昨日（6月29日）包括主城区、钱塘新区、萧山区、和余杭区在内的9宗地块发布挂牌公告，出让条件首次对毛坯销售均价、毛坯销售最高单价和装修价格进行了明确限制。
至此，传闻多时的杭州土地市场“限房价、限精装”的政策尘埃落定。
新政的实行使得接下来一段时期内，土拍前便锁定了地价、房价，又一次重申了“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调。
据统计，杭州今年上半年累计出让金额达到1394亿，领跑全国土地市场。而从地块数量上看，临安成交33宗地块，位居杭州第二。
自6月24日临安锦南新城三宗涉宅地成功出让后，今年上半年的临安土地市场也正式收官。更多详情>>>6月土拍收官！揽金29亿！越秀，美好置业，三盛宏业临安再落子！
据临安楼市统计，今年半年临安共计成交了33宗地块。其中涉宅用地共有14宗，商业用地14宗，1宗人才租赁宅地，1宗科研用地，3宗旅游文化用地。
△2019年上半年土地出让统计
回顾上半年的临安土地市场，33宗土地成交总金额约126.33亿元，占杭州上半年出让金额的9.06%。出让总建筑面积约为213.10万㎡，其中涉宅用地及商业用地为主力，出让频率明显高于去年同期。
据统计，2018年的上半年临安土地市场共计出让24宗地块，其中1宗流拍，实际出让23宗（含16宗涉宅地），成交金额达78亿，出让总建筑面积约为214万㎡。
2019年临安土地上半年出让总金额同比2018年增长58%。
△临安2019年上半年土地出让属性
纵观2019年杭州土地市场，从出让区域来看，临安表现亮眼，共计出让33宗涉宅地，供应量仅次于主城区的50宗，位居杭州第二。
△各区域出让情况
临安今年上半年出让的14宗涉宅地中，关注度最高的莫过于4月19日出让的青山湖科技城宅地，也是临安2019年宅地第一拍！
这宗位于青山湖科技城的宅地，挂牌阶段就出现封顶+自持，但是由于土拍首日（4月18日）“服务器宕机”交易中止，于次日恢复交易，可谓跌宕起伏！
最终荣盛发展以总价13.27亿+自持26%拿下了这宗宅地，楼面价9748元/㎡，溢价率30%。这是荣盛发展首入临安，26%自持比例也创下了杭州新高。
△14宗涉宅地出让情况
从地块分布区域来看，临安锦南新城、锦北单元供应量都不小。
其中锦南新城更是高举推地大旗，6月一个月就出让了5宗涉宅地，总出让面积达28.16万㎡，吸金46.10亿元。
锦南新城借着2022年亚运会的东风，这里俨然已经成为了临安的奥体板块。
旭辉、碧桂园和三盛宏业进入临安的首站阵地便择址锦南新城。
伴随着地铁16号线（杭临轻轨）年底开通和商业生活配套逐渐完善，未来锦南新城的区域价值将不断提升。
仅上半年，包括地上、中天、越秀、宝龙在内的多家房企实现补仓。
越秀继续“称霸”青山湖，于6月14日竞得青山湖宅地，楼面价10137元/㎡+自持2%，这也是2019年上半年临安唯二的自持地块。
地上集团作为临安本土房企龙头，于5月9日将锦北优质宅地纳入囊中，又于6月14日摘得锦南板块商住地，一如既往深耕临安。
中天6月14日摘得锦北宅地后，又于6月19日拍得昌化镇宅地。
上半年，还有荣盛发展、美的置业和东亚新华三家房企首入临安。
这似乎也意味着，伴随着临安城市建设快速发展，外来房企进入临安的窗口期已经打开，随着临安融杭发展步步推进，相信会有更多房企进入临安。
上半年，不同于4月地块溢价封顶和进入自持比例竞投的火热，临安土地市场整体逐渐趋于理性，但是整体加上快推地节奏和加大土地供应量仍是大趋势。
接下来的半年，临安土地市场将有怎样的变化？新出台的土地新政会影响临安吗？欢迎留言讨论！
2019年上半年临安土地成交情况
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