hello，今天大家是不是被钱塘楼事微信公众号的杭州大专及本科落户政策刷屏啦？
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杭州降低了大专及本科落户门槛，不晓得未来会有多少购房者涌入杭州，大吉瑟瑟发抖！我们安吉还是挺好的，安逸！
说到买房，大家真的以为买房就是一手交钱一手交房吗？天真！
付完首付后，还有这么一大波费用等着你。
契税
契税是什么？
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
① 征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证， 作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
② 纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
③ 契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
2019一手房契税新政策是什么?
1、一手房契税新政策规定个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
计算公式：新房应纳契税额 = 计税依据（总价）× 税率
房屋维修基金
该费用用于房屋维修，包括房屋本体维修以及房屋公共设施维修。与契税一样，该项费用也在办理产权证时缴纳。
例如当你所在的小区后期电梯损坏需要换新，外立面楼顶之类的需要大的维修，动用的就是这笔费用。
购房者要交多少房屋维修基金？
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》[2]的规定：
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
房屋产权登记费
按照法律规定，向房屋所在地房地产管理机关申请产权登记时，我们需要缴纳一笔房屋产权登记费。
相关《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定：
1、房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。
2、一般住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元；经济适用住房登记以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，应当减半收取。
房屋面积差价
根据购房合同和政策规定，【套内建筑面积】的面积差，在 ±3%以内，都是合理的，都要据实结算房价款。咱们是按【套内价格】结算【套内建筑面积】的面积差价，多退，少补。
计算公式为：面积补差费=预售单价×误差面积。
现在期房居多，所以难免会有等到要收房了，开发商通知你先把面积差价补了！
最后的最后，你以为这就可以顺利收房了？
物业也是要要收取一些费用的哦！
主要分为两类，物业管理费用和物业装修管理费用。
物业管理费用主要包括合同规定的物业费，北方的供暖费、水电费、周转金或者保证金、停车管理费、卫生清洁费用等等。
物业装修管理费咱之后装修要给物业交的钱，包括装修保证金、装修管理费等等。
其中装修保证金在物业验收合格后会退哒，但是要注意，交保证金时物业出具的收据要收好，万一之后物业变相不还保证金，记得拿着收据维权。
本周大吉购房小课堂就到这里，你们还想了解什么购房知识，欢迎加大吉好友（daji3650）告诉大吉！
注：本文数据部分来源于网络，本文信息仅供参考，具体请以政府和开放商发布为准。
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