365淘房 杭州站 自去年中旬杭州土地实行“双限”政策至今的半年多时间里，杭州已经出让及挂牌了63宗涉宅地（截至2020.1.14），多个板块未来一两年里的新房价格体系形成。
放眼杭州主城的上城区、下城区、西湖区（含之江）、拱墅区、江干区、滨江区（不含钱塘新区），打底“3万+”的桃源、九堡、华丰、运河新城、祥符等，奔上“4字头”的西兴、彭埠、笕桥、东新、申花等，3万内的板块寥寥无几。
▲杭州目前板块限价情况(365淘房制图)
楼盘户型越做越大的同时，价格较之前也是不断上涨，晴子搜罗了一遍，发现目前主城范围内竟只有三墩北和长睦单元有3万内的新房待售（不排除其他板块后期再新挂地）。
PS：新房价格都是一房一价，不排除个别楼盘单价有高有低。此文仅参考均价信息。
注：户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡。
（点击楼盘名可了解详情，并可一键拨号售楼处）
2020年1月10日，西湖区三墩北板块成功出让一宗“双限”宅地，由钱江房产竞得，成交楼面价15018元/㎡，限精装均价28100元/㎡。
目前三墩北共有3宗已出让的涉宅地待上市，由南向北一字排开，其中钱江三墩北宅地距离地铁最近，到白洋站直线约400米。
另外2个项目均有金辉的份，1宗由其单独开发，另1宗与建发合作开发，采用现房销售。
▲三墩北楼盘分布
3个项目容积率从2.8-3.0不等，金辉建发三墩北项目总建面积达29.9万方，规划13幢高层，据悉户型主力区间在89-140多方，整个项目有32%的部分需要开发商自持，不得对外销售。
2020年初公布案名的金辉紫雅云邸总体量4.5万方，规划4幢高层，自持部分高达30%，整盘主力户型约147方。
▲三墩北待入市楼盘信息
据悉，以上2盘均计划在2020上半年首开，目前开放有城市展厅（位于余杭区南苑街道天万路与杭乔路交叉口），两者开盘时间应该不会相差太多，价格上可参考的对象也就钱江三墩北宅地了。
钱江项目尚未发布规划，按照已有信息推测，应该也是做高层房源。
按照上述数据情况，如果折合每套房源120方来算的话，三墩北板块的3个项目估测供应超出2500套的高层住宅新房，当然也不排除还会有新的涉宅地块出让。
与三墩北相似，长睦单元目前也有3个涉宅地待销售，同样有一盘需要现房销售。
▲长睦单元楼盘分布
但不同的是，长睦仍未有“双限地”出让，不过倒有一个已开过盘的项目可做价格参考。
杭房城发的两个项目（杭房城发御东方、杭房城发长睦55号地块）位于临丁路西侧，而需要现房销售的卓越明熙府位于临丁路东侧，同时由地铁3号线一分为二。
▲长睦单元楼盘信息
三个项目中拿地最早的卓越明熙府体量达19万方，同时自持14%，规划高层和多层房源，由于需要现房销售，目前正在施工中，仍未开放售楼处，预计2020年首开。
紧随其后拿地的杭房城发御东方规划为纯高层住宅区，已于去年5月首开入市，后又多次开盘，精装均价一直维持在26300元/㎡。
而同样由杭房、城发联合打造的55号宅地，体量与明熙府相差不大，不过杭房城发长睦55号地块无需自持，拿地楼面价也更低一些，走高层+小高层的产品搭配。
杭州主城区众多板块已逐渐走向“改善—纯改善”，价格、户型同步增大的时候，刚需置业人群的选择空间则一缩再缩。
不过目前新房限价在一些板块上还是比较严格的，像三墩北板块的钱江项目精装均价限28100元/㎡，就与该板块的非“双限地”项目——银城云谷天境（已售完）的开盘价格保持一致，所以倒也不失为一个“福利彩蛋”，可以抓住机会。
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以上涉及的数据信息，以政府/开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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