继西湖国际城、华夏四季高层摇号再次未中签后，意向在未来科技城置业的小L就进入了“等等等”的模式。
1.0板块内的楼盘已经悉数看过并列好摇号时间表了，就等着一个个摇过来，比如4、5月的阳光城未来悦MAX、6月的梧桐郡以及有可能会开的远洋西溪公馆、甚至连四季度入市的五常车辆段项目也排上了榜。
对了，还要加一个近期已领证即将开始登记的香港兴业耦园。
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3月19日，香港兴业耦园领出了低密度多层11、13、14、15、21号楼预售证，共144套房源，户型约117-190方，其中建筑面积90-144方的房屋套数120套，房源均价28200元/平方米，144方以上的房屋套数24套，房源均价33000元/平方米。
△项目鸟瞰图
这是一个很“淡定”的楼盘，加推节奏可以算上很慢了，项目上一次开盘还是在2018年7月，这是时隔8个月后的再次加推。
虽然加推时隔了这么久，但是能让购房者们感到些许安慰的是项目的备案价格并没有涨。
同时，本次还降低了验资门槛，所有客户存款冻结金额为60万，而在上一次开盘时要求为100万存款证明。
△扫码查看项目销售公示方案
2018年7月，香港兴业耦园摇号后第一次开盘，当时12、17号楼60套房源吸引了2222户购房家庭参与登记，整体中签率仅2.7%。
现如今，项目价格未涨、验资门槛降低了、房源位置却更好，又碰上未来科技城1.0区域供应量缺乏的行情，是否会吸引更多的人参与摇号呢？
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在领证后，我们未来科技城楼事（记得关注呀~）也特意去项目实地探访了一番。
△项目售楼处
对于这个盘，我们的建议是可以摇。
原因有以下几点：
首先，项目的区位优势。项目仍处于未来科技城1.0板块，可享受到板块里的配套利好，且离阿里巴巴西溪园区直线不到2公里。
△项目交通区位图
虽然相比于华夏四季等盘来说，项目离地铁3、5号线较远。但是项目有一个优势就是靠近西溪湿地景区，自然资源比较优越。
教育资源方面也不用愁，一路之隔就是杭师大附属五常小学，真正算是家门口的学校了。
△项目周边配套之五常小学
其次，项目产品上定位为改善型社区。
整个小区均为低密型居所，主要为低密度多层+排屋的组合形式，这样的小区整体居住性会比较好。
就拿本次开盘的低密度多层来说，主力户型117-190方，都是改善型户型。除了户型偏大，其他都还挺好。
左右滑动查看更多户型图
第三，项目与周边二手房存在着较大的价差。
香港兴业耦园周边最适合拿来对标的就是滨江西溪之星项目了，两者仅一路之隔。
△滨江西溪之星二手房挂牌价
根据透明售房网上的信息，滨江西溪之星大户型挂牌价在39000-53000元/平方米左右。
而经咨询周边的中介发现，目前西溪之星有一套89方的小户型在挂，毛坯均价在37000元/平方米左右。据中介人员表示，这算是近期性价比较高的一套房源了。
虽然挂牌价跟成交价之间可能会有一定的价差，但相比于香港兴业耦园28200-33000元/平方米的备案价来说，倒挂差还是比较明显的。
第四，项目已是准现房的状态。
据销售表示，项目最快一批房源将于今年4月份交付，而其余房源交付也不会晚。
从我们去现场拍摄的实景图来看，整个小区的外观着实还不错，且绿化方面都已经有所呈现。
△项目实景图
△项目低密度多层实景图
△项目排屋实景图
△项目排屋实景图
03
最后我们还要唠叨两句，俗话说，人无完人，盘也难做到十全十美。
盘点完值得摇的理由，我们来说一说项目的劣势。
这个盘最大的劣势我们在上面也有提到过，就是交通的不便。地铁3、5号线分别从项目南北两端经过，但直线距离都在2公里以外了。而门口的主干道荆长大道，因为学校的原因，上下学高峰时期会比较拥堵。
不过，总体来说，瑕不掩瑜。在我们看来，这仍是一个值得摇的楼盘。
预祝我们未来科技城楼事的粉丝们都能中签！
注：以上户型均指建筑面积，二手房价仅供参考
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