过完年，迎来上班，365明星房博士们齐齐出动走访杭州东南西北30余个楼盘，为大家带来各盘最新情况，而晴子就选择了去往所属大本营——良渚板块，今次探访的是地铁2号线良渚站周边的两个大体量项目：保利融信和光尘樾和北大资源颐和江南。
当日从城西银泰城出发，开车30分钟左右就抵达第一站——保利融信和光尘樾，当然，你也可以选择乘坐地铁2号线前往，毕竟该盘与地铁站是零距离。此外，若你是在未来科技城方位的话，像是从淘宝城驾车走东西大道，不要半小时就能达到。
01保利融信和光尘樾
▲地铁良渚站拍摄和光尘樾
上面我们也说了，保利融信和光尘樾就在地铁口，将来该盘商业部分（约4万方）会与地铁口连通，直接通达地铁站，此外，项目靠近古墩路，驾车很方便就能到达主城。
▲和光尘樾区位图
至于生活配套的话，由于它是处于良渚新城核心地段，周边教育、商业、医院等都不缺，像几个大型商业（永旺梦乐城，在建的万科未来之光、浙大平高创业城）距其也就一站之隔，中国美院良渚分院就在马路对面，远一点的还有杭州良渚文化艺术中心、良渚博物馆、白鹭公园等。
▲和光尘樾沙盘图
该盘体量不小，是商住结合的项目，2017年12月18日，保利、融信以总价335134万元竞得该宗地块（余政储出〔2017〕43号），成交楼面价16005元/㎡，溢价率0.03%。约一年后迎来首开。
▲和光尘樾实景图
2018年10月23日，和光尘樾公示其首张住宅预售证，位于高层9、17号楼，共152套房源，户型约89、116方，均价24453元/㎡，共有4174户购房家庭进行了登记，中签率约3.64%，公证摇号后于当年11月1日首开并于当日售完。
之后由于工期原因，接下来的3个多月时间里一直未能加推，从上图也可以看到，目前从外面的围挡望进去，也就只能看到少量几栋楼的身影，要知道它光住宅可就有21栋呢，而它的交付时间也较晚，预计最晚2021年9月交房（精装修），这一点也是很多购房者所纠结的。
▲和光尘樾资料信息
和光尘樾住宅部分包含5栋高层（8、9、17、20、21号楼）、16栋小高层，主力户型约89-131方。
▲和光尘樾鸟瞰图
整个小区布局较为方正，商业在其东南角（即地铁2号线良渚站所在位置），八九十方的小户型房源主要在小区外围一圈的楼栋里，内部的小高层多为大户型，基本都是131方的房源。（详情可点击上图放大查看）
▲和光尘樾户型图>>>点击查看更多
和光尘樾已经3个多月未有开盘动作，对于中意这里的购房者来说，无疑更为关注它下次会是什么时候开盘了，加上第一批未摇中的老客户们，据售楼处工作人员所述，其蓄客量还是不少的。
新年过完，春天来临，它也终于要再开盘了！和光尘樾预计2月底或3月初二次开盘，此次推出的是小高层3、4号楼（在其售楼处西面的两栋楼），户型约90-113方，为三房、四房设计，预计均价26000元/㎡，其中小户型仅有10多套，目前售楼处开放有113方样板房可供参观。
▲和光尘樾113方样板房装标
它11月首开均价约24000元/㎡，有不少购房者说此次价格怎么贵了呢，其实这是因为这两批是不同类型的房源，小高层的产品价格是要比高层贵一些的哦。
若无法承担此价格，可以等等之后的高层房源（工作人员告知晴子，该盘很大可能是计划在2019年内清盘的），杭州限价政策依然实行的情况下，后期推出的高层价格应该不会和之前的差别太大。
附：和光尘樾注意事项/不利因素
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02北大资源颐和江南
▲和光尘樾到颐和江南步行路线图
从和光尘樾出来，走古墩路转良渚大道再转到104国道往西走即可到达北大资源颐和江南现场，步行的话，差不多需要30分钟，这也是目前它到地铁站的时间，如此绕路又费时，是因为两者之间的杜文路尚未开通，待到杜文路通行了，将会大大缩短距离，到时步行距离约1公里。
▲颐和江南示范区
颐和江南靠近104国道，很多人会担心会否很吵，其实在房子和道路之间，是有很大一段绿化区的，比如上图的售楼处前面，而且目前在推的房源还要在售楼处后方，距主干道更远。当然，买房子还是要去实地看看房感受下哦~
▲104国道实拍颐和江南(左为售楼处，右为工地)
和光尘樾和颐和江南位置没有差太多，配套基本共享，但是，相比和光尘樾来说，颐和江南的户型偏大，仅有少量小户型，而且打造的是“低密度多层+排屋”组合的较为低密产品，适合自住。
▲颐和江南区位图
2016年11月2日，北大资源以总价262586万元竞得良渚新城宅地，楼面价16578元/㎡，溢价率3.61%。2018年10月底，该盘迎来首开，同年11月、12月又陆续开过两次盘。
▲颐和江南沙盘图
▲颐和江南资料信息
前期推出的10、20号楼房源在售，另外前期推出的几栋楼也有少量尾房在售，主要户型约112-135方，均价约28000元/㎡。
▲颐和江南鸟瞰图
另外，颐和江南还有600多套新房尚未领证开盘，户型从89方到200多方不等，包含低密度多层和排屋，今年的话会陆续有开盘动作。在这其中，89方房源尤为少，仅2号楼有少量。
附：颐和江南注意事项/不利因素
03良渚板块新房
当然，除了上面提到的两个楼盘，良渚板块在新的一年里还会有不少其他的新房供应，先来看张图！
▲良渚板块涉宅项目(标红为待加推，标绿为新盘)
据统计，目前良渚板块待售的涉宅项目共有12个，包含8个待加推的老盘、1个尚未开过盘的新盘，以及3块已出让的涉宅用地，它们也都有可能会在2019年里陆续开盘。对这里感兴趣的朋友可以关注起来，像热盘保利融信和光尘樾、万科缦云坊马上就要加推啦，大小户型全都有！
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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