保利38.61亿元竞得萧山新街宅地，楼面价18194元/㎡
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萧政储出[2019]16号地块，位于萧山经济技术开发区新街区块。东至高新十一路，南至解放河绿化带，西至香樟路，北至建设二路。
地块的北面是融创东南海，2017年12月交付的；东北面是得力郡望府；东面是新街初中；东南面直线距离约11公里的地方就是萧山国际机场。
△学校
融创东南海建筑面积约41万㎡，包括了商业及配套公建。目前商业部分印时代还在施工中。而建筑面积约38.38万方的得力郡望府，显得繁荣些，小区底商全部都是开业中。
△印时代商业部分
因为有这两个交付项目，所以生活配套基本都是齐全的，地块周边的生活氛围浓厚了不少。
最为关键的是，地块靠近在建的地铁7号线盛东站（预计2021年开通），直线距离不到1公
虽然现在因为修建地铁导致区域内尘土飞扬，城市界面稍显脏乱。但是等地铁、商业等全部建成之后，想必会是一个完全不一样的新街吧。
新街地块起价14000元/㎡，出让条件复杂
地块出让面积88422㎡，建筑面积212212㎡，容积率2.4。这个建筑面积只有东南海的一半，也比不上郡望府。
地块起价297097万元，楼面起价14000元/㎡，封顶楼面价18194元/㎡。
△地块实景图
根据出让公告，萧政储出[2019]16号地块有很多出让要求。该地块除住宅部分外，还需配建幼儿园及其他配套设施。其中住宅及配套设施用地面积不大于88422㎡，容积率不大于2.4，绿地率不小于35%，建筑高度不大于54米（同时需满足机场净空需求）；
配建的18班幼儿园用地面积不小于9000㎡，容积率不大于1.0，绿地率不小于30%，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于16米。
配建面还有以下要求：
1、配套服务用房（含配套商业）总建筑面积不大于住宅部分地上总建筑面积的10%，不小于住宅部分地上总建筑面积的2%。
2、配建不少于1500㎡的社区配套用房（其中社区管理服务用房不少于900㎡，社区养老服务用房不少于600㎡），应临建设二路与香樟路交叉口（该地块西北角位置）设置。
3、地块内附建公厕一座，面积75㎡。
4、配建3000㎡沿街商业用房作为村级留用房。
新街板块库存稀缺，仅有一盘待上
虽然，新街板块由于位于萧山国际机场航线下，在地块规划和建设上都有相关要求，一定程度上还有飞机噪音的影响。但作为杭州目前少数的刚需板块之一，还是受到了刚需购房者的追捧。
目前，新街板块内已无在售房源，仅有中铁诺德逸都待上市。而如今的萧政储出[2019]16号地块有地铁、有学校、有商业，这样的地块在土拍场上也颇受欢迎。
至于会拍到何种价格？我们对比下中铁诺德逸都。
中铁诺德逸都项目于2018年3月出让，成交楼面价19044元/㎡，溢价率50%，自持比例3%。
而萧政储出[2019]16号地块就算拍到了封顶价（18194元/㎡），也没有中铁诺德逸都高。不过中铁诺德逸都建筑面积约10万方，比16号地块小了一半。
价格方面，参考地块周边的二手房，挂牌价大多在25000元/㎡，按照这个价位来看，加之近期土拍市场有所回暖，还是有一定的溢价空间。
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