7月初上演的“土拍风暴”仍旧历历在目，今日（8月9日），镜湖、柯桥两宗优质宅地硝烟再起！
柯桥城区R-25地块经过59轮拉锯战，由绍兴金昌智臻房地产开发有限公司以总价16.06亿元竞得，成交楼面价为14065元/㎡，溢价率24.4％。
镜湖03-09-1地块共80轮报价，由绍兴市地铁物产置业有限公司以总价93200万元竞得，成交楼面价11631元/㎡，溢价率20.4％。
△成交详情一览
从价格上看，镜湖今日出让的宅地，最终成交楼面价与柯桥的宅地有较大的差距，是否与土地性质以及资源配置有关呢？我们分别对这两宗地进行具体分析。
Part 1
镜湖03-09-1号地块
镜湖03-09-1号地块东至规划游园路，南至地限线，西至规划沿河绿带，北至规划沿河绿带，根据《03-09-1号规划设计条件书》，地块的建筑高度不超过60米，住宅建筑不低于40米，同时地块的容积率为1.8-2.0，未来或将打造成高层、小高层产品。
另外要求地块配建物业管理用房、社区配套用房、居家养老服务用房以及体育设施等配套用房。
△区位图
从区位来看，03-09-1号地块位于镜湖新区的核心处，与佳源广场仅隔着洋江西路。
与东侧的绍兴市奥体中心直线距离约300米，周边还有镜湖湿地公园、绍兴图书馆、绍兴科技馆、苏宁广场（在建）等公共配套资源。
地块周边有洋江西路、解放大道、官渡路等重要交通干道，与在建的绍兴轨交1号线奥体中心站(在建中)距离不到500m，不管是开车还是公共交通出行都很方便。
镜湖03-09-1号地块直线距离约300米处，就是镜湖“地王”宝能蛟里1号地块，楼面价为13814元/平米，南侧的武汉地产蛟里2号地块楼面价为13732元/平米。镜湖03-09-1号地块的楼面价比起这两宗相邻地块的楼面价要低不少。
地块周边住宅以改善型房源为主，融创绍兴壹号院低密度多层均价 2.7 万/㎡，祥生湛景金麟府平墅均价约2.4万元/㎡，龙湖金茂镜湖金茂逸墅均价约 2.6 万/㎡。
Part 2
柯桥城区R-25地块
柯桥城区R-25地块为华舍街道原华墟村，东至华墟直江，南至规划支路，西至千梭路，北至瓜渚路。根据《宗地规划指标》，地块的建筑高度不超过55米，住宅建筑不低于45米。
地块同样要求配建物业管理用房、社区配套用房、居家养老服务用房以及体育设施等配套用房。
柯桥城区R-25地块位于大坂湖南侧，可以欣赏到优美的湖畔风光。
△区位图
地块周边的交通也十分便捷，瓜渚路、越州大道、鉴湖路等主干道纵横交错。
最为亮眼的还是地块周边的教育资源配置，蓝天实验学校、柯桥实验小学、浙江工业大学之江学院、柯桥中学、柯桥实验中学等大大小小的学府环绕四周。
商业、医疗等配套资源也毫不逊色：蓝天市心广场、聚银时代购物中心、柯桥市中医院等让日常生活更加便捷。
△地块实景图
柯桥城区R-25地块边上同样也有一个地王项目，万科柯桥城区R-24地块楼面价为14755元/㎡，姊妹地宝业柯桥城区R-23地块楼面价为12937元/㎡。
今日成功出让的柯桥城区R-25地块楼面价已经比较接近“地王”的地价了，而且相比于柯西新房18000元/㎡的均价，着实不便宜，可以看出开发商对于柯西抱有很大的期望。
柯桥城区R-25地块周边的居住氛围也比较浓厚，附近在售的项目有恒宇景园(均价17500元/㎡)、元垄尚都会(均价17500元/㎡)。
说到竞得者——金昌，作为本土房企，绍兴人也是比较熟悉的，在绍有金昌白鹭凤林、金昌香湖印等项目，此次柯西再落一子，也让我们期待会有什么样的新产品入市。
你认为这两宗地之后会卖到多少？欢迎留言告诉我们~
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