7月31日，主城区三宗优质宅地成交，引发诸多关注。今年第一个“百亿”地块就此诞生，并荣获杭州土拍史“宅地王”称号。
回顾整个七月份的土拍情况，高溢价、“封顶＋自持”频现，市场热闹非凡。另一方面，土地供应似乎在渐渐“熄火”。据365淘房统计，7月杭州挂牌出让16宗地块，总出让面积510152㎡，总起价190.83亿元。相较6月推出52宗地块的“盛况”，7月杭州推地节奏明显放缓。
打从进入7月，杭州十区就许久未挂牌普通住宅地块或商住地块，各城区出让的“主角”首先是工业用地，其次是经营用地。接下来，将有6宗经营用地入市，地总规划建面近21万方。包括5宗人才租赁地块（杭州主城3宗，富阳1宗、萧山1宗），计划于8月10日出让；还有1宗富阳银湖商业地块将在8月17日出让。
直到7月28日，临安挂出的一宗宅地打破了8月宅地市场险些“空窗”的局面。7月31，萧山也挂牌一宗宅地，两宗地块分别于8月28日和8月31日出让。
临安滨湖新区“迷你”宅地
临政储出[2020]22号地块（即城东滨湖新区单元H-R21-04地块），位于临安城东滨湖新区单元，北至金城华府，东至翠浪路，南至琴海路，西至农林大学生公寓。
该地块体量堪称“迷你”。地块出让面积13148㎡，容积率大于1.0且不大于1.9，地上建筑面积24981.2㎡。建筑密度不大于22﹪，绿地率不小于35﹪，建筑高度不大于54米。地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。地块起价24982万元，起始楼面价10000元/㎡。
体量虽然不大，优势却也不小。据高德地图测距，挂牌地块与地铁16号线农林大学站C出口直线相距仅约700米，出行较为便利。另外，地块内需建设一处建面不少于1500平方米的社区级邻里中心，包含225平方米文化活动室、375平方米体育健身点、150平方米社区卫生站、300平方米社区级居家养老服务中心、450平方米社区居委会等。也就是说，在这里打造的，应该是一个交通便利的低密产品，且自带公共配套。
值得一提的是，最新挂牌的临政储出[2020]22号地块是滨湖新区板块内首宗“双限地”。根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23980元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35970元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。同时商品住宅销售价格应符合房地产市场稳控要求。
对比周边，距离最近的已成交宅地为2018年8月10日以底价成交，楼面价9800元/㎡。该项目如意云庭目前仍有高层房源在售，均价约17800元/㎡。同板块内在售楼盘还有滨湖天地高层房源，均价约18000元/㎡；湖语澜轩高层和排屋均价约20356元/㎡；均低于挂牌地块限价价格。
参考临安地块限价体系，该地块较临安中心城区单元22800元/㎡的毛坯限价，高1180元/㎡；较青山湖科技城板块23380元/㎡的毛坯限价，高600元/㎡。挂牌地块所在的滨湖新区为滨湖新城内板块之一，与滨湖新城目前最高限价26000元/㎡相比，低2020元/㎡。
另外，与之相邻的临政储出[2020]23号地块，在临安发布2020年读地手册之初就吸引了不少关注。由于体量更大，规划空间也相对较大，有打造形态较丰富的产品的可能。根据序号推测，等挂牌地块出让之后，它也差不多该要“登场”了。
南部卧城“上新“中 新房限价持平
萧山区预计出让的1宗宅地为萧政储出[2020]44号地块（即萧山区蜀山单元XSCQ2709-38地块）东至规划绿地，南至B24路，西至通惠路，北至琴山河。出让面积24350㎡，容积率2.8，建筑面积68180㎡。需配建面积为3409平方米的公租房。
△萧政储出（2020）44号地块现场图
起价91361万元，起始楼面价13400元/㎡，设上限价格118361万元，上限楼面价17360元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于24860元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
挂牌地块位于南部卧城版块，一街之隔的在售楼盘宸宇府上一次开盘高层均价约25608元/㎡，新开盘的排屋均价约45336元/㎡；距离板块内热度较高的融创融望之城不到2公里，目前融创融望之城高层均价25600元/㎡，与挂牌地块限价价格相对持平。
参考以上两个在售楼盘的去化速度，可以看出，该区域市场认可度较高。作为萧山区的“库存大户”，配套利好逐步兑现的南部卧城或将成为众多房企的选择。至于最终花落谁家，敬请关注钱塘楼市的土拍直击和相关稿件。
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