365淘房 杭州站 2020年杭州市区二手房全年共成交10.3万套，是2013年以来第3次成交量破10万套。
目前，杭州二手房挂牌量约12.6万套。成交上同样足够亮眼，2021年的首个工作日，1月4日便一口气签约了352套二手房（截至2021.1.4晚18时）。
相比新房的短暂平缓期，杭州二手房市场的看点倒有不少。
据好找房数据显示，上月杭州板块二手房热度，余杭区的勾庄超越了占据榜首位置多时的闲林，主要是因为受到板块内逸居城小区的影响。
▲上月杭州二手房活跃板块
2020年12月9日，逸居城144套国有存量房进行拍卖，属于限购范围内的正常二手房源。
起拍价仅为市场价的8折，最后这批房源当日成交了108套，整体均价约25000元/㎡，与勾庄板块整体新房、二手房价格都存在较大价差。
据好找房数据显示，逸居城目前挂牌量189套，挂牌均价约28988元/㎡、签约均价约24680元/㎡。
▲逸居城二手房信息
虽然逸居城小区房龄较老、质量一般、毛坯交付，但由于距离在建地铁10号线新兴路站仅约150米，加上城北副中心的各项利好规划，对于刚需人群来说，仍然颇具吸引力。
毕竟勾庄板块目前新房限价已突破“3字头”：限毛坯均价27000元/㎡，限精装均价30500元/㎡（万科前宸，距离逸居城约2公里）。
勾庄近年来发展迅速，规划纷纷落地建设，板块内新房供应量仅有两三楼盘，并且属于“万人摇”板块，新房仅供“高层次人才、无房户”摇号，直接断掉了大批摇号人的参与资格，因此勾庄二手房市场愈加活跃，迅速上位引发热抢。
勾庄板块近30日二手房成交量为275套（目前挂牌量为2356套），签约均价约28320元/㎡。
▲近30日勾庄板块二手房成交量前4名
成交量第一名为逸居城，第二名的万科北宸之光近年一直很活跃，近月成交29套，均价约35080元/㎡；另一个代表性的小区滨江万家名城成交11套，均价高达38910元/㎡。
这两个小区处于勾庄板块核心地段，品牌房企开发，备受购房者青睐，成交频繁，也被普遍用以对标新、二手房倒挂。
摇号难，摇热门楼盘难上加难，加上新房两三年的交付等待期，对于购房者来说，挂牌高量的二手房是转换思路的另一个方向，这也最终体现在了成交量上面，2020年里共有7个月月度成交量破万套。
这样的转变在很多板块得以体现，比如闲林、三墩、未来科技城......学区、价格等方面的利好是它们的“独门利器”，所以虽然这些板块新房供应少，但二手房却依然能够引发关注、成交。
比如，三墩北的次新房万科融信西雅图靠着潜力股学区在周榜单多次上榜，经适房小区景溪北苑也靠着学区逆袭。
三墩北板块尚有3个新盘待售，觊觎者众，二手房尤其是一些品质不错的次新房，热度高涨不止。
▲2020年杭州年度住宅小区成交量前三
2020年杭州年度住宅小区成交量前三名，均来自闲林板块，价格普遍2万出头，承接了未来科技城的大量外溢。
年度成交量第一名的绿城桃源小镇签约598套，均价22900元/㎡；第二名的金成竹海水韵成交502套，均价约23100元/㎡；翡翠城成交404套，由于小区环境、物业等优越性，均价高达32700元/㎡。
根据好找房数据显示，近30日成交量排名靠前的部分热门板块来看，主要是余杭区的一些大板块，比如闲林、良渚（勾庄）、临平、未来科技城。
▲杭州部分热门板块二手房信息
这些板块不仅成交量喜人，挂牌量高达几千套，选择空间大，加上2万到4万的签约价格区间，也是目前杭州买房人考虑最多的价格档。
【注：二手房数据来自透明售房网-好找房，价格单位为元/㎡】
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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