自持22%！三塘商住地由阳光城竞得，楼面价26263元/㎡！
11号三塘商住地由阳光城竞得，成交价157090万元，楼面价26263元/㎡，溢价率30%，自持比例22%。
三塘商住地块交通区位图
三塘商住地东至东新路，南至规划新西路，西至华日冰箱装配检测销售中心、规划支路七，北至善贤路。是一宗“L”字形地块。地块出让面积24923㎡，容积率2.4，建筑面积59815.2㎡。
根据出让要求，地块内居住建筑面积不大于地上总建筑面积的70%，社区服务用房按不少于30㎡/百户设置，养老用房按不少于20㎡/百户设置且不少于200㎡。
三塘商住地块位于新老城区交界地带，拥有配套成熟的区域优势，步行距离内的配套已经面面俱到。胜蓝小学、在建的启正实验学校；西联广场、西悦生活广场；杭州中西医结合医院、爱德医院都不过几分钟的路程。
西悦生活广场、杭州中西医结合医院
地块的交通条件尤为优越，距离在建的5号线西文街站200米左右。地块周边围绕着秋石快速路、留石快速路、上塘高架及德胜快速路，公交路线发达。
2017年中冶在三塘拍出了29810元/㎡的楼面价，自持比例36%且需要现房销售。
2017年九龙仓天御项目，拿地总价109663万元，楼面价36453.48元/㎡，自持比例25%。受溢价率下调限制，本次出让的地块，不仅楼面价远低于九龙仓、中冶项目，自持比例也相对较低。
目前区域大部分项目还未开盘，在售楼盘有均价48100元/㎡的杭州大家和均价40990元/㎡的阳光城拱宸府。新盘有九龙仓天御、中冶三塘商住地、金茂首开国樾和金翰大关地块。
二手房方面，地块周边的中粮方圆府住宅挂牌均价42000-48000元/㎡；万和玺园挂牌均价为55000-59000元/㎡。（数据来源于链家）
今天的土拍不如3月29日萧山、余杭那一场气氛紧张热烈。底价封顶后，开发商在自持方面也显得比较理智。不过金地和阳光城都摆出了快、准、狠的姿态，可看出势在必得的拿地决心。
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