今日（6月20日），一则“西安将临潼纳入限购区域，外地人需要落户满1年才能购房”的消息，被称为西安升级式调控手段。
相比下，今年5月31日杭州人才引进政策放宽至社保满1个月即可落户，却显得时间短的多（详情可见>>落户细则正式公布！全日制大学专科及以上学历落户政策），这让很多原本要等待（原人才引进政策要求社保满1年）的人可以加快落户，加入有“房票”的行列。
除了购房大军又壮大之外，杭州的预售证发放数量也在增加。据365淘房统计，6月截止至19日，杭州已经发放42张预售证。6月12日当天，甚至一口气放出了10张预售证。一时间，呈现出供、需都在增长的局面。
在此大环境下，很多刚需购房者都在问“哪里还有低价楼盘？”。
今天，小编根据总价300万、250万、200万三个档次，特别制作杭州刚需房源分布图，价格参考项目最新预售均价或前一期成交均价。
杭州刚需项目分布图
统计时间：6月截止至20日
主城区300万刚需房分布
现房居多
300万的总价算是在主城区置业的门槛，刚需咬咬牙还是有选择的。根据365淘房不完全统计，杭州主城目前总价在300万以内的项目总量约有30个，其中钱塘新区占据了一半。
钱塘新区总价300万以内的项目主要集中在大江东，均价都在18000元/㎡左右，且都有90方的小户型。
大江东的热门项目龙湖江与锦城(推广名：龙湖江与城 咨询电话：4008181365转182609)预计在7、8月加推三期高层，户型为89-123㎡，二期高层销售均价为17800元/㎡。
江干区虽然300万以内的楼盘有8个，大部分都是集中在丁桥板块的待售项目，其中卓越明熙府（咨询电话：4008908365-506）、天阳融信东方邸（咨询电话：4008908365-506）、丁泷府（推广名：泷悦华府 咨询电话：4008908365-506）均为现房销售项目。
250万内刚需房分布
总价250万以内的楼盘基本分布在余杭、萧山两大区，共有68个，其中，余杭有47个，萧山有21个。
不仅总价低，而且近期可待登记楼盘也多位于余杭、萧山两大区域，房源供应量较大。
余杭
在余杭，总价250万内主要集中在崇贤、临平山北和良渚板块。近些年，虽然杭州一直在由内向外扩展，但交通方面大部分（地铁3、4、5、9号线；“三路一环”）仍然还处在建设期。
此外，因崇贤、临平山北和良渚距离城区较远，周边配套目前较为匮乏，住宅单价基本在2万元/㎡左右，且产品有小户型，使得总价偏低于杭州市场整体价格。
余杭250万内房源分布
近期较为受关注的楼盘位于未来科技城板块，是6月21日即将登记的翡翠城佩兰苑（推广名：绿城梧桐郡 咨询电话：4008181365转159362），户型面积为92-143㎡，毛坯均价22596 元/㎡。
项目紧邻地铁3号线高教路站（预计2021年开通），周边二手房均价在3.2万-3.6万/㎡。（更详细信息点击查看>>>倒挂近一万！梧桐郡四期已领证，刚需可闭眼摇！）
预售证一领出，吸引了很多刚需者的目光。
萧山
萧山的房源与余杭相比没有那么充足，250万总价内的项目有21个，多集中在南部卧城，近年来多家知名品牌房企的入驻，也让这个板块开始受到关注。
南部卧城整体楼盘均价都在2万5以上，靠近地铁2号线的雅颂市心府(推广名：德信市心府 咨询热线：4008181365转155536)是板块内品质较好的楼盘，价格会相对较高，均价在28100元/㎡。
同板块的湖悦章府（推广名：融信旭辉湘湖悦章 咨询热线：4008181365转 184653）在6月17日领取了高层14号楼预售证，户型为97㎡，精装均价25200元/㎡。
萧山250万内房源分布
200万内刚需房分布
开通在即的杭临轻轨和杭富城铁拉近了临安、富阳两区与杭州主城的距离，当刚需购房者越来越多之后，均价基本在2万以下的临安、富阳开始承接杭州主城外溢的购房需求。尤其是不限购的临安，成为了许多在杭州无购房资格刚需的首选。
根据365淘房不完全统计，5月杭州全市商品房共成交13537套，日均成交约437套。是2019以来成交最高的一个月。在这巨大的成交量中，临安的成交占比最多，超过了以往的成交大户余杭和萧山区，位列第一。
杭州5月商品房成交量区域对比图
自临安撤市设区后，不管是购房者还是开发商都对这里高度关注，政府开始大量推地，6月甚至一次性推出了11块宅地。（详情点击查看>>>2019杭州土地成交记录）
从6月20日杭州市房产信息网公布的商品房可售信息来看，目前临安房源储备量十分充足。相比之下富阳的去库存压力没有这么大，房产市场运行会更加平稳健康。
6月20日杭州市商品房可售信息
数据来源：杭州市房产信息网
从均价来说，富阳也要略低于临安的价格。水榭山(推广名：融创微风之城 咨询电话：4008181365 转 114113)之前推出的高层毛坯均价仅11800元/㎡。绿城、大家、融创、万科等大牌房企都已入驻富阳。
临安和富阳的楼盘基本为毛坯房源，这对用来过渡的刚需来说也减轻了不少压力。
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以上信息数据为365淘房统计，具体情况以开发商公布信息为准。
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