365淘房 杭州站 近日小楼的微信一下弹出好几条信息，一打开都是咨询关于临安“限签”的问题，还有人大半夜来房博士后台提问。
朋友圈也能刷出相关信息，我们一看，这种把“限签”和限购混淆，故意制造“再不买房 你没机会了”的焦虑，真的是偏离事实。
▲网络截图
关注临安楼市的朋友知道，临安区的购房政策没有变，临安新房不限购，大家不要被不真实的消息弄得紧张。
那么，这里面提到的“限签” 又是什么意思呢，跟随本期明星房博士问答，解锁更多临安买房知识吧~
▲买房有问题 扫码提问房博士
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临小楼
“临安扛把子”
Q：我在临安买房子能落户口吗？为什么我听说临安限签了，限签是什么意思？
A：临安已经不可以通过买房这种方式来落户。限签只是排队等待网签备案，杭州主城、余杭萧山等楼盘都有排队网签的情况。
按照以往的规律，在业主锁定房源后，确认好贷款、合同等细节，就可以进入网签流程，购房者可以拿地踏实透明的购买凭证。
此前临安新房网签都比较快，如果排队网签，那么网签的周期可能延长。一般来说，网签速度快的楼盘可以在一个月内完成。
“网签滞后”对于购房者影响不大，很大程度上会增加开发商的资金周转压力，也会让商品房的库存数据部分“失真”。
Q：我在青山湖科技城荣盛檀越府买了一套房，投资用，有必要买车位吗？此处以后停车紧张吗？
A：您好，一般带车位的房子，停车方便，二手房市场上买家相对更愿意考虑。荣盛檀越府车位比1:1.23，不买的话影响也不大。具体看您资金情况。
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袁 红
“杭州365淘房&临安楼市主编”
Q：如果临安限购，房价会涨还是跌？另外星悦城和悦映城你认为那个适合投资？
A：目前临安是不限购的，如果后期政策调整可能会有一段时间价格回调，随着临安的发展，未来价格还是会往上走。
越秀星悦城是青山湖科技城的楼盘，悦映城是锦南新城，目前售价来看悦映城低。从地铁距离来看悦映城近，综合体也近。板块来说喜欢青山湖，但从周边配套来说个人还是喜欢悦映城。
Q：临安南樾府有升值空间吗？
A：先说临安整体的投资价值，临安是杭州十区目前唯一不限购的区域，二套首付4成起，所以这里应该说是很多人进入杭州的窗口。
临安常住人口少，人才流入少，产业还需要时间发展。城西外溢客户，以青山湖科技城先承接。临安有潜力，但需要时间。
落到南樾府，这里是临安的锦南新城，很靠近临安城区。
自带部分商业，北侧还有融信宝龙商业借，旁边在建中国传媒大学附属临安中旭小学，去万华广场、临安人民广场在800米到1公里的距离，还是非常方便的。休闲散步有锦溪。如果希望有比较好的收益，可能持有时间要5年左右。
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四月
“临安楼市房博士”
Q：大华春山椿树102方洋房精装23000，与未来旭辉城高层毛坯23000，哪个更值得投资？
A：如果投资，个人建议地铁口的未来旭辉城，交通出行方便，周边青山湖宝龙广场、青山湖科技城二小、浙江医院青山湖院区（规划）都是步行范围内。
大华春山椿树产品是很不错，适合自住，不过出门可能需要代步车，配套暂时还没有科技城地铁站旁边的丰富。
当然，未来旭辉城的中签率要低一些，得拼拼运气。
Q：总价160万左右，首付40%，无房票。临安青山湖科技城轻轨站附近楼盘求推荐。
A：青山湖科技城轻轨站旁89㎡左右小户型总价基本上都是200万左右。因为单价基本上是2万+，小户型才能低总价。中天珺府东区69㎡总价在160万左右。不过目前没有房源在售，要等加推。
备注：本文户型大小均指建筑面积，信息仅供参考，具体以政府、开发商公布为准。
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