。
以全面迈入高端改善的申花板块，每有楼盘交付，都是杭州楼市的焦点，首开杭州金茂府、杭房建发养云静舍、融创宜和园......个个都是优势满满，进入二手房市场便带领板块迈入新的高度。
今年申花板块又一代表性项目——绿城建发沁园将迎来交付，相比新房个对个的竞争，反而二手房小区形成了相辅相成、昂扬向上的场面。
▲申花新房、二手房分布(蓝色为新房)
钱江新城的二手房同样关注度高涨，今年滨江金地御品与保利滨江上品将于年底迎来交付，新房市场中签率仅个位数，二手房价格奔上10万+，依然阻挡不了改善人群的热情。
另外，一些新房寥寥、土地供应暂无的板块，二手房成为购房者仅有的选择。
融信远洋厘望NEO1之后，湖墅板块断供已有大半年，直到今日都未有新的地块出让。
勾庄板块的楼盘均为只供人才、无房家庭摇号的热点项目，剩余新房存量仅1100余套，加上7、8年的限售期，高量挂牌的二手房更具有优势。
未来科技城2.0板块新房（高层类房源）断供已有5个月，2020年计划出让的双限地未能如期亮相，今年一些楼盘将交付，像绿都鉴未来、中锐招商星未来，若还没有新地出让，整个板块依然依靠二手房撑起。
要求现房销售的待售盘尚有6个
杭州需要现房销售的19个涉宅项目，经过近两年的消耗，目前尚有6盘待售，若动作快的话，有可能今年买到房即可收房，比如大江东低总价的杭房悦东方，文教的改善盘中冶锦绣公馆。
▲杭州待售的现房销售项目
另外4个新盘，释放的信息不多，拿地时间距今已超3年，有望今年相继入市。
杭州各区二手房挂牌量信息
截至2021年2月8日晚20时，杭州二手房挂牌量126888套，其中余杭区以34828套的高量位居第一名，比第二名的萧山区高出一倍多。（不含临安区）
今年计划交付的楼盘中不乏有曾被热抢的小区，像万人摇、个位数中签率的楼盘，不过面临未满5年需要承担的高额税费和走高的意向挂牌价，未必还能像新房时期那么吃香。
据我爱我家网数据显示，以满5年为搜索条件查找杭州二手住宅的信息，显示目前尚有约2.8套满5年的二手住房在售，挑选空间较大，建议大家酌情考虑。
【注：交付时间以购房合同为准，不含富阳区、临安区，本文信息仅供参考。二手房信息来自透明售房网-好找房、我爱我家。】
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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