杭州二手房挂牌量、成交量高居不下已久，目前二手房挂牌量124547套（2020年8月27日17时），前几个月更是连续成交量超万，截至8月26日，8月签约量接近8500套，有望再度破万套。
▲杭州二手房挂牌量信息
进入下半年，新房受市场限制有所转凉，8月一批红盘像地铁万科未来天空之城、融智创城、建发金辉紫璋台、德信大家运河云庄等未能如期入市。
据365淘房统计，杭州8月发放的近百张预售中，约7成未达到房源数无需摇号，流摇率大增。在无大红盘分流的情况下，单次摇号最高登记量来自凤玺云著府的3375户，而该盘6月摇号的登记量超5000户。
不过二手房市场仍在持续发力，众多久摇不中或受价格影响的购房者开始转战二手房，这与现在杭州二手房市场足够大而全脱不开干系，对购房者的出手加大推力。
据透明售房网数据显示，截至2020年8月27日15时，杭州（不含临安）二手房挂牌量破万套的共有6个，其中余杭区挂牌量高达35038套，是第二名的江干区两倍多。
▲杭州各区二手房挂牌量
下半年尤其是临近年底的时候，根据行情走向，二手房往往是货多价低的时候，部门房东出于资金需求，可能会降价出售，这一时期也多被业内称为可以入手的时期。
8月将结束，楼市接下来将迎接“金九银十”，诸多热门楼盘有意向推新摇号，虽然红盘分流已成为楼市常态，杭州买房人的首选普遍还是新房。
楼市黄金期能否到来，需要时间的验证，多个考虑也能多个对比与选择，今天给大家分享目前哪些板块、哪些小区的二手房足够受到杭州人认可。
据透明售房网数据显示，近30天来，杭州二手房签约量超200套的板块共有9个，其中余杭区占6个、萧山区2个、西湖区1个。
▲近30日签约量超200套的板块
未来科技城1.0板块二手签约价最高，整体约37000元/㎡；三墩第二高，达33800元/㎡；闲林、良渚、临平新城、星桥、萧山城厢都在2万多，临平山北、义桥不到2万。
余杭区闲林板块是唯一月成交量破400套的板块，共474套，签约均价约25570元/㎡，成交第一名的小区为超级大盘——绿城桃源小镇，共42套，签约价约23820元/㎡。
▲近30日成交超200套的板块二手小区签约第一名
闲林板块目前二手房挂牌量为5244套，板块内拥有绿城桃源小镇、金成竹海水韵、东海闲湖城、金成闲林山水等体量达几千户的大型社区，它也是杭州二手房最为活跃的板块之一，是成交量榜首的常客。
▲闲林板块部分二手房信息
以挂牌房源量排序，排名前几的小区二手房挂牌均价从2万到2万6不等，像89方总价可以控制在200万上下，符合大多数首次置业人群的预算需求。
近10年来，闲林板块都算得上是杭州“刚需圣地”，房源量多，大型社区自成一体，形成独立的生活配套体系，加之近年未来科技城房价的水涨船高，大量的新杭州人进驻，紧挨着未来科技城的闲林成为重要选项之一。
闲林久未有普通类住宅新房入市，达到预售条件的新盘迟迟不开，不过近期却有放风价传出——预计精装均价22000-23000元/㎡，这一价格比板块内的二手小区相差不了多少，加上一些次新房的产品户型更符合大众居住习惯，相较之下二手房自然热度居高不下。
板块二手房挂牌量的高低与成交量不成正比，即并不是挂得越高成交的越多，比如临平新城挂牌量超5000套，月度成交量不到300套，而良渚新城挂牌3650余套，成交量却有359套。
这样的表现也体现在具体小区之中，我们接下来看看这9个板块近30日签约量第一名的单个小区情况。
萧山义桥的东方文化园月度签约量高达161套，直接拉动义桥的活跃度大幅上涨，签约价仅一万出头，该项目为40年产权的商业。
余杭区良渚新城的万科未来之光同样是商办产品，8月刚交付就有80余套二手房签约，均价约22670元/㎡。
▲良渚新城部分二手房信息
住宅方面，良渚新城的次新房集中在地铁2号线杜甫村北面，像万科未来城一期、二期、三期，融信澜天、和昌府、昆仑华府等都相距不远，价格在两万七八。
目前良渚新城继保利融信和光尘樾7月份清盘之后，已无普通住宅新房可售，几宗计划今年出让的涉宅地仍未有挂牌消息，新地块的亮相，或将重新定义板块的新房价格体系。
▲未来科技城1.0板块部分二手房信息
未来科技城1.0板块的大型地铁TOD欧美金融城以35套二手成交量位居第一，签约均价约33960元/㎡，该价格包含商业房源。而次新小区华夏四季（环秀府）近月签约19套，均价达38980元/㎡，比当初新房销售价格高约12000元/㎡。
同样为次新房的还有西湖区三墩北的万科融信西雅图、卓越蔚蓝领秀，它们的二手房签约均价分别约37740、24300元/㎡，两盘都是在2018年清盘。
万科融信西雅图新房于2018年8月收官，精装均价27000元/㎡，卓越蔚蓝领秀2018年7月收官毛坯均价约14800元/㎡。对比如今的二手房签约价格，都有约10000元/㎡的价格涨幅。
上面提到的这些板块，二手房市场活跃，挂牌量不低，购房者可以考虑的目标范围不小，如此更要谨慎对待。
新房市场中，同样的地段、配套、价格，相邻的楼盘都会有巨大的市场认可差异。
以萧山区两个相邻的地铁盘为例——A盘、B盘，6月两盘前后脚领证，价格一致，户型面积段雷同，A盘200余套房源取得近4000户家庭登记，而B盘近300套房子却不到1500户家庭登记，购房者的认可度一目了然。
外部环境无差别，那么拼的就是项目自身了，比如装修、楼盘品质、户型设计、园区配置、物业、开发商品牌等关系到自家切身利益的地方。
所以在你选择了一个地段之后，面对多个小区，请务必要多加对比，毕竟这些东西都已经可见、可感受了。
注：本文二手房数据来源透明售房网，不含自住签约平台数据，价格单位为元/㎡，数据截至2020年8月27日17时。
二手房价格或受装修、税费、车位、中介费等影响，每个小区、房子情况都会有不同，本文信息仅供参考。
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