365淘房 杭州 27118户，天都城的最终登记结果出来了，这场注定有2万多的陪跑之旅，让人一下子就回想起两三年前。
当时的杭州楼市，真的不要太火热，很多人切身体会了什么叫做“全款变首付，首付变车位”。
为了买套房，拿着小板凳在售楼处熬夜排队，在银行排队验资至昏迷，更不用说绑车位、号子费等各种“骚操作”了。
这种现在想想这些“操作”都很不可思议，但在那个时候，购房者居然都默默接受了。
特别是“天价车位”，最夸张的时候，临平的车位都要卖到80万/个。如此的高价，依然有不少购房者愿意买单。
现在，“疯魔”的时刻过去了，这些问题一一暴露出来。在浙江政务服务网上，开始有业主投诉“天价车位”。大众关于“车位”的讨论再次甚嚣尘上。
现在，我们先了解下杭州的车位价格承诺制。
2017年7月26日，杭州市下发了通知，重拳整治捆绑搭售等五类房地产市场违规行为，实行地下车位（库）销售价格承诺制，所有楼盘的车位都要进行备案。
车位价格总体上要遵循合理的原则，综合历史成交价格、周边同类产品价格及项目自身价格定位三个要素综合确定。
若有违规，开发商将会被暂停网签和后续预售证办理，并列入严重失信企业名单。
在这个前提下，我们来看政府服务网上的这些投诉。
2019年7月31日，有人投诉万城凰庭在2016年—2017年的销售期间，房子和车位捆绑销售，且车位普遍在40万-60万之间。
据信件上的描述，他在2017年10月交的车位费，但合同和收据都被更改到2017年7月20日前。由于没有找到当事人，我们就这个情况的真实性保留疑问。
对于这个情况，萧山区住房和城乡建设局回复，已经约谈万诚房地产开发有限公司，要求该公司严格按照相关规定进行销售活动，后续，将对车位及销售问题进行调查。
临平的众安学君里也是类似的情况，有业主反馈2017年12月25号买入学君里一套房子，当时必须要买车位且需要一次性付清60万的车位费，才能继续房屋买卖交易。
而到了2019年1月，众安学君里车位价在20万/个左右，且不强制要求购买。这让业主群里一片哗然，浙江政务服务网上也有很多投诉信件。
其实，在浙江政务服务网上，只要输入“高价车位”，就能搜出很多的信件，涉及到的楼盘也不少，像是名城博园、御景蓝湾、悦青蓝等都是名噪一时的热盘。
那么，高价车位是否有成功退费的案例？
在法律文书公开网上，有一份杭州购房者起诉开发商捆绑销售房子和车位纠纷的判决书。
判决书显示，2017年7月，杭州一对夫妻从余杭区某楼盘开发商处买下一套排屋，双方签订的《定房协议书》里约定，房屋总价592万余元，一个地下车位200万元，精装修庭院42万余元。
据这对夫妻所说，开发商要求他们要同时购买车位和庭院的精装，否则就不卖房。
他们认为，车位买卖合同显失公平，要求部分撤销口头车位买卖合同，将车位款调整为15万元，返还超出部分价款。
开发商则称，双方在长期协商后才达成车位买卖协议，这对夫妻没有其他证据来证明他们存在捆绑销售。
此外，车位价格是由开发商自主定价的，无需经房管部门备案，如这对夫妻认为车位价格过高，完全可以放弃购买。
这桩诉讼的结果是法院一审驳回了原告“将车位款调整为15万元，返还超出部分价款”的诉讼请求。
难道，之前捆绑销售的“天价车位”就只能算了吗？
对此，我们咨询了律师。
律师认为，政策不溯及既往，政策导致销售价格的变化属于政策风险，并非导致合同无效或者可变更或解除的法定事由，所以民事法律关系上是很难主张要求调整价格或者解除合同的。
但是开发商捆绑销售的行为本身可能涉嫌违反相关行政法规，执法部门有权采取一定的行政处罚措施。
对此，你是怎么看的？欢迎在评论区留言。
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