365淘房 杭州站 11月25日起，余杭区东湖板块又一房价2万内的精装房启动摇号登记，它便是位于华元综合体隔壁的奥园华景川上锦宸府。
作为拥有多类型产品的10万方景观新盘，自其面市以来，以优质的户型设计吸引购房者的关注，然而在高层与板块内其他项目的低密度多层价格相差不大的情况下，它有哪些优势，又有什么缺点？是否值得一摇呢？近日晴子去现场探访了一番。
▲上锦宸府区位图
摇号登记信息：
一、推售房源：高层1号楼79套房源，户型约88-115方，均价19000元/㎡，其中装修标准2500元/㎡。>>>点击查看销售方案
排屋14、16号楼12套房源，户型约123、167、190方，均价32259元/㎡。>>>点击查看销售方案
▲上锦宸府部分一房一价截图
总价最低的一套房源位于1号楼102室的88.22㎡，总价约154.66万元。
二、登记资料：
1. 购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）的身份证原件彩色扫描件；
2. 户口本首页（集体户口可上传复印件）及家庭各成员个人页或户籍证明原件扫描件；
3. 婚姻证明原件彩色扫描件（未婚不需要），离异须提供离婚证及离婚协议原件扫描件或清晰照片；
4. 以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件扫描件（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明和户籍所在地不动产登记查询证明的原件扫描件，有效期30天）；
5. 非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明原件扫描件（如有新政出台，以新政为准）；
6. 选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明原件扫描件。（①个人征信证明，有效期为6个月；②可提供在中国人民银行征信中心网站（http://www.pbccrc.org.cn/）查询的个人征信报告；③75周岁以上的老年人、18周岁以下的未成年人，无需提供个人征信报告）一次性付款无需提供征信证明，且后续不得变更付款方式。
三、登记时间：2019年11月25日9时至11月27日18时
四、验资证明：高层40万、排屋100万
>>>点击查看户型图
楼盘信息
奥园华景川上锦宸府（咨询电话：400-8181-365 转 114516）位于余杭区东湖新城兴元路与兴超路交汇处，总建筑面积约10万方，规划6幢约89、115方精装高层，2幢约89、115方精装低密度多层，以及11幢123-190方三层联排。
▲上锦宸府鸟瞰图
项目高层层数18-20层，此次推出的1号楼层数为20层，层高2.85米，2梯4户，中间套88方、边套115方，共79套房源。
▲上锦宸府实景
小区设有两个出入口，分别位于西侧与北侧，人车分流，车位数695个（车位比1:1.12），将来采用奥园物业，预计2021年底交付。
▲上锦宸府基础信息
整盘共620户，其中高层房源户型为88方三房两厅两卫、115方四房两厅两卫设计。
▲上锦宸府高层部分户型
高层房源得房率约79.4%，阳台和卧室一部分面积仅计入一半产权，而北面的卧室有一部分面积不计入产权，该部分将来交付后开发商会统一安排进行改造。>>>点击查看更多户型图
▲上锦宸府实景
高层装修标准为2500元/㎡，像厨房设备采用老板、摩恩等，卫浴采用科勒、摩恩、亚细亚，卧室户内门为兔宝宝等品牌，详情看下图。
▲上锦宸府高层装标
（拿地回顾： 2018年7月11日，华景川、四川铁投以总价7.4亿元竞得东湖余政储出[2018]24号商住地，楼面价11496元/㎡，溢价率35.2%。 ）
▲上锦宸府不利因素展示
周边房源
板块内新房
纯新盘方面，目前东湖板块待入市的新盘（含登记中的奥园华景川上锦宸府）共有5个，基本都是在近一年来的时间里出让的涉宅地，由于多为商住地，所以楼面价跨度较大，从7千多到1万1千多不等（和昌璞云府为接手项目，不含在内）。
▲东湖板块楼盘分布(标绿为新盘)
以上项目中，也有被限制售价的楼盘，即华元东湖商住地，该盘于今年9月份出让，要求毛坯均价不高于16800元/㎡，毛坯最高单价不高于18480元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡，也就是说将来的上市精装均价不能高于19800元/㎡。
“老盘方面”，板块内持续加推的项目有4个，主要为高层、低密度多层和排屋类的产品，高层房源仅御清城在供应，精装均价19500元/㎡。
▲东湖板块楼盘信息(标绿为新盘)
东湖板块目前低密度多层价格在2万上下，总价在整个杭城来说比较刚需，比如离上锦宸府较近的江山风华近来领证频繁，仅11月里就有4次摇号，其6层高的正宗低密度多层精装均价仅19500元/㎡，颇受自住人群的青睐。
另外板块内的排屋的价格基本在3万上下，在整个杭州市区范围内都是偏低的，加上容积率偏低，居住舒适度也会高一些。
周边二手房
▲东湖板块部分二手房价格(来源链家)
目前，奥园华景川上锦宸府周边二手房小区不少，据链家网数据显示，与其一路之隔的九龙仓君廷均价18820元/㎡，稍远些的野风启城均价18587元/㎡，其他也有不到一万六的小区。
▲九龙仓君廷二手房信息(来源透明售房网)
再来看一下透明售房网的数据情况，九龙仓君廷10月挂牌均价20560元/㎡，最新成交的一套约86方二手房总价160万元（11.20），折合单价18683元/㎡；近6月成交单价最高的是7月底，约85方总价178万元，折合单价20897元/㎡；近6月成交单价最低是5月中旬的16080元/㎡。
▲野风启城二手房信息(来源透明售房网)
而野风启城的成交价格起伏却更大一些，数据显示，该盘10月挂牌均价19256元/㎡、签约均价16400元/㎡，最新成交的一套二手房是11月12日的210方房源总价280万，折合单价13319元/㎡，也是近6月成交的最低价；近6月成交最高单价是一套约80方的房源（7.19），总价172万，折合单价21591元/㎡。
整体来看，奥园华景川上锦宸府的新房价与周边的二手房价格基本没有太大的差距。以上仅为部分二手房数据，不排除有做高或做低的情况存在，仅供参考。
周边配套
交通出行
晴子一行人从城西银泰自驾出发前往上锦宸府，路线是走留石高架转秋石高架然后再转望梅路直达项目现场，在不堵车的情况下自驾约34公里，用时不到1小时（具体用时以个人实际测量为准）。
△城西银泰自驾至上锦宸府
此外，项目北侧规划地铁9号线二期兴盛路站约800米。
生活配套
▲上锦宸府区位
2019年9月17日，华元竞得东湖商住地，就在上锦宸府一路之隔的西侧，该项目将建设不少于4.4万方的商业综合体，包含2万方的冰雪文化配套设施（杭州第一个室内滑雪场）和超市，目前已动工。
▲上锦宸府及周边
项目1.5公里范围内拥有树兰学校、余杭中医院等，南面约3公里的地方同时在建百联奥特莱斯。板块内还有不少规划配套，比如余杭区新市民中心、临平北高铁站、邻里中心、幼儿园等。
另外，景观资源优越也是该盘的一大特色，小区双侧临河，同时东侧为占地11万方的皇国山市民公园，距离知名的超山风景区约1.6公里......
跑盘总结
1 户型不错。
2 景观资源好、隔壁有大型商业。
3 新房和周边二手房基本没有价格差。...
注：以上数据截至2019年11月25日，价格单位为元/㎡。
“奥园华景川上锦宸府”仅用于本项目推广宣传使用，项目备案名为“上锦宸府”。
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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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