临平再现高自持，萧山、临安齐封顶，小阳春已变艳阳天
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5月9日，萧山区、余杭区和临安区出让5宗地块，其中3宗涉宅用地，分别位于临平新城、萧山新街和临安锦北街道。总出让面积249611㎡，共吸金64.37亿元。
5.9土地出让信息（点开查看大图）
兴耀12.58亿+自持22%
拿下临平新城地标地块
临平新城出让的余政储出[2019]21号商住地块存在诸多限制条件，不仅要建设公共通道和地铁控制区，住宅建筑还要全部实行全装修和成品交付，但是开发商仍然对这宗地标地块充满热情。
这宗地块最吸引人的是可以建造一座高度150米的标志性建筑（如征得笕桥机场同意，可提高建筑高度，但最高不得超过180米）包含酒店和商务办公且总投资不少于6亿元。未来这个地标建筑一旦面世，将吸引一众目光。
土地在挂牌期间已有11家开发商参与报价。开拍近1个小时，地块在第59轮到达封顶溢价率，开发商开始投报自持比例。
争夺了近2个小时后，兴耀以12.58亿拿下21号临平新城核心区商住地，成交楼面价7162元/㎡，溢价率30%，自持22%。
兴耀是杭州本土房企，曾经在2018年3月21日拿下位于临平星桥板块的商住地，打造了兴耀锦里。
地块东至迎宾路、南至望梅路、西至新丰路、北至文闲街，被雪海路从中分为东、西两个部分。（跑地回顾：临平新城核心区断供1年，盼来新宅地）
临平新城核心区商住地区位图
地块实景图
该地位于临平最繁华的迎宾路沿线，同时在临平新城产业格局的核心位置，规划打造的地标建筑将为区域发展带来利好。
从交通看，临平新城由沪杭高铁余杭站、地铁1号线和在建的杭海城际铁路（预计2020年底开通）构成 “三铁交汇”。此外，还有即将全面通车的“三路一环”，形成了以临平新城为枢纽的庞大交通网。
2公里范围内享受的商业配套有华元欢乐城、余之城和理想银泰城等综合体，居民生活十分便利。
教育方面，有天长世纪小学、北外附属杭州橄榄树学校、临平第一中学等学校。值得一提的是，规划中的华师大二附中就在5月7日出让的平安临平新城宅地南侧，教育资源充沛。
临平新城核心区内目前已无在售新盘，唯一有消息的，是即将开放生活体验馆的中交理想时代芳华。届时将推出适应不同家庭居住需求的89-118㎡的四房二卫魔术户型，为临平新城带来新的房源供应。
中交理想时代芳华高层效果图
保利自持5%，竞得萧山新街宅地
新街宅地同样不负所望，以自持5%的结果成交。
将近两小时的竞拍，实力雄厚的央企保利成功拿下萧政储出[2019]16号宅地，总价38.61亿元，楼面价18194元/㎡，自持比例5%。
新街宅地与在建的地铁7号线盛东站（预计2021年开通）直线距离不到500米。
地块的北侧是融创东南海；东北侧是得力郡望府；东侧是新街初中；萧山国际机场在其东南方向，直线距离约11公里。
萧山新街宅地区位图
地块实景图
因为地块接近萧山国际机场，所以在规划和建设上都有一定要求，（地块详情：地铁盘+“飞机”盘，地铁7号线旁的21万方宅地，你猜谁来拿？）建筑高度要不大于54米（同时需满足机场净空需求），需配建幼儿园及其他配套设施 。未来购房者还是要考虑一下飞机噪音的影响。
目前新街板块内已无在售房源，仅有中铁诺德逸都（2018年3月出让，成交楼面价19044元/㎡，自持比例3%）待上市。
按照如今的楼面价进行计算，未来地块保本房价差不多是2.7万元/㎡。而目前板块内新房售价最高的是已售罄的中南君奥时代，均价才2.1万元/㎡，周边二手房的均价也才2.5万元/㎡。
保本房价计算方式：保本房价=实际地价+财务成本（成交地价10%）+建安成本（4000元/㎡）+销售税费及营销成本（成交地价15%）。含自持部分的地块，实际地价=成交楼面价/（100%-自持比例）
地上又收临安新宅地
临政储出[2019]13号锦北单元C-R2-07地块历经3个小时的报价，最终由地上集团拿下。成交价格12.5亿元，成交楼面价10136元/㎡，溢价率30%。
该地块为宅地，地形方正，体量适中。南侧即为西林小学新校区，旁边有锦城第二中学、锦城第三初级中学等教育资源。
地块离临安母亲河苕溪不远，商业方面有今年将开业的临安宝龙广场，医疗配套有临安中医院新院区（在建）。距离最近的杭临轻轨站是临安广场站，直线距离1.4公里左右。
锦北街道宅地区位图
地上集团一直深耕临安，近几年打造的标杆项目有春天华府、苕溪壹号、春天学府。
目前地块周边在售的项目苕溪壹号均价约为22000元/㎡，春天学府均价19000元/㎡左右，中天万科启宸均价在214000元/㎡左右，万科西望均价约29500元/㎡。
另外，今天临安还出让了2宗其他用地。
其中，临政储出[2019]11号青山湖科技城省科创基地单元B04-08地块是一宗娱乐用地，杭州鑫科房地产开发有限公司以底价竞得，成交价4840万元，成交楼面价1680元/㎡。未来临安将多一处娱乐活动场所。
临政储出[2019]13号临安区锦北单元C-R2-07地块同样底价成交，由杭州临安天目肉类加工有限公司竞得，成交价2078万元，成交楼面价1300元/㎡。这里将来会建成一个肉类批发市场。
地块详情：起价仅7800元/㎡，临安城区再次挂牌宅地！
今天出让的3宗涉宅用地都达到了封顶价格，萧山新街和临平新城还出现了自持。相比杭州之前两场土拍，今天的开发商表现得更加积极。
温馨提示：5月17日杭州主城区还有8宗地块要出让，包括5宗涉宅用地。请持续关注365淘房，我们会及时奉上最新消息。
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