365淘房 杭州站 纷纷扰扰的楼市，从不缺看点与折腾不休的“奇思妙想”。
先来看一组数据，2020年杭州新引进35岁以下大学生43.6万人，人才净流入率继续保持全国第一，再来看下房子的去化信息，2020年杭州新房成交超15万套、二手房超10万套，与人口流入相比，差距足有小20万，也许与你“争房”的人并没有减少。
▲2020年杭州35岁以内大学生引入
2020年7月，房管局发布房地产调控“杭四条”，2020年9月再次出台“杭六条”，后于2021年1月发布“杭五条”，仅半年时间，便三次发文，足可见楼市调控之严格。
然而，限购、限售、限摇却并未能彻底涤荡杭州楼市的乱象，反而一波未平、一波又起。
摇号出现代冻结 官方及时审查制止
2月1日-3日，杭州热门楼盘陆续结束登记，登记量成为购房者尤为关注的信息，据悉江河鸣翠登记量超9500组，另一千万级豪宅融创滨江杭源御潮府也有超7000组的登记量......
更有购房群爆出有人拿33个号子来摇江河鸣翠，以及12个名额摇御潮府，还有人23个号拼摇号（19个江河+4个丹枫）。
▲“一人多号”的摇号(来源社群)
杭州摇号政策规定，每户家庭只能同时登记一个楼盘，但通过“代冻资、拼房票”显然可以绕过这一规定。
网友尝试操作发现建行、中行等银行冻结的资金可以不是本人的，此行为一经发现，便引发全城买房人的激烈讨论，大批购房者拨打12345或问政平台进行投诉。
2月2日，有网友在政务网上提出“关于严查杭州新政以后购房摇号代冻资的建议”，提及1.27新政后杭州热盘集体入市，市场上出现代冻资行为，即购房者只需要承担冻结期间的手续费，代理中介和银行可以代为操作冻资。
要知道，国内政策一直严禁银行信贷资金违规流入房地产市场。
▲关于杭州代冻资的建议
房产局针对网友的来信做出了如下回复：我局已经着手相关工作，并且严厉打击此类违法行为。官方定性该行为违法，严重违反了房地产市场的公平公正、“房住不炒”的精神。
随后2月3日下午，杭州住保房管正式发文“坚持“房住不炒”，杭州严格审查购房家庭冻资行为”，表示将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
同日，刚刚结束登记的热门楼盘——滨江观品、星创城|映月璟园、融创滨江杭源御潮府、建发金辉紫璋台、融创金成杭源里、广宇锦上文澜、时代滨江丹枫四季院及绿城房产等相继发布公告称将严查代冻资行为。
▲部分热门楼盘严查代冻资的公告
连番出台的调控政策，需要依靠切实的执行规范，对于真正有住房需求的购房者来说，仍需要与“天降好运”赛跑。
【小编有话说：购房者愤怒的是扰乱市场秩序的乱象，若你资金不足，需靠亲友关系借钱用以冻资摇号，自是无可指摘。】
为降登记量 销售“自贬”
2月“红盘分流之战”中，为了逃离中签率低于10%需限售的范围，购房者摇号过程中时刻关心本人参与的楼盘登记情况。
为了降低楼盘登记量，竟有超级大红盘的销售人员通过宣扬自家楼盘的劣势以期劝退客户登记。
▲销售自曝家丑劝退购房者(来源社群)
但在高倒挂、高收益预期之下，杭州人依然把牢“买房升值”这条路。
从最新情况来看，杭州这波大分流中的10多个热门楼盘都难逃6年起步的限售期。
已结束登记的18个热门楼盘，价格跨度在1万9到7万，累计推新量9700多套。
▲2月杭州热门楼盘摇号信息
虽然16盘尚未发布登记情况，但从购房者、销售人员处获悉的信息得知，其中13盘合计登记量已过4万组，供不应求的情况不可避免，新春佳节之前几万人无缘摇中新房。
为了一套房 违规操作不可行
针对摇号，杭州房管局接连出台政策，但在实际实行过程中，总有胆大的购房者违规操作。
他们或提供虚假失实购房报名资料（无房证明、婚姻证明、户籍证明等存在失实及隐瞒），或重复报名......
▲2020.7-12杭州违规摇号家庭信息
据统计，自2020年7月至2020年12月，杭州住保房管共通报了5批违规摇号的家庭，涉及537组家庭，一旦出手，迎来的是违规记录登记在案、禁摇一年的处理。
此外，亦有房企在摇号登记过程中违规操作。
▲房企违规摇号被通报
2020年12月23日，杭州住保房管发布《杭州隽劲置业有限公司因商品房摇号登记存在问题被通报》，指出购房登记及补正期间，存在登记资料审核驳回理由不实、违规劝说报名人员线下登记以及未及时申报委托销售事项的行为。
不管是买房人，还是房企，政策面前、人人平等，违规操作不可取，切勿心存侥幸。
经过深思熟虑实行的楼市调控，顾及大多数购房者的权益，但在实际执行过程中，难免会有意外出现，大众享有监督的权利，不过也要提醒购房者、开发商应该严格遵守商品住房公证摇号公开销售的相关规定，诚实守信，共同维护房地产市场的正常秩序。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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