365淘房 杭州站 学区，与每个人的一生相关联，牵动着家长们的心弦，优质学校培育优秀人才，成为普遍的大众认知。
近日杭州32名初三生提前被大学录取，羡煞旁人，一大波家长羡慕人家的孩子怎么就那么优秀。
在目前“唯成绩论”的时代，对于学校的追求仍是家长们迫切的希望。抢夺城市最优质资源，成为无法停止的“战争”。
近来，杭州多所知名学校“民转公”、学区划分、高价成交的消息甚嚣尘上，时不时引发一波又一波的猜想、讨论、惊喜与遗憾。
作为杭州顶级学区的代表之一，市中心的学军小学虽然周边多为老破小，却总能出现“大新闻”，二手房签约价破10万、法拍房价格登上12万、房东动辄涨价上百万......
▲学军小学学区范围
学军小学（求智校区）南侧的中大文锦苑房龄已有20年，目前签约均价约98960元/㎡，1月17日成交一套单价103171元/㎡的145㎡房源，而北侧的文二新村曾在2020年12月13日签约单价达到136519元/㎡。
另一个小区崇文公寓更是在1月18日成交一套超出评估价301万的法拍房，折合单价约119264元/㎡。
坐拥行知小学+十三中的学区的城市芯宇公寓一套197.37㎡房屋0.5%份额于去年底进行拍卖，最终成交总价为135000元，相当于竞得者花费13.5万元买下1㎡的房子，“剑走偏锋”的寄希望于可以上学区。
1月11日，《杭州市崇文小学学区划分及相关事项的决策方案（草案）》意见的公告发布，拟在杭州市上城区近江南路1号新设一所公办学校杭州市崇文小学，拟对杭州市崇文小学学区划定为上城区望江街道近江东园社区、在水一方社区。（推荐阅读>>>公办崇文小学官宣，有学区房却...）
▲关于崇文小学学区划分的投诉
该方案目前仍处于意见征求时间，大众却已认定为“基本上板上钉钉”的事情，房东们迅速涨价、家长们着急下手，而周边一些没能划入学区范围的小区则不断申诉，为了赶上优质学区，每个人都在想法子。
房子除了用以投资、自住，家长们盯着名学区下手以给小孩无可比拟的教育，所以哪怕老破小年代久远、户型落后甚至只能买来放着，它们依然是虎爸猫妈们一掷千金、趋之若鹜的目标。
相比选择有限的老破小，一些名校的“风吹草动”同样引人注目，它们的波及范围更广，比如近日刷屏了的文澜中学民转公。
1月21日，杭州市事业单位登记管理网发布“杭州市文澜实验中学设立公告”，这也是一所在杭州家长们心中属于极度珍贵的地位。
究竟是杭州文澜中学托管大关实验中学，还是拆分师资新成立公办学校......拱墅区教育局尚未发布公告，但这完全不影响房东们已经先嗨起来了。
该学校周边的小区有金地大运河府、绿城运河宸园、顺发吉祥半岛、九龙仓碧玺、远洋大河宸章、名城公馆、绿城江南里等大大小小十多个新小区。
2020年5月，网络上传出“文澜中学合并大关实验中学，民办转公办”，当时便已带动桥西二手房上涨一波，之后在2020年底2021年初又不断出现同样的言论，
以次新房金地大运河府为例，该小区目前挂牌均价81064元/㎡，签约均价62360元/㎡，1月17日成交的一套102㎡房源单价达67563元/㎡。
▲金地大运河府部分二手房涨价信息
挂牌方面，2020年7月28日上架的139㎡房源，当时挂牌价格870万，更是在2021年1月7日跳涨220万。
近年杭州新房难摇、供不应求，二手房高量挂牌、高价成交，2020年二手房成交量超10万套，现有挂牌量超12.7万套，但由于整体价格比新房价高，购房者难下决心出手。
并且，稍有规划或所谓的利好消息传出，尤其是学区、地铁这两大利器，赶上了，房东们喜极涨价，购房者哀嚎无奈，更有甚者天价......
比如同样被传“民转公”的绿城育华，与地铁四期环评公示的双重效应叠加，带动未来科技城翡翠城房东极速涨价，目前挂牌的412套房源中共有84套房源涨价，上涨幅度从1万到420万不等。
▲翡翠城部分二手房涨价信息
挂牌房源最高单价高达106477元/㎡，比未来科技城核心的次新房还要疯狂，而翡翠城目前签约均价约37740元/㎡，差距之大，不可谓不惊人。
孩子一生的教育，在学校，更在家长，每个孩子都是个体，具有独立的特性，激进求成未必可取，而事关买房这件事，还是想对大家说一句：慎当接盘侠。
【注：户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，二手房数据来自透明售房网-好找房】
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