在富阳主城区有这么两个楼盘，虽然已经近一年没有推出新房源，但是隔三差五就会有人来问大妞，“到底什么时候会开盘？”“价格会不会有变化？”……
这两个盘就是中庆润泽院（咨询电话：400-8181-365转132848）和山水如画（咨询电话：400-8181-365转122891），这两个盘究竟是什么情况呢？大妞昨天（5月30日）出发去实地一探究竟！
主城区库存“见底”
两楼盘近一年未开
这两个盘之所以受关注，有一个重要的原因，就是富阳主城区库存量太少。
目前版块内只有西郊半岛山语庭（阳光城翡丽海岸）推出过新房源，而且高层已基本售罄，待推的也是户型建筑面积约160—175方的合院产品，对于想置业富阳主城区的刚需来说，可选择的确实不多。
在这样的市场下，大家都比较期待中庆润泽院和山水如画能够再推一波新房源，也有一些购房者“等不住了”，转而选择了其他板块的楼盘。
中庆润泽院上一次开盘还是在2018年7月份，户型建筑面积约82㎡、93㎡，毛坯交付均价约16000元/㎡—16800元/㎡，中签率为14.69%。
山水如画上一次开盘为2018年6月30日，推出的房源建面约69㎡、101㎡，毛坯均价为15700元/㎡—16200元/㎡，中签率仅4.97%。
从上一次开盘至今，这两个楼盘已经近一年未推出新的房源，那么项目的现状究竟如何？一起去售楼处看看吧~
楼盘现状实探
目前都在卖商铺
中庆润泽院与山水如画位于西环北路和永兴路交叉口东南侧，两个项目相邻而立，与宝龙城市广场隔着一条永兴街。
从施工情况可以看出，山水如画整体进度快于中庆润泽院。山水如画已经可以看到暖色的外立面。
首先我们来到的是山水如画，售楼处里的工作人员并不多，看到有人询问住宅的情况，一位置业顾问接待了我们。
沙盘上，大部分楼盘已经竖起了“已售”的标牌，还有７号楼待开盘，总共100套，问及开盘时间，置业顾问表示，“开盘时间不确定，不过今年开盘的可能性比较大”。
待售的7号楼共有70㎡、100㎡两种户型，其中，建筑面积70㎡的户型，可拓展到100㎡，100㎡的户型，可拓展到130㎡，毛坯交付。
项目6.9.10.11.12号楼预计今年年底交付，其他楼幢预计2020年9月交付，销售告诉我们，应该不会到交付还不推新房源，所以7号楼今年加推的可能性还是挺大的。
至于价格，销售表示应该还是和之前约15700-16200元/㎡的均价一样。
项目整体来看，待推的7号楼还有一侧外立面没有完成，或许跟雨天有关，在项目现场没有看到施工人员。
另外，山水如画现在在售的是商铺，面积约80—600方，80方的商铺价格每平约2、3万，600方的为独栋商铺，车位大约是16万。
另一个项目，中庆润泽院与宝龙广场相隔一条街，销展中心则在宝龙广场一侧的商铺。
相比于山水如画，中庆润泽院的销售更为“佛系”，有一位销售已经准备下班了，被我们拽着介绍项目信息。
中庆润泽院还有2、9、10号楼未售，共3幢，和山水如画的说法一样，润泽院的销售也说有可能今年开盘，就等着预售证审批下来。
但是价格方面，销售表示下次加推的新房源，不会维持前期约16800元/㎡的价格，会更高点。
9、10号楼的户型建筑面积约为97、115方，2号楼是面积约100方复式住宅，层高5米8，所以会比9、10号楼更贵一些。
和山水如画一样，中庆润泽院现在在卖的也是商铺。
从售楼处中出来，我们在宝龙城市广场转了转，可能也有天气的原因，发现人流量并不多，地下停车场的车流量也是如此，而且宝龙城市广场的地下停车场前3个小时是免费的，或许也是想借此有更多的人气。
在商场的一侧我们发现有几个电动汽车的充电桩，边上的小房子里还有一位管理的老大爷，老大爷告诉我们，这里晚上六七点人还是挺多的，有时候电动汽车过来都没有多余的位置充电了。
所以家里有电动汽车的小伙伴不用到处找电桩，家门口就有。共六个电桩，同时可充电12台车。
周边二手房近2万
区域有待发展
了解完这两个项目的情况，我们再看一下周边的二手房。
从链家二手房平台上可以看到，中庆润泽院和山水如画周边还是有不少二手房项目的，只是挂牌的套数都比较少，每个小区大概有2、3套的量。
从价格上来看，1.5万—1.9万都有，大部分挂牌价还是在1.8万/平米左右。
整体来说，富阳主城区的生活配套还是比较密集的，富春第三中学、富春第八小学、永兴学校、富阳第一医院、中医骨伤医院、客运西站都在不远处。
不过深入了解后的感受是生活氛围不太浓厚，周边有待交付的项目，也有建设中的项目，而且住宅用地较多，缺少比较大型的商业综合体。这片区域如果想要发展地更加繁荣，还是需要两三年的时间。
看来，急切地想买中庆润泽院和山水如画的朋友还是不能如愿以偿，购房需求比较强烈的话只能看看其他的新盘或者转向二手房市场，如果不着急，而且只想买主城区新房的话可以再等等，说不定你还能等到另外一个新盘。
毕竟大家富春地块已经出了规划（详情戳：12幢高层带幼儿园！拿地50天，大家新盘规划“光速”出街），速度会更快也说不定~
注：文中项目信息仅供参考，具体以开发商为准
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