随着杭州一个个板块步入限价行列，塘栖也迎来了土地新政后首宗出让的涉宅用地。
余政储出〔2019〕43 号塘栖小城市核心区商住地块三地块与崇贤另外两宗地块都将于10月29日竞拍出让。
△10.29出让地块信息
之前365淘房已经介绍了良渚的2宗姊妹地块（>>>绕城内首个精装现房旁再添姊妹地，这里发展可期！ ），今天小盒将继续探地塘栖，为大家带来43号塘栖商住地的全方位解析。
地块信息
43号塘栖商住地位于余杭的塘栖板块，东至兴超路、南至运城街、西至建安路、北至河流，南面紧邻余杭区中医院。
△43号塘栖商住地区位图
△43号塘栖商住地实景图
地块出让面积34868㎡，容积率2.2，地上建筑面积76709.6㎡，起价61368万元，楼面起价8000元/㎡，封顶楼面价10347元/㎡。
根据出让要求，地块建筑限高54米，住宅建筑高度≥18米。另外，需配建不少于6531㎡建筑面积的公租房。
该地块所建商品房精装均价限价19800元/㎡，这比板块内新房价格都要低，目前在售楼盘的精装均价都已经超过20000元/㎡。
周边配套
43号塘栖商住地南面就是一所三乙中医院——余杭区中医院，这也是板块内为数不多的一家大型综合性医院，目前周边居民生病住院通常都会选择该院。
△余杭区中医院
地块西侧的望梅路改扩建后，北延至塘栖的高架路将与规划的杭州中环对接。
杭州中环位于绕城高速公路（一绕）和杭州都市圈环线（二绕）之间，与12条高速路、9条城市快速路相交，将杭州西站、萧山机场、火车东站、萧山南站等重要交通枢纽串联成网。
四通八达的交通网络能让塘栖人民的出行更加方便快捷，目前在地块附近乘坐公交车也有较多的路线可以选择。
△43号塘栖商住地周边公交车站牌
从现有配套来看，目前塘栖的商业还不是特别发达，主要依靠嘉凯城城市客厅，选择性较少。
△嘉凯城塘栖城市客厅
不过9月17日华元竞得的东湖商住地块，就在43号塘栖商住地南侧1.5公里距离处。>>>华元东湖商住地详情
那里作为杭州第一座冰雪商业综合体，不仅会有大型的室内滑雪场入驻，还会建设超市，商业总面积不小于4.4万方，娱乐购物一应俱全，将会成为周边有力的商业配套支撑。
而43号塘栖商住地本身也将建设不大于建筑总面积10%的商业，方便居民日常生活购物。
除了缺少地铁，地块周边的其他配套还是比较全面的。
周边项目
现如今，地块周边基本为老塘栖人的居住区，新建商品房较少，但从塘栖整体板块来说，还是有一些比较有关注度的楼盘。
随塘在9月30日领出了排屋15、16号楼的预售证，90㎡-144㎡户型共28套房源，毛坯均价33000元/㎡，低密度多层前期精装均价22500元/㎡。
雍澜府预计10月中旬加推低密度多层7-10号楼，户型建筑面积约95、110、128㎡，前期低密度多层精装均价20644.16元/㎡。
今年3月29日拿地的观棠明月府，成交楼面价10484元/㎡，溢价率达到49.8%，自持比例2%。
根据规划得知，观棠明月府拟建6幢高层住宅、8幢联排和1幢小高层公租房。共有413套房源供应，其中包含了31套公租房，目前还未开售。
本次出让的43号塘栖商住地即使竞拍至溢价率封顶，10347元/㎡的楼面价也还是要略低于观棠明月府成交楼面价。
而限价19800元/㎡的精装均价，也意味着未来该地块的住宅价格要低于目前周边在售的新房，回归到2万以内的房价。
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