365淘房 杭州 11月的杭州土拍市场，起于萧山，起于新塘。
新塘有地铁5号线的终点站—姑娘桥站，未来这里还将与杭绍城际铁路接驳。
而即将出让的萧政储出(2019)36号，就在姑娘桥站东面900米处。
地块信息表
按照惯例，先来看看地块的指标。
萧政储出(2019)36号，地铁5号线停车场上盖区，东至杭金衢高速，南至榜眼路，西至A-25地块，北至彩虹大道。
出让面积106532㎡，建筑面积170451㎡，起始价为204541万元，楼面起价12000元/㎡，上限价格为265541万元，封顶楼面价15579元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。即地块所建商品住房精装限价25600元/㎡。
地块区位图
地块共分为两个部分，其中A-26地块为服务设施用地（R22）；A-28地块（上盖区）为公共交通场站/住宅/商业/商务用地（S41/R21/B1/B2）。
根据出让公告，A-26地块容积率不大于0.7，建筑高度30.5米以下，需要建设一所18班幼儿园。
地块实景图
A-28地块（上盖区）容积率不大于1.6，建筑高度70米以下。其中住宅建筑面积不大于15.9万方，上盖区公共服务设施建筑面积不大于1.3万方，商业商务建筑面积不大于4000㎡。
A-28地块（上盖区）配建不少于400㎡的社区养老用房，须全部设置在一层，临地块南面道路设置，有独立出入口。
同时，还要设置一处建筑面积不小于1000㎡净菜超市和面积不小于80㎡的公厕。
不难看出，该地块住宅部分主要集中在A-28地块，且住宅建筑面积最大只有15.9万方，这只有一个中等社区的面积。
需要注意的是，地块位于京杭大运河萧绍运河缓冲区范围内，因需保证建筑色彩、高度、体量、布局等应满足大运河保护规划及其他文保规划的要求。
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