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365淘房 杭州站 罗列下杭州主城六大区域（钱塘新区不算在内），目前有90方内新房源待售的情况大概如下：
滨江区有两盘（一是三年多未开盘的万科城市之光，二是首开的绿城卓越傲旋城）、江干区有一盘（即信达东莱府）、西湖区（含之江）仅一盘（即银城云谷天境），而拱墅区、上城区、下城区、江干区目前均无此类型小户型房源。
其中绿城卓越傲旋城释放的开盘价格为34600元/㎡起，信达东莱府价格要4万+，城市之光仍无消息，可见若想在主城区购买一套小户型新房有多么的艰难，更别说低价房了！
现在，银城云谷天境这批唯一的小户型新房已领出销售许可证，即将摇号清盘，价格在“2字头”，实属稀缺。
▲云谷天境预售证信息
云谷天境所在的西湖区三墩北板块拥有三次“万人摇”记录，且多个热门楼盘以高登记量清盘，比如绿都云和湖（精装均价26900元/㎡）最后一批房源8804户家庭登记、万科融信西雅图（精装均价27018元/㎡）最后一批房源8562户家庭登记......
此次接棒清盘的银城云谷天境成绩又会如何呢？值得一摇吗？本文详细给大家介绍一下。
▲云谷天境区位图
摇号登记信息：
一、推售房源：高层2号楼（层高28层）、3号楼（层高31层），共216套房源，两梯四户。
户型约89方111套、125方105套，三房两卫设计，均价28107.96元/㎡，含装修标准3500元/㎡。>>>点击查看户型图
▲云谷天境部分一房一价截图
其中总价最低的一套房源位于3号楼2单元401室，建筑面积89.43㎡，总价约244.3万元。
二、登记资料：
①购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）的身份证正反面原件扫描件或原件照片上传；
②户口本首页彩色扫描件和各家庭成员个人页原件照片上传，或户籍证明原件扫描件、照片上传；
③婚姻证明原件彩色扫描件或原件照上传，离异须提供离婚证及离婚协议或法院判决书原件扫描件或原件照上传；
④以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件扫描件（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明原件扫描件或原件照上传），有效期为30天；
⑤非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明原件上传（如有新政出台，以新政为准，摇中后终审需原件扫描或原件拍照核对）；
⑥中国人民银行征信系统查询打印的有效期6个月内的征信报告原件扫描或原件拍照上传（一次性付款客户可不提供）；75周岁及以上老年人，18周岁以下的未成年人，无需提供个人征信报告。
中国人民银行征信中心网址（http://www.pbccrc.org.cn/）查询的个人征信报告。
三、登记时间：2019年10月14日9时至10月16日18时
四、验资证明：首套购房家庭需提供购房人名下70万现金资产证明，二套购房家庭需提供购房人名下140万现金资产证明（银行定期/活期存折或流水金额原件扫描或原件拍照上传）。
楼盘信息
▲银城云谷天境实拍图
银城云谷天境（咨询电话：400-8181-365 转 118067）位于西湖区庄墩路与茹家街交叉口，属于三墩北板块。
▲云谷天境基础信息
整个项目占地面积约20713方，总建筑面积92028方，规划为3幢高层、2幢小高层以及3幢低密度多层，住宅主力户型约89-165方。其中4号楼为开发商自持。
▲云谷天境鸟瞰图
此次推出的2、3号楼是整个项目唯一可售的两栋高层房源。另外小高层5、6号楼及低密度多层7-9号楼均已售完。
关于车位价格：据悉，项目标准地下车位（库）销售价格不高于28万元/个，地下子母车位（库）销售价格不高于42万元/个，不强制购买，可分期付款。
