地价六年翻三倍，德信22亿拿地，勾庄地价成功破2万！
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2月26日，德信中国在香港成功上市；2月27日，德信成功拿下余政储出[2019]2号地块。这是继海德公园之后，德信再次入驻勾庄。
与此同时，仁和、临平新城、东湖三个板块各出让了一宗人才租赁地块，全部底价成交。
△地块信息图
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余政储出[2019]2号地块（良渚街道储运路东地块），东至新开挖内河、南至谢村港、西至储运路、北至规划五路。
地块出让面积54652㎡，容积率2，建筑面积109304㎡，限高75米。根据出让文件，该地块需按规范配置社区、物管用房等公建配套，社区用房须集中配置，且面积不少于800㎡。
另外，商业建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。
经过90轮报价，德信拿下该地块，成交总价222187万元，成交楼面价20327元/㎡，溢价率30.6%。
△地块实景图
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其实，这宗地的出让经历十分坎坷，查询资料可以得知，这是地块第四次出让，第一次出让是在2013年，被保定华瑞竞得，没多久就被退掉了。2015年再次出让，却流拍了。第三次则是在出让之前就被撤销了。
2013年保定华润底价拿地，楼面价也才6750元/㎡。6年之后，地价翻了好几倍。
地块的区位还是很有优势，距离地铁储运路站约250米，也可以通过好运路直接连接上塘高架，直达杭州市中心。通运街、丽水路都是区域内的重点干道，交通还是便利的。
△地块区位图
其实，这宗地块虽说位于良渚街道，但是地块距离主城区更近，准确来说属于“大运河新城”板块。
大运河新城规划是杭州城北副中心的定位。2018年9月，政府出台了大运河新城的规划设计方案，有了明确的规划范围和职责功能。
△大运河新城规划示意图
这宗地就在大运河新城范围内，同样在这个范围内的，还有世茂25、26号地块，以及融创姊妹地块。
世茂两个项目和这宗地是紧挨着，和融创项目之间的直线距离不超过1000米。
2018年7月2日，世茂底价拿地，其中余政储出[2018]25号地块楼面价17692元/㎡，余政储出[2018]26号地块楼面价17692元/㎡。
2018年11月26日，融创以总价269505万元竞得杭政储出[2018]42号宅地，楼面价21614元/㎡，溢价率5.07%
2018年11月26日，融创以总价216635万元竞得杭政储出[2018]43号宅地，楼面价24321元/㎡，溢价率17.97%。
其中，融创项目临近上塘高架，属于拱墅区，世茂项目则属于余杭区，所以造成了彼此之间的差价。
而余政储出[2019]2号属于余杭区，且毗邻世茂项目。本来以为2号地块的地价可能会和世茂项目差不多，没想到反而接近融创项目。
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之所以会是这样，或许和地块本身的参数有关。
从表格可以看出，德信2号地块出让面积最大，可容积率最低，只有2.0。在项目打造上或许会有一定的优势。
德信此前在周边开发过项目，有一定的群众口碑。海德公园最后一批174套房源吸引了5934户登记家庭，中签率约2.93%。
目前，地块所在区域内新房库存极少，德信海德公园、万科杭宸、万科北宸之光、越秀星汇尚城等都已陆续售罄。
目前待上市的有世茂两个项目、融创姊妹项目以及华润商住地，加上今天的德信项目，未来，这个板块说不定会很热闹。
这两天，杭州推地节奏十分快速，主城区、余杭区、萧山区纷纷挂地，其中不乏优质地块，像是主城区的祥符东及三塘单元地块，萧山的市北西单元地块。
总之，接下来的“金三银四”土地市场想必十分热闹。
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