365淘房 杭州站 近日，晴子梳理了2019年3、4月杭州楼市计划开盘的楼盘情况，而在2月底3月初，其中多个热盘便陆续领证，给“金三银四”开了一个“热辣辣”的头！>>>2019“金三银四”杭州楼市摇号预告！房价1万2到6万8，61盘计划推新房！
不过，今天我要和大家说的是新盘，现在杭州新房仍处于限价期，一些纯新盘却并非如大众所期的那般“低价首开”，比如某些板块断供已久，新上市的房源基本是要重塑其价格体系的，便出现了让大家惊呼“好贵”的价格！
下面，给大家介绍几个晴子比较期待的新盘，是否也是你在等待的呢？
注：文中涉及的户型大小均指建筑面积。
楼盘须在取得预售证后方可确定价格、摇号登记、开盘选房等信息。
规划产品：高层、低密度多层
户型面积：高层约127-198㎡、低密度多层约144-198㎡
总户数：1988户
交付时间：预计2021年底（精装）
咨询电话：400-8181-365 转 188601
项目地址：钱江世纪城民和路与皓月路交叉口（地铁2号线盈丰路旁）
▲保利澄品鸟瞰图
最新动态：保利澄品预计3月开放示范区，项目由16幢高层和17幢低密度多层组成，精装交付，高层户型约127-198方，低密度多层户型约144-198方，预计4、5月首开，具体开盘信息根据预售证情况而定。
拿地回顾：2018年3月30日，保利以总价100.99亿元竞得萧政储出[2018]13号宅地，楼面价32277元/㎡，溢价率47.6%。
简评：作为杭州曾经最热门板块之一的奥体，地段、配套、交通等优势众所皆知，近来楼市却表现的平平淡淡，这与其辖区范围无房可售的状态脱不开关系，不过，某些在售楼盘依然对外宣传“奥体属性”以增加卖房优势，可是实在离得不近哇。
然而，奥体核心区的楼盘实在是寥寥，而且也已完全转化为纯改善新房，比如等待加推的信达中心|杭州壹号院和保亿绿城奥邸国际，最小的户型都要170方，总价必然不低。作为去年最让人印象深刻的项目之一，拍地当天竞价12小时到凌晨方成交的保利澄品。高层最小户型约127方，足以满足更多购房者的需求。
规划产品：高层
户型面积：90-160㎡
总户数：约575户
交付时间：预计2022年6月（精装）
咨询电话：400-8181-365 转 179149
项目地址：文二西路绿汀路交叉口
▲阳光城未来悦MAX鸟瞰图
最新动态：阳光城未来悦MAX主推90-160方高层房源，目前具体开盘时间要视工程进度情况而定，预计在4、5月份。
拿地回顾：2016年7月5日，阳光城竞得未来科技城123号宅地，成交总价37.48亿元，楼面价19664元/㎡，溢价率208%。
简评：整个未来悦分两部分住宅开发，东区（均价30000元/㎡）已于去年售完，同样为精装高层产品，彼此户型区间相差不大，当然，新一批房源的价格还得看审批下来的情况。
该盘位于未来科技城核心区，将来周边地铁、医院、商业、学校等资源都比较齐全。
规划产品：高层
户型面积：约96-138㎡
总户数：1413户
交付时间：预计2021年底（精装）
咨询电话：400-8181-365 转 145973
项目地址：长睦路与三义路交叉口
▲杭房城发御东方鸟瞰图
最新动态：杭房城发御东方预计3月底或4月初首开，项目由22幢15-17层高层构成，主力户型约96-138方，具体信息待定。目前开放约96方样板房可供参考。
拿地回顾：2017年9月13日，杭政储出[2017]56号长睦宅地，由16号杭房以总价264525万元竞得，楼面价14178元/㎡，溢价率70%，自持比例34%。
简评：长睦单元很久没有新房供应了，而且近几年几个新盘的拿地价都在一万三四（如杭房两盘、卓越一盘），板块内上一个楼盘——卓越蔚蓝领秀（江干区房源）当时2万的价格看来没可能做参考了。
不过，现在的楼盘产品也不同了，比如御东方最小户型便为96方。据小道消息，御东方中间套房源精装价预计28000元/㎡左右，而边套价格要奔着三万去了......当然，一切还得看预售证领出情况。
规划产品：高层
户型面积：139㎡
总户数：511户
交付时间：预计2021上半年（精装）
咨询电话：400-8181-365 转 104745
项目地址：时代大道与滨康路交汇处
▲中海云宸鸟瞰图
最新动态：中海云宸预计3月首开高层1号楼116套房源，户型约139方，预计50000-55000元/平方米，具体价格、开盘时间以预售证审批为准。
拿地回顾：2018年1月12日，中海以总价22.13亿竞得滨江区襄七房单元FG07-R21-C04宅地（杭政储出[2017]82号），楼面价34464元/㎡，溢价率69.8%，自持13%。
简评：滨江区新房目前依然断供，近期最快上市的新房源便可能来自云宸，该盘整个小区只有一个户型设计，规划为约139方全四房社区，紧邻在建地铁5号线，所处位置不错。
规划产品：高层
户型面积：约95、127㎡
总户数：约1300户
交付时间：预计2021上半年
咨询电话：400-8181-365 转 115689
项目地址：金桥北路与高桥西路交汇口往东约200米
▲新界2020鸟瞰图
最新动态：新界2020预计3月首开，项目规划为17栋高层，主力户型约95、127方，具体开盘时间根据预售证申领情况而定。
拿地回顾：2018年4月28日，富政储出[2018]2号地块由浙江中天房地产竞得，楼面价11064元/㎡。
简评：新界2020的户型图今天已经新鲜出炉了，该盘位于富阳区高桥板块，距离在建杭富城际铁路高桥站约200米，预计售价在一万多，属于相对低总价的新房。由中天集团、大家房产、宋都集团三大杭城本土品牌联袂打造，值得期待。
规划产品：低密度多层、排屋
户型面积：低密度多层约105、128㎡
总户数：502户
交付时间：预计2020年底(低密度多层精装、排屋毛坯)
咨询电话：400-8181-365 转 156948
项目地址：运溪东路北圆满路西
▲随塘鸟瞰图
最新动态：随塘由弘阳地产、招商蛇口、大名城联合打造，最快将于3月底首开低密度多层房源，户型105、128方，具体开盘时间及价格待定。
拿地回顾：2018年4月28日，南京弘阳房地产开发有限公司以总价81266万元竞得塘栖镇富特带钢宅地，楼面价13308元/㎡，溢价率33.1%。
简评：塘栖也是很久没有新房可售了，该盘由多家房企联手，房源偏低密性，周边三面环水，环境资源不错，对于当地居民改善居住生活水平提供了一个机会。
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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