周边房源
板块内新房
纯新盘方面，目前东湖板块待入市的新盘（含登记中的奥园华景川上锦宸府）共有5个，基本都是在近一年来的时间里出让的涉宅地，由于多为商住地，所以楼面价跨度较大，从7千多到1万1千多不等（和昌璞云府为接手项目，不含在内）。
▲东湖板块楼盘分布(标绿为新盘)
以上项目中，也有被限制售价的楼盘，即华元东湖商住地，该盘于今年9月份出让，要求毛坯均价不高于16800元/㎡，毛坯最高单价不高于18480元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡，也就是说将来的上市精装均价不能高于19800元/㎡。
“老盘方面”，板块内持续加推的项目有4个，主要为高层、低密度多层和排屋类的产品，高层房源仅御清城在供应，精装均价19500元/㎡。
▲东湖板块楼盘信息(标绿为新盘)
东湖板块目前低密度多层价格在2万上下，总价在整个杭城来说比较刚需，比如离上锦宸府较近的江山风华近来领证频繁，仅11月里就有4次摇号，其6层高的正宗低密度多层精装均价仅19500元/㎡，颇受自住人群的青睐。
另外板块内的排屋的价格基本在3万上下，在整个杭州市区范围内都是偏低的，加上容积率偏低，居住舒适度也会高一些。
周边二手房
▲东湖板块部分二手房价格(来源链家)
目前，奥园华景川上锦宸府周边二手房小区不少，据链家网数据显示，与其一路之隔的九龙仓君廷均价18820元/㎡，稍远些的野风启城均价18587元/㎡，其他也有不到一万六的小区。
▲九龙仓君廷二手房信息(来源透明售房网)
再来看一下透明售房网的数据情况，九龙仓君廷10月挂牌均价20560元/㎡，最新成交的一套约86方二手房总价160万元（11.20），折合单价18683元/㎡；近6月成交单价最高的是7月底，约85方总价178万元，折合单价20897元/㎡；近6月成交单价最低是5月中旬的16080元/㎡。
▲野风启城二手房信息(来源透明售房网)
而野风启城的成交价格起伏却更大一些，数据显示，该盘10月挂牌均价19256元/㎡、签约均价16400元/㎡，最新成交的一套二手房是11月12日的210方房源总价280万，折合单价13319元/㎡，也是近6月成交的最低价；近6月成交最高单价是一套约80方的房源（7.19），总价172万，折合单价21591元/㎡。
整体来看，奥园华景川上锦宸府的新房价与周边的二手房价格基本没有太大的差距。以上仅为部分二手房数据，不排除有做高或做低的情况存在，仅供参考。
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