杭州“金三”土地市场表现亮眼，成交数据却不理想？
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市场的变化从来都是悄无声息的，直至形成一定的局面才会被察觉。
其实，今年的“金三银四”一开始并没有多少人看好，毕竟去年年底的行情实在很难给人强烈的信心。
可是，随着土地市场接二连三拍出高价地，楼市的这一场“翻身仗”似乎已经来了，快的让人觉得措手不及。
土地市场一回温，新房市场的关注度就来了。那么，过去的3月，杭州新房成交了多少套房源？感兴趣的接着往下看。
据365淘房统计，3月杭州商品房共成交了9911套，成交均价26836元/㎡，日均成交将近312套。相比2018年3月成交的12294套，减少了2605套，同比下降19.38%。
区域成交详情
从成交区域来看，余杭区成交2718套房源位居第一，临安区以1930套成交量位列第二，萧山区则以1297套成交量稳占第三。
自从临安“撤市设区”后，成交排行一直稳居高位，余杭和萧山则一直是杭州数一数二的供应大区。
名城博园夺得3月全市成交冠军
从全市成交榜单中可以看出，排名第一的是余杭区的名城博园，以348套的成交量拔得头筹，成交均价12549元/㎡。
关于这个楼盘，我们曾经做过详细的跑盘介绍，不清楚的可以点击链接。>>>疑惑！城北两大“雪藏盘”即将复出，都是准现房，现在还吃香吗？
全市成交TOP5
余杭的华夏四季和临安区的越秀西海岸拿下全市成交第二和第三，这是临安区唯一登上前五榜单的楼盘。
整体来说，3月的前十榜单中，都是这段时间比较受关注的楼盘，均价都比较低。
特别是富阳、临安、大江东等周边区域上榜的楼盘越来越多了。作为杭州的价格洼地，它们被越来越多的刚需购房者认可了。
与此同时，我们也可以从前五榜中看到，商业项目依然占有一席之地。之江的和昌云潮，江干的杭州中润中心都是比较受欢迎的商业项目，因此成交量都比较高。
虽然，“楼市回暖”成为了这段时间的关键词，但从成交上来看，这个结论似乎有点站不住脚。
土地市场表现“亮眼”
3月杭州新房共领出了78张预售证，共计6835套房源，备案均价跨度大，从8700元/㎡的柳溪湾到95000元/㎡的绿城西溪雲庐都有。
不过，3月领出预售证的楼盘里面，不需要摇号的楼盘将近一半。
和摇号市场表现截然相反的土地市场，在3月可谓是“大出风头”。
3月杭州共出让26宗地块，其中10宗为涉宅用地，总出让面积912亩。这10宗涉宅用地，有的刷新了板块地价。
像是融信成功把良渚板块地价拉至21211元/㎡；新希望凭借一己之力让乔司的板块地价上了2万+；而德信硬生生的把戴村镇的地价提升至8018元/㎡，要知道同一天银泰拿下的戴村镇仙女湖地块楼面价仅仅只是6628元/㎡。
更为重要的是，有3宗涉宅地块不仅拍至封顶且需要自持，其中佳兆业未来科技城06地块自持6%，合景塘栖商住地自持2%，绿城市北西地块自持22%。
总之，虽然成交数据不理想，但考虑到网签的延后性，3月杭州市场整体表现还是不错的。
按照这个势头保持下去，“小阳春”迟早会变成“艳阳天”，就是不知道4月会不会出现“神转折”了，就让我们拭目以待吧。
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