365淘房 杭州站 2020年8月12日，杭政储出[2019]44号地块商品住宅（设配套公建）项目公示规划方案，即位于杭州大运河新城板块的香港置地上河公元。
▲香港置地上河公元区位图
2019年9月10日，杭州瀚置盛越企业管理咨询有限公司（香港置地）竞得杭政储出[2019]44号宅地，楼面价20488元/㎡，溢价率12.74%。
香港置地上河公元在出让之初便有规定：毛坯销售均价不高于34500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，即精装均价不高于38000元/㎡。
▲香港置地上河公元规划总平面图
该盘位于拱墅区顾扬路与金昌路交叉口，容积率2.6，总用地面积约28234㎡，总建筑面积约106682.4㎡。
▲香港置地上河公元规划鸟瞰图
根据规划公示，项目拟建11幢建筑，其中1号楼层高23F（1F含商业及体育健身用房）；2、3号楼为层高8F的小高层，4、7、10号楼为层高23F的高层（其中10号楼为公租房、养老服务用房），5、6号楼为层高10F的小高层，8、9号楼为层高24F，11号楼为层高2F的居委会用房。
▲上河公元4号楼立面图
除公租房10号楼和小高层2、3、8、9号楼之外，另外5幢可售高层首层均设架空层。
两个车行出入口分别位于小区南侧的1、2号楼之间以及西侧，人行出入口分别位于小区东侧及西侧。
户型方面，上河公元规划高层户型建面约93-129㎡、小高层建面约105-139㎡，预计今年8月底或9月初首开。
香港置地上河公元位于运河新城板块。
项目西边约400米为京杭大运河，北面规划地铁4号线拱康路站综合体、杭钢路综合体、京杭大运河博物馆、大运河文化艺术中心、平炼路历史年轮带，南面在建约113万方运河湾国际旅游休闲综合体。
▲大城北示范区规划图
香港置地上河公元距离在建地铁4号线拱康路站直线约1公里，预计2021年底开通。
而在项目周围也有一些配套规划，比如北侧紧邻公园绿地，南侧留有幼儿园、中小学用地。
此外，区域内有杭州第十四中学(康桥校区)、十四中附属中学、文渊小学(新城校区)、新城实验幼儿园等教育资源。
总体来说，上河公元不临高架，周边有优质自然景观资源，学校、商业等也将丰富、完善起来，整体来看，位置还算不错。
除了上河公元之外，运河新城还会有一些新的住房供应。
今年4月初，杭州市规划和自然资源局发布的2020年杭州读地手册中提及运河新城计划在今年出让多宗涉宅地。
▲运河新城计划2020年出让涉宅地信息
运河新城规划面积约15.6平方公里，涉及运河南北长度约6公里，开发整体围绕“大运河文化带保护传承利用用”理念，是杭州大城北开发的核心区域。
▲运河新城已出让、待出让涉宅地区位
地块分别位于运河新域中部和南部，周边分布着上塘高架、留石高架路城市主干道和快速路网，可以快速通达杭州全城，周边交通极为便利。
其中29号地块便是已出让的融信地块——融信于6月23日竞得运河新城单元GS1202-R21-39地块（杭政储出[2020]42号），楼面价23558元/㎡，溢价率29.42%，自持比例2%。
融信运河新城宅地同样限制精装均价38000元/㎡，据悉融信将与“户型专家”天阳地产合作开发该项目。
目前运河新城已出让、待出让的5宗涉宅地项目的位置较为相近，合计出让面积超16万方，其中上河公元、融信天阳项目和未出让的29号宅地的容积率较高，主要规划为高层、小高层产品。
运河新城涉宅地区位、航拍
被上塘高架、留石高架、京杭大运河所包围的30、31号商住地，容积率为1.6，两个项目包含住宅和商业部分，体量较小，加上是相邻位置，有望同家开发商拿下合并开发。
目前大运河新城所涵盖的城北几个板块新房限价体系大致如下：祥符单元4万、运河新城3万8、勾庄3.05万，崇贤新城2万3（从南往北，指限制精装均价）。
其中祥符和运河新城属于杭州主城区，占据学区优势，勾庄和崇贤处于绕城范围内，与主城相接，像小户型总价可以控制在两三百万，是刚需人群较为青睐的地段。
大运河新城作为政府重心发展的地段，规划落地实现后，将引领“大城北”的强势崛起，将集宜居、宜业、宜游为一体，未来可期！
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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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