每逢富大妞出门办事，富阳必有大事发生！
今日（1月14日），富阳挂牌一宗重量级宝地，此次地块成功出让后，富阳将再增一个地铁上盖综合体项目。
那地块限价如何？又有哪些建设要求？下面让我们具体了解一下~
△地块信息一览
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地块位置
富政储出[2019]16号，位于富春街道劳动路区块，东至金桥南路，南至体育馆路，西至金浦路，北至钢圈厂路。
地块出让面积67297㎡，用地性质商住地，容积率2.7，地上建筑面积181701.9㎡，起价173990万元，楼面起价9576元/㎡，封顶价225990万元，封顶楼面价12437元/㎡。将于2020年2月13日10点竞拍。
从地块出让要求来看，地块住宅计容建筑面积占地块总计容建筑面积≤66%，商务计容建筑面积占地块总计容建筑面积≥24%，商业计容建筑面积占地块总计容建筑面积≤10%。
地块整体限高100米，其中住宅建筑高度≥36米，沿金桥南路标志性塔楼建筑高度≥95米。
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地块规划要求
最值得关注的是，该地块整体定位为地铁桂花西路站上盖物业。
在地铁设计时已在地块周边预留接口，鼓励地块地下空间开发与地铁站点互联互通，同时通过建筑内部集中布置地铁出入口与疏散口。
具体地铁出入口位置如下，共有2个：
这也意味着，居住在这里的人，从家里出了电梯，直接就可以通往地铁口，不需要露出地面。
这可是真正意义上的地铁盘！
此外，该项目还有不少的其他规定：
1、地块内不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，商业、商务可售部分最小产权分割单元不小于300平方米。
2、要求沿金桥南路布置商业计容建筑面积不小于12000平方米，且不得分割销售。
3、住宅部分要求配建居家养老服务中心，建筑面积不小于500平方米，配建社区文体活动设施用房，建筑面积不小于50平方米，与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用，统一无偿移交富春街道办事处。
4、地块内按《城市公共厕所设计标准》要求配建一处建筑面积不小于80平方米的公共厕所，公厕建设需符合城管环卫处相关要求，建成后无偿移交城管环卫处；地块内住宅区块与商务区块各按《环境卫生设施设置标准》要求分别配建一处面积不小于80平方米的垃圾收集站，垃圾收集站建设需符合城管环卫处相关要求。
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看完了，地块规划要求，我们再来看一下地块新房限价要求。
该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于26400元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。也就是说限精装均价27000元/㎡。
而富春板块最近一次出让的地块是在去年12月16日。
当时，金茂以67亿元竞得富政储出[2019]17号地块（富春73号商住地），成交楼面价8778元/㎡，根据出让要求，金茂秦望地块所建商品房精装均价不超过29800元/㎡。>>>67亿！金茂竞得秦望“城市眼”宝地！富阳新地标来了！
这样对比来看，这宗地块的新房限价要比金茂秦望地块要低2800元/㎡。
此外，地块周边还有两个在售项目，润泽院（推广名：中庆润泽院）和云上金铭府（推广名：大家云上金铭府）。
润泽院9号楼96套房源于今日（1月14日）13:30开盘，户型建面约96方48套，115方48套，毛坯均价16800元/平方米。
云上金铭府在售高层房源，户型建面约89-125方，均价22000元/平方米（含装修标准3000元/平方米）。
从新房限价来看，比板块内其他在售项目价格高了不少。不过这个项目作为地铁上盖物业，区位优势明显！
一提到“轨道+物业”，很多人会想到杭州的地铁绿城杨柳郡、万科未来天空之城等等。
而从摇号登记来看，这些地铁上盖物业无不引发购房者的疯抢。
但这种项目对于开发商的的要求其实很高，需要开发商有较为专业的施工开发能力，那你们猜会有哪些开发商会来拿地呢？
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注：内容仅供参考，具体以官方公布为准。
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