365淘房 杭州站 1月27日“杭五条”出台，自此杭州将会有更多房子纳入“限售5年”之列，给想要通过短期投资实现财富升值的购房者送上一击，不少购房者因“8年锁房”而放弃。
新政实施，杭州楼市照旧释放出超高量热门房源入市，仅3天就批出近10个红盘预售证（曾被定义为“热点项目”或“万人摇”板块的楼盘，仅供高层次人才、无房家庭摇号，最终以销售方案公示为准）。
▲曾被定为“热点项目”及“万人摇”板块的楼盘
人气最高的当数现房销售的建发金辉紫璋台，一方面该盘受制于限价享有价差优势，另一方面便是它具有“现房”这一利器，比其他楼盘足足缩短2、3年的时间，对于刚需或后期想要置换的人群来说，持有时间显得更为平常化。
那么，在如今的楼市，在2021年里，杭州还有哪些值得留意的现房，或者准现房呢？
现房销售项目
2017年杭州土拍封顶“现房销售”的政策实施过程中，诞生了19个可售涉宅项目，目前还剩7盘尚有新房源或整盘未入市。
▲杭州待推新的“现房销售”项目
以低价备受关注的杭房悦东方首批高层房源正在登记，总价仅百万级。
建发金辉紫璋台自2020年7月便有开盘计划，如今大半年过去，终于领证加入摇号，全城数以万计购房者都在盯着它，奈何只有少数人群能够如愿。
而另一个早早就有动作，首开时间从2019年传到现在的中冶锦绣公馆，“姊妹盘”中冶锦绣华府完成清盘后，锦绣公馆再次有所动静，预计2021春节后一把全开。
剩下4盘，虽然建设进行中，但案名未有正式发布，更别论售楼处、开盘计划了，获悉的情况是它们可能会在2021年入市。
地铁5号线聚才路站TOD——保利天汇户型建面约94-130㎡，在整个滨江区不仅地段较好，更是难得的偏小户型房源，势必引起热抢。
号称蒋村“最后一宗宅地”的葛洲坝龙湖中国府定位纯改善，但对于断供已久的城西以及蒋村，稀缺的不得了，毕竟旁边二手房都已直奔7万，直逼市中心房价档次。
▲中国府旁边融创河滨之城二手房信息
已“捂成现房”的项目
除了被强制要求“现房销售”的楼盘，杭州楼市还有一批“主动变现”的项目。
▲杭州“捂成现房”的楼盘
这些“老盘”前一次开盘距今基本都已过去了3年，“捂着捂着”就变成了现房，甚至同小区已销售的房子都已早早进入二手房市场，而它们依然存留着一部分新房未售。
老盘们分布于大江东、余杭区、萧山区和之江，所剩待售房源量都不多了，小户型房源占比不低。
几年前它们的开盘价格多数在“1万+”，与板块目前新房限价差距较大，当然也不排除它们再入市的开盘价会有调整的情况出现，不过即便与板块限价持平，它们仍有现房这一优势。
“历史悠久的准现房们”
除了上述两种现房之外，杭州楼市还有一批年代更为久远的楼盘，多数为从未开过盘的纯新项目，其中有一部分被称为楼市“烂尾楼”，时不时被拿出来讨论上一番。
▲杭州那些拿地已久的准现房
杭城4个历史悠久的老盘，最老的一个距今已过去20余年，最新的也有近7年的里程了。
巨化仓前项目，在全城人瞩目的未来科技城1.0板块核心，绝对的红盘种子选手，加上全盘89方小户型的规划，稀缺中的稀缺。
英蓝国际金融中心就位于热门楼盘融创金成杭源里隔壁，地铁口、自带商业、靠近京杭大运河、近邻市中心，每一点都为其增加无比的优势。
限价2万3的崇贤板块，终于迎来较为确切的地铁规划，加上天子岭垃圾填埋场停用，也为它除去一大诟病，供需去化表现优良，卓能河畔轩虽拿地超12年，但也不排除刚需人群对其另眼相看。
杭州楼市不乏有现房、准现房，但多数都在“捂着”，即便放量，也没能集中参与，但若碰到了，在时间就是金钱的前提下，又怎么能错过呢？
【注：户型大小均指建筑面积，楼盘价格以预售证审批为准，价格单位为元/㎡，二手房信息来自透明售房网-好找房】
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以上信息以政府或开发商公布为准，本文仅供参考。
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