杭州各板块的新房限价正在一个一个被“曝光”。今天（9月27日），余杭挂牌3宗商住地，分别位于崇贤和塘栖板块，将于10月29日竞拍。
值得注意的是，这是塘栖在土地新政后第一次挂牌涉宅用地。
△地块信息一览
塘栖推出首宗限价地
封顶概率极大
43号地块位于塘栖板块，东至兴超路、南至运城街、西至建安路、北至河流。与余杭中医院零距离接壤。
地块出让面积34868㎡，容积率2.2，地上建筑面积76709.6㎡，楼面起价8000元/㎡，封顶楼面价10347元/㎡。
△地块区位图
根据出让要求，地块建筑限高54米，住宅建筑高度≥18米。另外，需配建不少于6531㎡建筑面积的公租房。
△地块实景图
该地块所建商品房精装限价19800元/㎡，比板块内其他在售项目价格低一些。
目前雍澜府（咨询电话：400-8181-365转158884）低密度多层均价20644.16元/㎡，随塘（咨询电话：400-8181-365 转 81883 ）低密度多层均价22500元/㎡。
塘栖板块上一次出让涉宅地是在今年3月份，合景泰富4.97亿元竞得塘栖商住地（观棠明月府），楼面价10484元/㎡，溢价率49.8%，自持比例2%。
对比楼面价来看，此次挂牌地块封顶的概率极大。
崇贤姊妹地块
与此前新房限价一致
崇贤此次挂牌的是姊妹地，形状方正，两宗地块除了面积不一样外，其余指标相差不大。
44号地块，东至三仙桥港、南至崇杭街、西至规划道路、北至前村街。地块出让面积36385㎡，容积率2.2，地上建筑面积80047㎡，楼面起价10000元/㎡，封顶楼面价12998元/㎡，新房精装限价23000元/㎡。
45号地块，东至规划道路、南至崇杭街、西至尚贤路、北至前村街。地块出让面积48848㎡，容积率2.2，地上建筑面积107465.6㎡，楼面起价10000元/㎡，封顶楼面价12978元/㎡，新房精装限价23000元/㎡。
△地块区位图
根据出让要求，两宗地块均需配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。地块建筑限高54米，沿崇杭街建筑高度≥30米，沿前村街建筑高度≥40米。
4号地块的沿街商业裙房可沿地块西、南侧设置，5号地块的沿街商业裙房可沿地块东、西、南侧设置。
此前，余杭政府网就公布过两宗地块的选址论证报告。
根据当时的选址报告，4号地块拟建10幢16-20F的高层住宅和6幢3F的排屋，共规划户数437户，停车位724个；5号地块拟建13幢13-20F的高层住宅和8幢3F的排屋，共规划户数560户，停车位906个。
△44号地块模拟方案布局图
△45号地块模拟方案布局图
土地新政后，崇贤在9月17日出让了一宗限价地，就在此次挂牌地块西侧，直线距离700多米。新房精装限价同样为2.3万/㎡。
当时由祥生以总价14.38亿元竞得，楼面价12581元/㎡，溢价率26%。
△截至9月27日，崇贤新城在售/待售楼盘
就目前来看，崇贤新城在售/待售楼盘已有7个，购房者可选择的余地比较大。若两宗地块入市，后续供应也充足。
那这两宗地块最终的成交价会是多少？本网将在10月29日为您直击！
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