大吉今天在浏览阿里拍卖时发现，绿城安吉桃花源紫竹园有一套法拍房挂出。
根据法拍网站上的信息显示，本套房产起拍价为260万元，房产证上显示建筑面积为104.55㎡，按照起拍价来算，单价约为24868元/㎡。
评估价：400万元，起拍价：260万元，保证金：40万元，增价幅度:0.5万元及其正整数倍数。
这套房产的评估价格为400万元，和起拍价整整相差140万元！
截止大吉发稿，该套房产已经有1664人次围观，71人设置提醒。
紫竹园是绿城安吉桃花源最早开售的中式合院组团，首次开盘是在2013年6月20日。
绿城安吉桃花源效果图
绿城安吉桃花源地处安吉灵峰度假区内核，项目总占地约8465亩，地形以缓坡丘陵为主，拥有2个天然水库和散布各处的自然水潭。
整体景观以绝佳的山、水、松、竹为主，项目以陶渊明《桃花源记》的文化背景为依托，涵盖农耕、邻里、养生、旅游度假为一体的综合性小镇。
规划建设有慢生活街区、豪华五星级悦榕庄酒店、中式度假小别墅、山顶公园、特色民俗文化街、农业观光园、果蔬基地等各类旅游度假服务生活配套。
绿城安吉桃花源逸竹园效果图
目前绿城安吉桃花源在售的项目是逸竹园，均价约36800元/㎡，价格最低的一套房源建面约105方，备案总价为401万元，和本此挂出的紫竹园法拍房评估价格相当。
特别要注意的是，拍卖网站上公布了房源瑕疵披露：可能存在的水电、物业等欠费，均由买受人负担。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。
法拍房，是一种比较特殊的房产，或许有很多人并不了解，我们来简单解读一下。
01 什么是法拍房
法拍房的全称是法院拍卖房产，遭法院强制执行拍卖的房屋。
02 法拍房存在什么风险
法拍房一般是由于非正常的原因造成的，需要提前了解房屋的各方面详细信息，摸清来龙去脉，避免不必要的后患产生。
重点需要关注的有三个问题：
1.产权风险（产权人是谁，是否为小产权）
2.费用风险（房屋有无拖欠费用，税费、保证金比例多少）
3.交接期限（房屋有无租客，租赁期限等）
03 法拍房购买步骤
需要进行拍卖的不动产，政府一般会委托阿里拍卖等平台进行公开交易。确认意向拍卖的房产后大致需要经过6个环节。
1.阅读公告
2.实地看样
3.网上注册报名
4.交保证金
5.出价竞拍
6.出竞拍结果
正如前面提到的，法拍房存在一些隐性的缺陷需要自行了解清楚，权衡利弊。
尤其是拍卖后还有一大批税费等着你！
包括印花税、契税，出卖人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税等 。
法拍房虽然便宜，但是买卖也需谨慎哦！
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