“巨无霸”TOD项目融创城77幢住宅及幼儿园规划亮相！
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2月1日，大江东2019年的首场土拍战况就十分激烈，融创经过近八个半小时，鏖战366轮，拿下地铁上盖综合体的商住地，总价34.65亿元，楼面价8732元/㎡，溢价率32.3 %。
地块信息
5月15日融创在归心小趋势暨2019杭州新品发布会上，公布了钱塘新区大江东TOD地标生态综合体的项目名为融创城（0571-86093655），并同时公布项目效果图。
项目效果图
项目名公布刚过去20天，6月5日大江东产业集聚区官网发布了《关于杭大江东储出[2018]4号地块项目（住宅及幼儿园）的公示》，融创城马不停蹄地公示了6个住宅地块（共计规划77幢楼）和1个幼儿园地块的建设方案。
28万㎡的高端品质住宅集群+幼儿园
位于大江东核心区的融创城，占地面积16.6万余平米，超过临近的龙湖江与城，在区域内属当之无愧的“巨无霸”，整个项目被分割为9宗地块。
本次公示的住宅+幼儿园项目建筑面积共计28万㎡。
DJD0405-14地块（1-17号楼）
本地块共规划了共有6幢高层（1-6号楼），11幢3层排屋（7-17号楼）。
其中高层围绕地块东北两侧分布，1号楼规划为15层，2-6号楼均为12层。排屋主要集中在地块西南方向。
该地块有组团绿地957㎡，规划有变电站和变电所，变电所旁是一个2*18米的公共自行车位。主出入口位于地块东侧的国环三路，入口处配有10个访客车位，方便来客泊车。
DJD0405-18地块（18-27号楼）
该地块共有4幢高层和6幢小高层。
其中18、19、24、25号楼为25F高层；26、27号楼为11F小高层；20-23号楼为为8F小高层。
人行主出入口位于地块东侧国纵二路，机动车次出入口位于北侧国环三路。
18、19号楼之间建筑一层为社区服务用房，二层为物业办公用房。
DJD0402-16地块（28-35号楼）
该地块除了有8幢住宅还有部分公共配建。
其中，28、29、34、35号楼为27F高层；32、33号楼为11F高层；30、31号楼为9F小高层。
主出入口位于北侧北二路，入口处配有15个访客车位。配套公建位于地块南侧和东侧，分别在28与29号楼之间以及28与35号楼之间。
DJD0402-18地块（36-44号楼）
该地块共有4幢高层和5幢小高层。
其中36、40、43、44号楼为20F高层；37、38号楼为7F；39、41号楼为8F；42号楼为9F小高层。
东侧配有34个车位，供幼儿园教师用车和校车使用，41和39号楼之间设有11个车位。西北侧配有公共自行车位。
42号楼首层为社区服务用房，43号楼一层为养老服务用房，二层是社区卫生站，物业经营用房和文化活动站也设置在此。除此之外36、44号楼的一二层均设有物业经营用房。
DJD0402-17地块（45-62号地块）
该地块共有18幢住宅，其中2幢小高层，16幢排屋。
45号楼为12F，46号楼为10F小高层；47-62号楼全部为3层排屋。
这宗地块与其他地块相比偏竖长形，2幢高层分布在东北侧，中间规划了变电所和垃圾房，东侧靠近国环三路为机动车出入口，该侧设有公共自行车位。靠近入口的46号楼南侧配有5个访客车位。
DJD0402-13地块（63-77号楼）
该地块共有15幢住宅，其中1幢高层、1幢小高层、13幢排屋。
63号楼为15F高层，64号楼为12F小高层分布在东侧；65-77号楼全部为3层排屋。
位于北侧北二路的主出入口设有4个访客车位，东侧63、64号楼之间的变电所旁是自行车位。
DJD0402-19地块（配建幼儿园）
该地块为项目配建的幼儿园，主出入口设置在西南方向的北一路上。除教学楼外，还可看到规划了供孩子们活动的集散广场以及水池和沙坑。
未来发展可期
融创旨在将融创城打造成TOD地标生态综合体，即依托轨道交通便利，运用项目本身和周边的综合体及生态、产业进行多元开发，引导区域发展。
融创城项目位于大江东核心区，东侧靠近规划地铁7号线北二路站，南侧临近规划地铁8号线，未来轨道交通便捷。
项目本身自带规划商业，加上旁边在建的龙湖天街和宝龙城市广场两大超级综合体加持，未来商业配套资源及其丰富。
教育方面，临近融创城的杭州高级中学启成学校将在今年9月开始招生，学校分为小学部与初中部，共可容纳近2000学生。
杭州高级中学启成学校鸟瞰图
项目附近的东沙湖是钱塘新区为营造优美城市环境而规划的人工湖，二期项目正在进行征迁工作，未来一、二期将互通打造全新的中央水景。
位于融创城北侧的智慧谷项目主体结构，在今年5月正式全面封顶。智慧谷项目计划于2020年建成运营，未来这里将是大江东产业集聚区的核心。
现有房源紧缺，依靠后续发力
钱塘新区设立后不久，大江东的龙湖江与城（400-8181-365转182609）就出现了“万人摇”，这片区域充满勃勃生机但仍是杭州的价格洼地，是刚需和投资客的向往所在地。
之前在售楼盘当中大江东宝龙广场、旭辉宝龙东湖城等项目，在2018年下半年楼市较清凉的情况下，仍然保持良好的销售情况，目前住宅房源已经全部售罄。同为TOD项目的龙湖江与城更是创造了八开八罄的好成绩。
周边只剩龙湖江与城部分高层和排屋待售，预计在6月底加推36套排屋，7、8月加推高层。虽然区域内现有房源极度紧缺，但未来还是有不少供应。
除融创城外，至高新湾地块在2018年9月公示了项目规划；杭房悦东方（400-8181-365转178710）预计7月首开排屋；卓越大江东地块目前项目规划还未出炉。这些项目都是大江东的后续供应储备力量。
品牌实力加上核心区位是融创城的最大优势。钱塘新区的设立，让购房者对大江东更加向往。从最初亮相，融创城涵纳的两座高150米的商务地标、2万㎡的主题商业街区，以及28万㎡的高端品质住宅集群就吸引了众人目光。
本次融创城的项目建设规划只公示了住宅和幼儿园部分，两座高150米的商务地标，以及2万平米的主题商业街区还没有露面，未来365淘房也将密切关注融创城最新动态，也欢迎大家在评论中参与讨论。
以上涉及的规划信息来源于大江东官网，不排除后期调整，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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