365淘房 杭州 地铁5号线，堪称杭州地铁的“换乘之王”。
全线40个站点，穿越7个城区，其中主城区分布19个站点，有16个换乘站。
萧山范围内共有8个站点，分别是博奥路站、金鸡路站、人民广场站、育才北路站、通惠中路站、火车南站站、双桥站、姑娘桥站。
姑娘桥站作为地铁5号线的终点站，未来还将与杭绍城际铁路接驳。
而今天，我们要说的就是紧邻姑娘桥站的一宗商住地，即萧政储出[2019]33号地块，预计将于9月26日出让。
地块信息图
萧政储出[2019]33号地块，东至A-28-1地块；南至萧绍运河；西至03省道，北至彩虹大道。
地块区位图
地块出让面积89246㎡，容积率2.6，地上建筑面积232039㎡，地块挂牌出让起始总价为255243万元，起始楼面价11000元/㎡，封顶总价为331243万元，封顶楼面价14275元/㎡。
根据公告，该地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
如此一来，项目的精装均价将不高于25600元/㎡。
了解完基础数据，我们再来看看地块的情况。
从公告中我们可以看出，33号地块由两部分组成。
地块实景图
A-25地块为公共交通场站/社会停车场/公园绿地（S41/S42/G1），用地面积为70974㎡。
A-28地块（盖下区）为公共交通场站/住宅/商业/商务用地（R21/B1/B2），用地面积89246㎡。
而A-28地块（盖下区）容积率不大于2.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度100米以下，其中住宅建筑面积不得大于168000㎡。
此外，A-28地块还需配建不少于1200㎡的社区配套用房（其中社区管理服务用房不少于800㎡，社区养老服务用房不少于400㎡）。
不难看出，该地块住宅部分主要集中在A-28地块，且住宅建筑面积最大只有16.8万方，这只有一个中等社区的面积。
那么，地块周边的情况是怎样的呢？
从城西银泰出发，将近一个小时的车程，终于抵达了目的地。
由于彩虹大道正在修建高架，加上地铁5号线也在修建，地块周边的界面稍显一般。
未来，彩虹路高架会直通滨江，地块临近萧山东的高速口，之后整体的出行应该还是不错的。
此外，周边的配套也是稍显一般，除了一个花木城，其他的配套距离都比较远。
值得一提的是，新塘单元内并没有新房在售，自从得力名望府清盘后，板块内新房断供有两年了。
而根据链家的数据显示，得力名望府近月挂牌均价27445元/㎡。在今年的8月13日，得力名望府成交了一套89.47㎡的房源，总价251万，成交均价27999元/㎡。
这个价位比地块的精装限价整整高出了2399元/㎡。
不过，由于地块的属性比较复杂，虽然精装限价远低于二手房，但还是有很大的可能会底价成交。而截至9月25日17时，没有任何一家房企出价。
不知道这宗地最终会如何？我们拭目以待。9月26日，365淘房将会全程直击，将第一手信息带给大家。
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