昨天（8月25日），央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告。
相信很多朋友已经在朋友圈、亲友的宣传下知道了这件事了。大吉也是第一时间将这件事告知了身边正在买房的朋友，但是亲友的一致反应是：太长了...在讲什么...看不懂...
不过没关系，大吉帮大家简单地解析一下。（当然这只是大吉个人的观点，如果有不妥的地方欢迎大家在最下方留言各抒己见。）
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10月8日起，房贷利率如何界定
以往，我们做房贷利率摸底都是在每月的中旬或者下旬，大部分时候，浮动基本维持在5%-10%，不过在最近一次8月中旬的摸底中，首套几乎都上浮10%，二套房利率最高到了20%。
而从此次政策来看，10月8日以后将没有“上浮多少”、“基准利率”这些词儿，取而代之的是每月20日公布的LPR值，以及加点数值，即基值。（别急着问“什么是LPR？”，读完你就懂了）
与购房者息息相关的房贷合同中，只有“加XXX个基点”，且合同签署的期限内不会有任何变化，无论LPR怎么变。
目前最新的公布的LPR值是4.85%（1个“基点”是万分之一，那么100个“基点”则是1%）。
在政策之前，购房者还贷款的利率值是以贷款批复下来为准，当政策施行后，将以距离签署合同最近的已公布的20日LPR来计算。
换句话说，LPR的公布是每月20日，假设11月19日签署合同，则参考10月20日央行公布的最新LPR；若11月21日签署合同，则参考11月20日央行公布的最新LPR。
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“因城施策”，利率值以省为单位调整
根据规定，首套房不低于LPR值（4.85%），二套房不低于LPR值+60个基点，即为4.85%+0.6%=5.45%。（按最新公布的LPR值计算，直接套用即可）
这只是国家的基础指标，按照“因城施策”原则，如果有些城市房价上涨较快，上涨较高，则以各省级为单位，确定首套和二套加点下限。
也就是说，如果房价没有疯狂上涨则矣，若有疯涨，则在+60个基点的基础上，再继续加点，至于加多少，按各省情况来制定。
制定后，则全省银行均按此执行，不得搞特殊。
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基础利率值+“因城施策”利率值+第三次加点
利率最高能有多重？
根据第五条规定，若某个省会的房价涨幅很高，该省下辖的城市银行可在基础利率值（当月20日公布的最新LPR）和“因城施策”加点的基础上，根据自身运营情况或客户的征信度来确定是否进行第三次加点。
也就是说，在目前的市场上，房贷利率一般是按首套房和二套房来判定，即基准利率+上浮。若遇到征信有问题，且情节较轻的客户，可办理一些银行指定业务（ETC、信用卡、买理财等等），以此来获得银行批贷。
而政策施行后，则银行可以直接以加点的方式，让征信有问题的客户进行贷款。
最后，通知指出政策将在10月8日施行，此前已发放的和已签订合同但未发放的，仍按原合同进行。
商业属性的购房贷款利率也是不低于LPR+60个点，即5.45%。公积金不调整。
由此来看，未来每月70城的房价表，一定是谁涨谁会“一激零”！
最后附上一篇图解：
大家还有什么想要了解的，可以在下方留言互动或者加入安吉购房群交流（加大吉好友daji3650），安吉楼市因你而更好！
注：本文部分信息来源于中国人民银行官网，本文信息仅供参考。
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