这几年，杭州楼市调控力度多次加码，除了限购、限贷外，又经历了公证摇号，将每批次房源分成无房户房源和单身、有房户房源。
今年4月房源再次细分，新增了一项“高层次人才”的划分标准。
每一次房源的细分，在理论上是保障了一部分人群的购房资格，在实际操作中，却“阻碍”了另一部分人群的置业。
那人才优先摇号买房对普通群体买房影响究竟有多大？或许我们可以从以下这两个方面可以看出一些端倪。
一方面，目前领证楼盘人才登记情况；另一方面，杭州所拥有的人才数量。
人才无房家庭登记仅两位数
中签率达100%
自4月1日，杭州人才优先摇号购房新政落地以来，杭州已领出50余张住宅预售证，入市房源超7千套。
除了位于富阳的金茂万科新都会在销售方案中未规定高层次人才家庭优先摇号比例外，其余的项目均提供20%的房源向高层次人才无房家庭倾斜。
截至到4月21日17时，杭州共有33盘次公布了登记户数，从登记情况来看，仅有9盘有高层次人才参与登记，占比仅27%。
△已公布登记户数的楼盘，人才登记情况
这9盘分布于江干、余杭、萧山及钱塘新区，总登记户数为53户，其中城北两大热门楼盘保利融信和光尘樾和德信大家运河云庄登记户数最多，分别为26组和13组，其余均为个位数。
此外，从下表可以看到，仅有和光尘樾的登记户数是略高于人才无房家庭倾斜房源的，其余8个项目只要人才登记，百分百中签，进行选房环节。
△人才无房家庭数量与人才无房交通倾斜房源对比
不过即使人才无房家庭在第一轮摇号中落选，这部分人群仍可参加剩余2轮的摇号，中签率也比普通购房者高出不少。
为了更清楚和光尘樾此次登记的26户人才无房家庭是否能都中签。
小编查询了国立公证处于4月18日发布的《“和光尘樾轩11、15号楼” 购房意向登记汇总表》，筛选出了26组人才的登记编号，与摇号结果一一做了对比。
不过让人疑惑的是，在其摇号结果中却没有HGB02834、HGB03164两组人才无房家庭的选房顺序，显示没有找到相关数据。
随后，小编咨询了该楼盘的销售，销售回复说，“人才实际数量就是24户”，这也意味着这两组家庭临时放弃摇号了，其余人才家庭第一轮就拿到了和光尘樾选房的VIP入场券。
看完了目前楼盘人才登记情况，我们再来看一下杭州高层次人才的数量。
杭州高层次人才已超万人
4月杭州新增800多名高层次人才
作为杭州市引才的配套举措，杭州在2015年出台的“人才新政27条”，高层次人才可根据《杭州高层次人才分类目录》，经认定的人才，可享受相应的住房补贴、车辆上牌补贴子女入学等方面的政策待遇。
2019年8月杭州对《杭州市高层次人才分类目录》进行了第二次修订，新增了88项认定条件，对原目录中的30条进行了修订，扩容后的人才目录囊括了更多元化的人才类别。
资料显示，截止2019年8月，杭州市已申请认定的高层次人才为6000多人。
△截图来源杭州政府网
而随着人才目录的扩容以及待遇的提升，杭州高层次人才的申请数量也迎来了快速增长。从杭州智慧人才平台公示信息来看，2019年9月至今，已有5600余人获得高层次人才的头衔。
以4月为例，仅22天杭州认定成功的高层次人次已超过800人，这也是2020年以来增幅最大的一个月。
△为不完全统计，数据截止4月22日12点
4月杭州高层次人才认定数量增加，虽不是都依赖于人才优先摇号购房政策的出台，但也不能说两者之间毫无关联。
此外，小编选取了4月成功认定高层次人才中150份样本，对人才的类型、职业以及年龄进行了逐一分析。
01
人才类型
在选取的150份新认定的高层次人才中，小编发现除了A类人才没有外，其余4类人才均有认定，其中E类人才认定数量最多，占比88%。
02
人才职业
主要以教师、医生为主，占比均超20%。
另外，高新技术行业的人才申请的也比较多，这些人才主要来自网易（杭州）网络有限公司、淘宝（中国）软件有限公司、浙江天猫技术有限公司、浙江大华技术股份有限公司等行业。
03
人才年龄层
根据样本显示,新认定的高层次人才年龄层分布较广，普遍年龄段集中于70后与80后。年龄最小才22岁，最大的61岁。（实岁）
总结：
总的来看，杭州潜在的高层次人才数量并不少，主要以E类人才为主。
而在实际登记中，人才无房家庭参与摇号登记相当有限，只有几个红盘相对高一些。
但随着高层次人才认定数量的增加，对普通购房者的影响就越大，所以未来普通购房者摇号只会越来越难。
不过老一辈人也说过，“有困难要上，没有困难创造困难也要上”，所以与其去埋怨政策的不合理，还不思索一下如何打怪闯关。
在买房这件事上，机会也总是留给有准备的人，或者是善于钻研的人。
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