关于开发商：该盘是银城地产入驻杭州的首个项目，银城地产成立于1993年，具有国家一级开发企业资质，定位长三角，有“南京绿城”的称号。
▲银城地产
拿地回顾：2018年1月19日，杭政储出[2017]85号地块由南京银城竞得，自持31%，成交总价120482万元，楼面价19389元/㎡，溢价率69.70%。
▲云谷天境89方装修配置表(点击大图更清晰)
▲云谷天境125方装修配置表(点击大图更清晰)
周边房源
板块内新房：
三墩北板块除了银城云谷天境之外，暂无其他可售新房，还有两宗已出让涉宅地待入市，均为金辉&建发持有。
▲金辉建发三墩北项目
其中杭政储出[2017]14号宅地于2017年5月24日出让，成交楼面价18488元/㎡，溢价率70%，自持比例32%，需现房销售。
杭政储出[2017]14号宅地于2017年9月13日出让，楼面价19635元/㎡，溢价率70%，自持比例30%。
目前这两个项目无售楼处及销售团队，预计在2020年入市。
周边二手房：
▲三墩板块二手房价格走势(来源链家)
据链家网数据显示，9月三墩板块二手房挂牌均价35862元/㎡，签约均价32522元/㎡，近半年来签约价较为稳定。
▲龙湖水晶郦城二手房信息(来源透明售房网)
与云谷天境“隔河相望”的龙湖水晶郦城虽然交付未满2年，却有不低的挂牌及成交量。透明售房网数据显示，该盘挂牌均价36641元/㎡、签约均价32520元/㎡。
▲西湖国际城二手房信息(来源透明售房网)
曾经创造了三次“万人摇”记录的中国铁建西湖国际城，最早（2018年底）一批交付的房子早早便进入二手房市场，据透明售房网数据显示，该盘目前共有116套挂牌量，近月成交7套，挂牌均价37807元/㎡、签约均价32810元/㎡。
注：以上数据截止2019年10月11日17时。
周边配套
交通出行：
云谷天境距离周边最近的地铁是2号线白洋站，直线距离约1.1公里。
▲云谷天境与地铁信息
周边拥有紫金港路、紫金港路隧道、紫之隧道、庄墩路等城市主干道。同时紧邻多个公交站点。
生活配套：
项目无底商，目前的售楼处位置将来会配置一部分商业，另外周边小区像龙湖水晶郦城拥有大量底商。
▲云谷天境区位
周边还有金地广场、303生活广场、龙湖天街、永旺梦乐城等大型商业。
景观、休闲方面，项目与龙湖水晶郦城之间有一条河道，会有垂钓爱好者在此垂钓。
▲云谷天境对面德泽幼儿园
云谷天境所在的西湖区是公认的杭州整体教育资源最为优质的区域，三墩北的学校配套也不在少数，项目周边分布有西湖区德泽幼儿园（幼儿园隔壁目前在建三墩北A-G11-01地块公园绿地工程）、嘉绿苑小学景汇校区、中学等一站式教育资源。
▲2019年嘉绿苑小学景汇校区学区范围划分
(仅供参考，最终以楼盘交付后划分为准)
旁边的云谷小镇、紫金港科技城的发展也为三墩北板块的发展注入了不少潜力。
其他：
三墩北这一带，拥有大量经济适用房，比如云谷天境南侧紧邻的德泽家园，东南方的都市阳光，北侧等待建设的三墩北A-21-17、18、19地块经济适用房项目（共计14幢）......
▲云谷天境不利因素
跑盘总结：
1 产品较稀缺。
2 生活配套较为齐全、享受主城教育资源。
3 摇号登记的时间“撞车”杭州“万人摇”红盘——绿城梧桐郡，虽然学区更占优势，但就性价比而言，梧桐郡更得人心一些。
不过，据悉云谷天境的登记资金证明可以直接使用梧桐郡的冻资单，所以无法取舍的话，不妨两盘都参与一把，整体来看，还是值得入手的！
注：以上数据截至2019年10月11日，价格单位为元/㎡，户型均指建筑面积。
“银城云谷天境”仅用于本项目推广宣传使用，核准名为“天境福邸”。
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以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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