跑地|封顶溢价率30%，三塘宅地将刷新2019自持纪录？
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地块周边公交车站
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在这样一个发展成熟的区域，自然不缺少教育资源，中小学有胜蓝小学、长江实验小学体育公园校区、长青小学、风帆中学等。幼儿园分布也非常密集，有爱婴幼儿园、重机幼儿园、星星幼儿园、三塘实验幼儿园等。
杭州市胜蓝实验小学
杭州长江实验小学
其中，胜蓝实验小学与地块仅一街之隔。学校正式成立于2010年9月，前身杭州市青蓝小学胜蓝分校创办于2003年8月，是依托百年名校青蓝小学嫁接办学而成立的学校。
杭州长江实验小学是一所全面实施“小班化教育”的学校。学校创办于1999年，是隶属于下城区教育局的一所民办学校。
杭州市长青小学是杭州市长青教育集团领衔学校，成立于2004年8月，拥有长青、三塘两个校部。目前学校有教学班44个，学生1400余人。
杭州市风帆中学创办于1994年5月，前身为百年名校——杭州市第十四中学初中部；2002年9月起，正式划归杭州市下城区教育局管辖，是一所知名的国有民办初级中学。
除了上述学校，目前在建的启正实验学校，将会是下城区占地最大，规格最高的义务教育阶段九年制学校。
医疗方面，区域内有杭州中西结合医院、爱德医院、浙江省人民医院。日常病痛可以选择距离300米左右的东新街道社区卫服中心新颜苑社区卫生服务站，附近还有许多药店。
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三塘上一次出让的宅地是2017年9月4日，九龙仓拿下的三塘单元XC0502-R21-40地块。总价109663万元，楼面价36453.48元/㎡，自持比例25%，即如今的九龙仓天御。
项目共有4幢高层，3幢用于销售，1幢自持，都是137-197方（建筑面积）大面积改善户型。目前项目样板房建造中，预计将于2019上半年首开，据悉，单价估计5万多。具体开盘时间及价格待定。
另外，该地块周边离得较近的房源主要分布在上城和拱墅两大区域。
其中，在售楼盘有均价48100元/㎡的杭州大家，和均价40990元/㎡的阳光城拱宸府。新盘有九龙仓天御、中冶三塘商住地、金茂首开国樾和金翰大关地块。
二手房方面，地块周边的中粮方圆府住宅挂牌均价42000-48000元/㎡；万和玺园挂牌均价为55000-59000元/㎡。（数据来源于链家）本次土地出让三塘单元地块封顶溢价率被下调至30%，封顶楼面价26263元/㎡，溢价率封顶几乎是无疑的事。自持比例会到多少，成为了最大的关注点。
明日土拍本网将全程直击，敬请关注！
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