昨日（7月29日）新政出台后的首次土拍刚落幕，7月30日乔司和望江又出让了2宗涉宅用地，总起价近96亿元，其中起价94.23亿元的望江地块为杭州历史上挂牌价最高的土地。
虽然昨天出让的地块中不乏钱江世纪城、金沙湖等热门板块，但是在土地新政的控制下，开发商的竞拍都较为理性。今天的望江地块成交结果仍然没有达到很多人的期待值，乔司出让的商住地成为这两天土拍中唯一达到封顶价的土地。（土地实探：关注！新政后的土拍战，未来两天在杭州陆续上演）
土地成交信息
望江迎来港企新世界，楼面价不到2.5万元/㎡
今日，率先成功出让的是距离滨江金地御品600多米的杭政储出[2019]41号上城区望江单元地块，出让面积93364㎡，容积率4.22，该地是将SC0402-R21/B-02、03、04地块和SC0402-B1/B2-13地块打包出让。
望江地块实景图
该地块开拍仅20分钟就以3.9%的低溢价成交，最终楼面价为24860元/㎡，成交总价97.92亿元，未过百亿，目前位列杭州涉宅地成交总价第三，仅次于信达中心和保利澄品。假如今天望江地块能达到封顶价，就会超过保利澄品，成为杭州总价第二高的涉宅地。
望江新城虽然是眼下的热门板块，但是这宗地总价较高，且商业占比60%，加上新政对住宅售价的限制，有实力能拿下并开发运营的开发商并不多，据了解仅3家房企报名竞投该地。所以望江商住地的快速成交既让人有些意外，又在情理之中。
拿下望江地块的是来自香港的新世界发展有限公司，这是一家成立于1970年的香港大型综合企业集团，已于1972年起在香港上市。据公开资料显示，新世界旗下不仅拥有艺术主题购物中心品牌K11，同时还有经营奢华品牌瑰丽酒店。
根据地块出让性质，这里未来会成为集住宅、商业、停车场为一体的综合性住宅、商务区，这里将由新世界打造出望江新城核心区的一大商圈。
乔司为近两日唯一封顶成交地，路劲首入乔司
随后成交的是由路劲竞得的余政储出[2019]27号乔司新城中心区D2-6地块，在竞拍了43轮之后封顶成交，这也是近2天成交的8宗地块中，唯一达到封顶价的地块。成交楼面价18162元/㎡，溢价率29.7%，成交总价2.23亿元。
乔司地块区位图
乔司地块西至规划道路、北至保庆街，与乔司街道综治中心隔街对望。出让面积9427㎡，容积率1.3，未来可以打造低密度多层、叠墅等低密产品。
地块所处位置是乔司核心地段，较为繁华，人口居住密度大，周边人流量也较大，但目前乔司在售项目不多，新房房源紧张，未来该项目将承接板块内的购房及改善需求。
路劲作为外来房企，在杭州的项目基本集中在崇贤板块，大众比较熟知的有路劲远洋江南院子和现房出售的远洋路劲上河宸章，社区全部为高层加排屋模式，目前都已售完。
路劲首次在乔司拿地补仓，之后会将这宗地打造成什么产品也值得我们期待。
编者按：
从近2日的土拍情况来看，限价新政的出台确实起到了让开发商综合多方考虑，拿地更加理性的作用，7月杭州的土地市场也在较为冷静的氛围中落幕，未来市场走向如何，还有待观察。
如果还有更多想要了解的相关信息，欢迎评论留言~
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