转战二手吧!均价2万多房源频爆发 杭州4.6万套住房挂牌
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编者按：目前杭州楼市共有11个已领证楼盘可/待登记，分布在余杭、萧山、临安三个区域，以改善型房源为主，价格普遍在两万多......更多情报请持续关注365淘房! >>>房博士在线解答，解决您关于房子的那些事儿！ 【365搜搜快速定位你想要的那个家！】
注：文中户型大小均指建筑面积。
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进入3月，杭州二手房市场回暖速度加快。透明售房网数据显示，3月的第二周，杭州市区（含富阳不含临安，下同）二手房成交量达到了1678套，环比涨幅达22%，是近8个月来成交量最高的一周。
在成交量反弹的同时，二手房源的挂牌量增长更是势如破竹。从透明售房网数据来看，自3月以来，杭州市区二手房挂牌量以每日1000余套的速度增长。截至3月12日，挂牌量已达到了68918套。
去年3月底，杭州市区二手房的挂牌量还只有2.5万套，而如今已接近6.9万套，一年时间激增4万多套。不过，截至3月12日，杭州二手住宅挂牌量为46357套，其他为非住宅。
▲杭州市二手住宅挂牌量走势
这46357套挂牌的二手住宅，从分布区域看，余杭区挂牌最多，总计11854套，占总数的四分之一，远远超过其他几个区。透明售房网数据显示，今年以来首次挂牌的新增房源量前20的楼盘中，有13个楼盘属于余杭区，其中包括前三名的西溪山庄（即绿城桃源小镇，65套）、金成竹海水韵（41套）和众安理想湾（40套）。
（晴子把2019年首次挂牌新增房源量小区TOP10的二手房价情况做了整理，可以发现这10个小区分布在余杭区闲林板块、临平山北板块、勾庄板块、五常板块以及下沙沿江板块，其中闲林五常板块就占有6席。
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▲10个小区房价情况 |
以上小区的挂牌均价从20999元/㎡到36142元/㎡不等，而签约均价区间在19610-32090元/㎡，相比挂牌价来说，签约价有一定的下调空间。）
目前住宅挂牌量排在第二、三位的是西湖区和江干区，挂牌分别达6288套、5968套。
从这些二手住宅挂牌房源的房龄情况来看，最主流的房龄段集中在5年~20年，共计超过3万套房源。
据不完全统计，2018年杭州共计有约3万套房源交付。不少去年底及今年初交付的楼盘目前还处于办理不动产证阶段，尚未正式入市，但不少心急的投资客早就通过各大二手中介进行预登记挂牌。
我爱我家运营总监周包军说，通常办理出不动产权证的时间为房子交付后三、四个月左右，因此4月预计会有一波房源挂牌高峰。
豪世华邦运营经理张书景告诉记者，从往年来看，这些一交付就进入二手房市场的，大部分是投资客套现，因此在价格上有较大弹性。
“二手房挂牌量快接近7万套了，对购房者来说，不失为一个选房好时机。”周包军表示。
据杭州我爱我家数据研究中心的调研，目前市场仍然以刚需需求为主，购买60㎡的客户，一般集中在大关、城东等这些稍微偏市中心的区域，房源户型较小，总价较低。而选择60-90㎡的购房者，大部分集中在闲林、临平、丁桥等区域，面积稍大些，可选房源也更多。
——钱江晚报
3月14日，杭州主城区挂牌7宗地块，总出让面积202898㎡（304亩），总建筑面积468162.5㎡，总起价98.87亿元。地块将于4月16日网上竞拍。
▲3月14日杭州土地挂牌信息
其中，涉宅用地有4宗，分别位于上城望江单元、江干牛田单元、笕桥单元及下城三里亭单元。商地有3宗，分别位于滨江长江单元、下城东新单元和西湖留下单元。
——365淘房
近日，全国人大财经委副主任尹中卿谈到未来房地产税出台时说，主张对居民住宅免税面积应该宽松一点，不要像个税一样频繁提标准，一开始宁可把标准定得高一点。
此外，房地产税是一个地方税种，所以房地产税即使出台，何时开征、按什么税率征收，按照法律规定、充分授权的原则，地方政府应该会有很大的自主选择权。
全国人大财经委： 尽快提出将房地产税法提请审议的时间安排。
——365综合
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