2019年4月2日,杭州主城区出让4宗地块,包括3宗涉宅用地和1宗商业用地,总出让面积91435㎡,总起价43.76亿元。其中2宗涉宅用地分别位于祥符东和三塘单元。此次杭州主城区挂牌的两宗涉宅用地的封顶溢价率都大幅度的下调,三塘地块下调至30%,祥符东地块下调至29.4%。

 
 
 
 
成交信息
 
出让时间
地块编号
地块位置
用地性质
出让面积(㎡)
容积率
建筑面积(㎡)
起价(万元)
楼面起价(元/㎡)
成交价(万)
楼面成交价(元/㎡)
竞得者
溢价率
备注
4月2日
9:30
杭政储出[2019]8号
江干区(三里亭单元JG0905-R21-12地块)
住宅(人才专项租赁用房)用地
8229
1.5
12343.5
6024
4880
6024
4880
杭州中宸城镇建设有限公司
0%
--
4月2日
9:45
杭政储出[2019]9号
上城区(近江单元SC0303-35地块)
商业、商务用地
26682
5.3
141414.6
174520
12341
227520
16089
金地商置
--
--
4月2日
10:00
杭政储出[2019]10号
拱墅区(祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块)
住宅(设配套公建)用地
31601
2.5
79002.5
135995
17214
175995
22277
金地
29.4%
自持21%
4月2日
10:15
杭政储出[2019]11号
下城区(三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块)
住宅兼容商业商务用地
24923
2.4
59815.2
121090
20244
157090
26263
阳光城
29.7%
自持22%
 
 
土地出让
 
 

10号祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块,东至通益路绿带,南至祥泰街,西至祥景路,北至周家河绿带。地块起价135995万元,楼面起价17214元/㎡,封顶价175995万元,封顶楼面价22277元/㎡。

根据出让信息,地块建筑高度24-75米之内,不得建设低、多层住宅建筑。地块内配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。同时,地块还将配建不少于7900.25㎡的公共租赁住房,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

地块位于通益路和留石高架路交叉口附近,属于祥符板块,东面接壤大运河新城板块。周边配套比较完善,有汽车城、万达广场和浙窑公园等。

而相较于祥符板块其他项目,距离地块更近的反而是大运河新城板块融创的两宗姊妹地块。 据悉,这是融创在2018年11月26日拿下的,其中42号宅地成交楼面价21614元/㎡,43号宅地成交楼面价24321元/㎡。

 
拱墅区(祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块)
 

11号三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块,东至东新路,南至规划新西路,西至华日冰箱装配检测销售中心、规划支路七,北至善贤路。地块起价121090万元,楼面起价20244元/㎡,封顶价157090万元,封顶楼面价26263元/㎡。

根据出让信息,地块适宜建设集居住、商业、商务功能于一体的综合性商住建筑。地块内居住建筑面积不大于地上总建筑面积的70%,社区服务用房按不少于30㎡/百户设置,养老用房按不少于20㎡/百户设置且不少于200㎡。 另外,商业商务建筑面积不少于地上总建筑面积的30%,不得设置专业市场。

从区位图来看,地块优势明显,周边有两条在建的地铁线(3号线和5号线),同时,地块距离5号线西文街站仅200多米,步行即可乘坐地铁出行。

而新房方面,目前该地块周边房源供应量较为充足,主要分布在上城和拱墅两大区域。其中,在售楼盘有杭州大家和阳光城拱宸府,新盘有九龙仓天御、中冶三塘商住地、金茂首开国樾和金翰大关地块。

 
下城区(三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块)
 
 
 
监制:袁红 策划、制作:张飞超 三六五网出品
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