上个月，杭州法拍房高价成交的消息频频出现。
月中，丁桥的一套“凶宅”高于评估价成交，单价与同小区二手房挂价持平。月底，先是西溪里排屋2005万成交，超市场评估价823万；再有拱墅区白马公寓1621万成交，折合单价约6.95万元/㎡；萧山区闻堰镇世外桃源风情村别墅5905万成交，折合单价约8.18万元/㎡。
7月法拍房市场豪气收尾，房源热度与竞拍人的购买力都令围观者颇为震惊。
这套房子有点眼熟！
今天（8月10日）上午，一套“明星”法拍房开拍了。
6月初，这套北山街栖霞岭小区的法拍房首次开拍，有31人报名，近4万人围观。经过253轮激烈厮杀，最终以573万元的价格成交，高出起拍价313万，折合单价高达11.66万元/m。竞买人这“一见钟情”的“疯狂举动”轰动了整个杭州楼市。
然而今天，该房源再次在阿里拍卖平台开拍。据了解，当时高价拍下这套房子的竞买人已经悔拍。
该房源面积为49.13㎡，还有一个小阁楼。由于位置在西湖景区内，房源稀缺，学区也还不错，起价相对合理，且后期税费不高。
该小区挂牌房源很少，历史成交均价在7万元/㎡左右，截止19:30，该房源已叫价7轮，目前价格为310万元，与343.91万元的评估价相比，拍卖情况相对理性。
那么，前竞买人的情况如何呢？按照规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。也就是说，钱竞买人50万元的保证金“打水漂”了。
保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
“捡漏”真的那么容易吗？
法拍房在限购政策下逐渐聚焦了购房者的目光，成为二手房市场不可或缺的一部分。由于法拍房是当下唯一低限制的买房通道，除了必须必须全款交易外，不受到杭州户籍、社保、名下已有房产的限制，也有不少投资客参与其中。
法拍房有一定“捡漏”的机会：一是其房源挂价会低于市场评估价，二是如果流拍，起拍价会再次降低。
例如，去年，杭州传奇“女赌神”的江南里311㎡豪宅就经历了这样的一波三折。4月16日，该房产首次拍卖，起拍价5600万，围观人次超过5万，但最终流拍。二拍降价600万元，起拍价5000万元，仅1人报名并以底价成交。
事实上，即便底价低于市场价，买家也还需要支付买卖双方税费以及物业费、水电费、停车费等其他费用，预估要五六百万元。
另外，在法拍市场中，很多人抱着“捡漏”心态入场，但看到心仪房源和较低起拍价，燃起竞争欲，难以及时刹车。最终，超出市场评估价成交的房源不在少数，核算上全部成本，“捡到漏”的也只是凤毛菱角。
成交未必成功入住
除了需要承担税费以及原业主的遗留费用外，产权过户问题、房屋处于出租状态或被占用等问题也会影响买受人的正常入住。
近年来，法拍房由于各种原因不能及时腾空的案例比比皆是。若处于有效出租状态，则“租优于购”，需要与租客协商，可退还租金或待租期结束再入住；如被原业主及案外人占用，部分情况可以强制执行。
有新闻报道，深圳市民林先生反映其以约443万元的价格买下的法拍房因原业主强占居住，过户三个多月后一直未能入住，且对方存在大量用水用电的行为。
对此，深圳市福田区人民法院执行局回复称，因房内有三位80岁左右老人居住，其中一位瘫痪在床、一位是聋哑人，所以未采取强制措施。
我们还在司法网站上看到一条这样的咨询：“买到的司法拍卖房是凶宅怎么办？”
发布者称，其以总价191万购买了一套法拍房，三证办完后才发现房子里发生过“不好的事情”，但并未被主动告知。
回观丁桥“凶宅”顺利成交，不难发现不同人群对房源的接受程度不同，买房非小事，应当做足“功课”才能规避风险。
法拍房虽好，“捡漏”需谨慎。无论出现悔拍还是入住及落户问题，买受人的利益都会受到极大影响。
“下场”前，365为你总价了几条“小贴士”，快来看看吧：
1, 了解房子的前世今生，是否有过刑事纠纷、目前房屋是否腾空。这关系到买受人能否及时收房入住。
2，法拍房过户的全部税费均由买受人承担，一定要全面了解并核算可能涉及的费用，计算成本。
3，若原业主存在欠缴物业费、水电费等情况，需要买受人承担。如果房屋处于租赁阶段，需要提前与租客协商解决，这些也都是成本的一部分。
4，法院只负责法拍房的产权过户，不负责买受人落户。原业主是否占用了户口、学位，买受人能否落户，需要自行联系相关部门解决。
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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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