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其实,这宗地的出让经历十分坎坷,查询资料可以得知,这是地块第四次出让,第一次出让是在2013年,被保定华瑞竞得,没多久就被退掉了。2015年再次出让,却流拍了。第三次则是在出让之前就被撤销了。
2013年保定华润底价拿地,楼面价也才6750元/㎡。6年之后,地价翻了好几倍。
地块的区位还是很有优势,距离地铁储运路站约250米,也可以通过好运路直接连接上塘高架,直达杭州市中心。通运街、丽水路都是区域内的重点干道,交通还是便利的。
△地块区位图
其实,这宗地块虽说位于良渚街道,但是地块距离主城区更近,准确来说属于“大运河新城”板块。
大运河新城规划是杭州城北副中心的定位。2018年9月,政府出台了大运河新城的规划设计方案,有了明确的规划范围和职责功能。
△大运河新城规划示意图
这宗地就在大运河新城范围内,同样在这个范围内的,还有世茂25、26号地块,以及融创姊妹地块。
世茂两个项目和这宗地是紧挨着,和融创项目之间的直线距离不超过1000米。
2018年7月2日,世茂底价拿地,其中余政储出[2018]25号地块楼面价17692元/㎡,余政储出[2018]26号地块楼面价17692元/㎡。
2018年11月26日,融创以总价269505万元竞得杭政储出[2018]42号宅地,楼面价21614元/㎡,溢价率5.07%
2018年11月26日,融创以总价216635万元竞得杭政储出[2018]43号宅地,楼面价24321元/㎡,溢价率17.97%。
其中,融创项目临近上塘高架,属于拱墅区,世茂项目则属于余杭区,所以造成了彼此之间的差价。
而余政储出[2019]2号属于余杭区,且毗邻世茂项目。本来以为2号地块的地价可能会和世茂项目差不多,没想到反而接近融创项目。
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之所以会是这样,或许和地块本身的参数有关。
从表格可以看出,德信2号地块出让面积最大,可容积率最低,只有2.0。在项目打造上或许会有一定的优势。
德信此前在周边开发过项目,有一定的群众口碑。海德公园最后一批174套房源吸引了5934户登记家庭,中签率约2.93%。
目前,地块所在区域内新房库存极少,德信海德公园、万科杭宸、万科北宸之光、越秀星汇尚城等都已陆续售罄。
目前待上市的有世茂两个项目、融创姊妹项目以及华润商住地,加上今天的德信项目,未来,这个板块说不定会很热闹。
这两天,杭州推地节奏十分快速,主城区、余杭区、萧山区纷纷挂地,其中不乏优质地块,像是主城区的祥符东及三塘单元地块,萧山的市北西单元地块。
总之,接下来的“金三银四”土地市场想必十分热闹。
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