2020年2月3日，杭州鼠年首场土拍如期举行。
在这之前，大妞一直担心此次土拍会不会“暂停延期”，毕竟受疫情影响，楼市也已经按下了“暂停键”，因此时不时看一下浙江省土地使用权网上交易系统有没有发公告。
庆幸的是，今天的土拍不仅没有取消，而且热度不减。
大江东宅地拍至封顶自持，富阳受降宅地也有多轮报价。
在当前“控疫为主，万事待兴”的情况下，土拍的顺利举行，让我觉得生活正在逐步走向正轨，打赢这场“战役”的希望也近在眼前。
话不多说，我们来看一下今日成交的富阳银湖街道受降区块宅地的情况。
经过21轮竞价，众安以总价99750万元竞得富政储出[2019]13号地块（以下简称“13号地块”），成交楼面价7627元/㎡，溢价率11.1%。
首先我们来看一下地块的地理位置和基本信息。
13号地块的区位条件较好，这也是该地块拍地火热的原因之一。东侧为铭鹤花园，北侧靠近三江鸣翠蓝湾，重要的是距离320国道较近，杭富地铁银湖站和虎啸杏站都在地块直线距离约1公里范围内，未来出行便利。
此外，13号地块有较多配建要求，包括幼儿园、公租房等等：1、地块内配建≥地上总建筑面积17%的公租房，要求按照50平方米/百户且不小于50平方米的标准配建公租房专用管理用房（公租房专用管理用房面积计入公租房配建面积）。
2、在地块东南侧配建一所12班幼儿园，幼儿园用地面积≥6010平方米，总建筑面积≥4042平方米，与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用。幼儿园还需设置不小于一层的地下空间，用于学生接送的交通组织及停车，临时接送泊位不少于3个/班。
地价限价方面，13号地块是受降区块首次挂牌“双限地”，因此其新房限价有一定的参考意义。
根据出让要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19250元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
也就是说，地块所建商品房限精装均价20500元/㎡。
从地块2.4的容积率来看，该地块大概率打造高层住宅。
而目前地块周边有高层房源的楼盘有野风山城（推广名：泰禾世茂大城小院）、银湖宸语公寓（推广名：祥生云湖城）和雍景山城（推广名：九龙仓雍景山）。
地块周边项目示意图
其中，野风山城（推广名：泰禾世茂大城小院）前期高层均价15500元/㎡（精装）。
银湖宸语公寓（推广名： 祥生云湖城）1月份推出二期高层房源，均价19885.3元/㎡（精装）。
雍景山城（推广名：九龙仓雍景山）前期高层均价13200元/㎡（毛坯）。
这样对比来看，13号地块的精装限价要比周边楼盘高出不少。
此外，地块周边还有七里香溪（推广名：蓝城芷园）和上林湖花园（推广名：阳光城上林湖）两个项目在售，这两个项目打造的都是低密产品。
从今天的土拍来看，开发商对于银湖板块的“期待值”还是很高的，众安此次首入富阳，作为杭州的本土企业，已经有20余载的发展经历，在杭州布局了多个优质项目，例如余杭的众安西溪未来里、众安绿城南湖明月、众安学君里等。
期待众安为富阳人民带来高品质的人居住宅。
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注：以上内容仅供参考，具体以官方公布为准。
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