365淘房 杭州站 据365淘房统计，杭州楼市预计接近300个楼盘会在新的一年里供应新房参与摇号中，纯新盘占据近一半。>>>新年礼| 2020杭州楼市284个楼盘待推新房，摇号不愁没对象！
开发动作快的房企像滨江也许会在新年再拿地并入市，新房市场足够庞大。
新年新气象，今天的稿子就在于一个“新”字，给大家推荐刚需型优质新楼盘，总价300万元内的新房，地段、配套足够优秀的它们，潜力也是杠杠的，是你新年买房计划不可错过的对象哦~
【刚需的定义可以以户型、以总价、以产品......晴子此次以总价来做区分，本文推荐的是总价300万内的刚需新盘（同时综合户型大小）。由于一些项目出让时间不久，产品信息过少，不列入其内】
注：楼盘需在领取预售证后方可确定开盘时间、价格。
户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡。
区域板块：西湖区三墩北
项目地址：西湖区庄墩路（万科融信西雅图南侧）
住宅产品：13幢高层，户型约89-140多㎡
开盘计划：金辉建发三墩北项目（咨询电话：400-8181-365 转 157564）预计2020上半年首开，现房销售，价格待定。（板块内“双限地”项目精装均价限28100元/㎡）
推荐理由：三墩北板块自2018年4月实施公证摇号以来，共诞生过三次“万人摇”记录，同时多盘登记量近万组，成为购房者青睐有加的地方。
2020年初，这里出让了首宗"双限地”，把精装均价控制在了28100元/㎡内，与之前销售的楼盘价格保持一致，三墩北不仅由于属于西湖区享受到优质的学区资源以外，更是主城内稀缺的“2字头”板块，给了刚需甚至是投资人群纷纷而至的理由。
而如今，金辉建发三墩北项目不仅将给购房者带来难得的89方小户型，更是将采用现房销售，买到无需再支付更多的时间成本即可。
▲金辉建发三墩北项目鸟瞰效果图
拿地回顾：2017年5月24日，三墩北杭政储出[2017]14号宅地被金辉&建发以总价378605万元竞得，楼面价18488元/㎡，溢价率70%，投报自持面积比例32%。
区域板块：余杭区星桥
项目地址：余杭区星桥南路与天都路交汇处
住宅产品：高层主力约100-110㎡、低密度多层125-155㎡、排屋160-180㎡
开盘计划：中建锦绣越府（咨询电话：400-8181-365 转 130853）预计2020上半年首开，现房销售，价格待定。
推荐理由：星桥板块近来热度颇高，曾经卖不动的房子在这一轮行情中大受欢迎，一则低价，再来是新规划不断，还在于它到达主城距离比较近。
该板块自去年9月份之后至今一直未有新房供应，多个纯新盘等待入市，其中中建锦绣越府优势不少，备受关注。
中建锦绣越府位于在建地铁3号线星桥站口的它，需要采用现房销售，预计2020上半年开盘并于上半年迎来交付，地铁星桥站也是该板块的一大核心地段，不仅多个小区聚集，同时还有七彩小镇、苏宁综合体两大商业，预计总价200万上下即可购置一套准现房。
▲中建锦绣越府鸟瞰效果图
拿地回顾：2017年6月16日，中建以上限价格168625.5万元竞得临平新城西区块L-41地块，楼面价14700元/㎡，溢价率50%，自持面积比例5%。
区域板块：余杭区勾庄
项目地址：余杭区储运路和好运路交叉口
住宅产品：高层约99、105、133㎡，叠墅约175㎡
开盘计划：德信大家运河云庄（咨询电话：400-8181-365 转 128572）预计2020春节后首开，价格待定。（板块内“双限地”项目精装均价限29000元/㎡）
推荐理由：勾庄板块拥有一座万象城、两条地铁线，还有多个地铁综合体、医疗、休闲娱乐相关等大型配套，未来可期。
德信大家运河云庄与世茂两盘相接，世茂两盘之前开盘登记量超出五六千组，中签率在个位数，可见购房者足以对这里认可。
德信大家运河云庄容积率更低，也是其中体量最大的一个项目，不同之处还在于它有更适合改善人群的叠墅产品。
2020年勾庄板块还将迎来城北万象城幸福里、世茂璀璨澜庭的加推，以及德信大家运河云庄、融信大发弘阳沁澜等新盘的入市，热度依然高涨的“2字头”板块，你可不能错过这里哦。
▲德信大家运河云庄鸟瞰效果图
拿地回顾：2019年2月27日，浙江润楠投资管理有限公司（德信）以总价222187万元竞得良渚街道储运路东住宅地块（余政储出〔2019〕2号），楼面价20327元/㎡，溢价率30.55%。
区域板块：余杭区临平新城
项目地址：余杭区迎宾路以西、望梅路以北
住宅产品：高层约96、119、130、149㎡
开盘计划：滨耀城 预计2020年7月首开，价格待定。
推荐理由：滨耀城总体量约26万方，距离地铁1号线余杭高铁站约650米，规划高层住宅、办公楼、写字楼、五星级酒店等业态，像住宅户型跨越了不同区间，适合大多数购房人群。
临平新城目前拥有5个纯新盘等待入市，滨耀城更为靠近核心，除了自身配套之外，2公里范围还有余之城、华元欢乐城、理想银泰城等综合体。
此外，最为与众不同的是，滨耀城有滨江参与，作为杭州本地最受购房者欢迎的房企之一，也是购房者心中的一颗定心丸。
▲滨耀城鸟瞰效果图
拿地回顾：2019年5月9日，杭州兴耀以总价125751万元竞得临平核心区余政储出[2019]21号商住地，楼面价7162元/㎡，溢价率30%，自持比例22%。
区域板块：江干区丁桥
项目地址：江干区丁桥路与明珠路交叉口
住宅产品：高层约98、114、126㎡
开盘计划：天阳融信东方邸（咨询电话：400-8181-365 转 174635） 预计2020年4月首开，目前没有售楼处，需现房销售，价格待定。
▲天阳融信东方邸鸟瞰效果图
拿地回顾：2017年6月15日，杭政储出[2017]22号地块由天阳竞得，成交总价97940万元，楼面价17167元/㎡，溢价率70%，投报自持面积比例34%。
区域板块：江干区丁桥
项目地址：江干区丁桥路与笕桥路交叉口
住宅产品：高层、低密度多层
开盘计划：泷悦华府（咨询电话：400-8181-365 转 174635）预计2020年3月开盘，需现房销售，价格待定。
▲泷悦华府鸟瞰效果图
拿地回顾： 2017年7月21日，杭政储出[2017]34号地块由中国电建地产竞得，成交总价123302万元（上限价格），楼面价17383元/㎡，溢价率70%，投报自持比例21%。
推荐理由：丁桥板块的这两个现房销售项目长期占据365淘房新盘咨询量前列，拿地至今的2年多时间里，它们也完成了“土地—准现房”的转变，终于将在2020年一季度亮相入市。
两盘紧邻在建地铁3号线笕丁路站（预计2021年底通车），板块内拥有龙湖天街、丁兰广场、桃花湖花园等配套，属于正在逐渐成熟的板块之一。
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以上涉及的数据信息，以政府/开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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