365淘房 杭州站 包揽11个未来社区项目的大杭州，近来未来社区的风头颇盛，2021有望迎来“未来社区元年”。
继上周望江未来社区规划公示之后，又一未来社区传来新消息——临平新城鼎湖未来社区于昨日（1月25日）进行选址暨控规局调论证报告的公示。
▲鼎湖社区鸟瞰效果图
鼎湖未来社区位于杭州临平新城核心区，东至迎宾路，南至汀城街，西至西梅路和新丰路，北至南苑街和王家畈港。
▲鼎湖社区在临平新城区域的位置
鼎湖社区规划建设用地面积约552亩，规划安置房、人才公寓、商品房、商务办公、商业幼儿园、小学、邻里中心等。本次论证地块为未来社区的实施范围，与规划范围内小学及幼儿园地块。
▲鼎湖社区规划总平面图
整个项目共计13个地块，占地面积32.52万㎡，建筑面积158.96万㎡。
其中商业3.14万㎡、商品房住宅39.10万㎡（含人才住宅2.95万㎡）、回迁房住宅21.4万㎡、人才公寓6.23万㎡、活力中心2.81万㎡、商务办公30.13万㎡。
13个地块包括：18班幼儿园（1所，高度18米）、42班小学（1所，高度24米）、安置房（2个，高度80米）、商品房住宅（3个，高度80米）、商品房住宅+人才公寓（1个，高度80米）、邻里中心+人才公寓（1个，高度80米）、商业商务（4个，高度120-190米）。
▲鼎湖社区模拟鸟瞰图
整体来看，未来社区住宅建筑高度80米，商务办公建筑高度120-190米，住宅建筑阳台必须全部设置为封闭式凹阳台。
▲鼎湖社区效果图
除安置房外，整个项目建筑外立面应以干挂石材或玻璃幕墙或金属板材为主，不得采用涂料、真石漆、面砖等材料。
鼎湖社区预计总投资135亿元，是余杭区第一个未来社区，属于全拆重建类试点项目，集商务办公、商业、居住、人才公寓、邻里中心、学校为一体，目标是打造“融杭接沪新枢纽，拥山临水新社区，产城融合新高地”，成为全省未来社区建设标杆区。
项目位于临平新城核心，周边交通便利、配套丰富。
▲鼎湖社区及周边
地铁1号线临平站、南苑站将鼎湖社区半包围，理想银泰城、华元欢乐城、余之城、水景公园、余杭信达外国语学校、余杭区人民法院、余杭区第一人民医院、西子国际、美莱国际中心等分散于四处。
新房方面，也是看点不少，鼎湖社区南边的滨耀城，2020年8月首开、9月收官，两次开盘登记量均超2500组，中签率不足10%。
近日，鼎湖社区西北角的理想臻品首开便一把推出1431套高层房源，如此大手笔足可见开发商的自信。
理想臻品于1月25日结束登记，精装均价28500-29000元/㎡，与临平新城目前的新房限价一致。
二手房方面，以与鼎湖社区相邻的东海水景城为例，目前挂牌均价约30885元/㎡，签约均价约26630元/㎡。（来自透明售房网-好找房）
那么，未来社区是什么？又有哪些优势呢？
根据浙江省发展规划研究院的研究成果，未来社区就是以满足人民美好生活向往为根本目的的人民社区，是围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。
▲未来社区九大场景
未来社区一般选址于具有公共轨道交通的地段，目前杭州共有11个未来社区项目，大多数已经开始有所动作，比如1月以来就有富阳杭黄社区出让、望江未来社区出规划、鼎湖社区选址公示。
▲杭州未来社区项目
对于购房者来说，未来社区含有商品住房的项目更具吸引力。
11个未来社区中，将推出可售新房的项目包含始版桥社区（滨江望江未来社区）、云帆社区（融创云帆未来社区）、城西科创大走廊全域未来社区（杭腾未来社区等）、亚运社区（绿城桂冠东方、万科日耀之城、华润亚奥城）、鼎湖社区、杭黄社区（中交融创项目）。
这些商品房项目有望在今年迎来大面积入市，根据统计得来的消息，2021年1月就有融创云帆未来社区、绿城桂冠东方、万科日耀之城、华润亚奥城4盘计划首开，光这4盘便有7000多套新房，不过预售证没能如期领出，目前已推迟到3月领证摇号。
此外，中交融创项目、滨江望江未来社区也都有望于2021年内入市。
至于新房价格，倒也足够接纳诸多购房者，下至18800元/㎡（中交融创项目），上至69800元/㎡（滨江望江未来社区）。（均指限制精装均价）
追求一步到位的朋友，未来社区这一具备完善性生活功能的项目，不失为优质选项。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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