保利自持5%入驻新街，保本房价约2万7，比二手房还高！
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365淘房 杭州 果然，新街宅地成功封顶，并自持5%成交！
5月9日，将近两小时的竞拍，“财大气粗”的央企保利成功拿下萧政储出[2019]16号地块，总价38.61亿元，楼面价18194元/㎡，自持比例5%。
地块位置优越，封顶是意料之中！
这块地出让面积88422㎡，建筑面积212212㎡，容积率2.4。根据出让公告，地块总起价297097万元，楼面起价14000元/㎡，封顶楼面价18194元/㎡。
其实，在出让之前，大家就在猜测这宗地拍至封顶应该是没有问题的。
当然，之所以能够这么肯定，还是源于地块优越的地理位置。该地块位于萧山经济技术开发区新街区块。东至高新十一路，南至解放河绿化带，西至香樟路，北至建设二路。
地块北面是融创东南海，2017年12月交付的；东北面是得力郡望府；东面是新街初中；东南面直线距离约11公里的地方就是萧山国际机场。
因为萧山国际机场，地块规划和建设上都有相关要求，而且一定程度上还有飞机噪音的影响。
新街宅地最大的优势就是交通，和在建的地铁7号线盛东站（预计2021年开通），直线距离不到500米。“地铁盘”对购房者来说，是个绝对的加分项。
保本房价约2.7万元/㎡，上市压力大？
作为杭州少数的刚需板块之一，目前新街板块内已无在售房源，仅有中铁诺德逸都（2018年3月出让，成交楼面价19044元/㎡，自持比例3%）待上市。
和中铁项目相比，保利新街宅地出让要求不少。该地块除住宅部分外，还需配建幼儿园及其他配套设施。
其中住宅及配套设施用地面积不大于88422㎡，建筑高度不大于54米（同时需满足机场净空需求）；配建的18班幼儿园用地面积不小于9000㎡。
按照如今的楼面价进行计算，未来地块保本房价差不多是2.7万元/㎡。而目前板块内新房最高售价才2.1万元/㎡，周边二手房的均价也才2.5万元/㎡。
所以，这个项目究竟会售价几何，还是个未知数。不过，可以肯定的是，有地价相对较高的中铁项目在前面“扛着”，压力相对来说会轻些。
备注：保本房价=实际地价+财务成本（成交地价10%）+建安成本（4000元/㎡）+销售税费及营销成本（成交地价15%）。含自持部分的地块，实际地价=成交楼面价/（100%-自持比例）
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