实探|均价1.6万，已是现房的众安学君里到底值不值得摇？
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就在前几日，未来科技城板块领出了一张“备受关注”的预售证。那就是众安学君里的高层10号楼。
之所以备受关注，主要是以下几个原因：
1、这是项目高层时隔18个月再次领证，不少人甚至觉得这个楼盘早已售完；
2、根据销售方案，项目本次房源均价为16400元/㎡（毛坯）。而就在不久前，项目西面1.5公里的老余杭新盘备案均价达29500元/㎡（精装），两盘价差明显。
3、项目已于2018年12月31日交付，目前已经是现房状态，这对购房者的吸引力是巨大的。
4、在不少刚需购房者表示心动的时候，项目爆出的质量问题又使得大家望而却步，摇OR不摇，许多购房者为此而纠结。
为了让大家更清楚地了解项目状况，我们未来科技城楼事特意前往了项目现场，为大家带回最新的实景图。
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△众安学君里区位
众安学君里位于天目山西路及东西大道交汇处，从大区位上来说，刚好位于未来科技城板块范围内。
预计2019年底通车的杭临轻轨将从项目边上经过，离得较近的为老余杭镇站，直线约700米左右。
另外，项目3公里生活圈内拥有学军中学海创园校区、菜鸟产业园、人工智能小镇、万达广场等配套，后期发展潜力不错。
△众安学君里实景图
目前，项目售楼处位于北侧荆余路上，而这一带也是项目底商的集中地，用以满足业主们的基本生活。
我们去的时候刚好是周日，现场聚集了不少看房的意向购房者，都是趁着正式登记前来看看项目具体情况的。
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△众安学君里沙盘图
本次加推的10号楼就在售楼处附近，共72套可售住宅房源，户型建筑面积约89、118方，均价16400元/㎡。
房源登记时间为：1月14日9时起至1月16日20时止，接受网上登记报名。
△众安学君里89方户型图
89方为三房两厅一卫设计，奇偶层错层阳台设计，如果挑选的话尽量选择偶数层，连接客厅的阳台使用率和方便度都会更高一些。
不过，整体来说，一卫的设计还是稍稍有些遗憾的。
△众安学君里118方户型图
118方户型打造成三房两厅两卫，但是客厅旁的吧台区其实可以在后期进行改造，这个空间可以灵活打造成小书房、储藏间等等。所以，实际上该户型可以做成3+1房的设计。
另外，双阳台的设计为该户型增加了空间利用率，同样，侧面的阳台也是奇偶错层的设计。
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学君里项目已于2018年12月交付，但据销售表示，产证要等到3月底4月初左右才能办理。
既然项目已经是现房，我们就来看看园区的绿化情况以及大家关心的质量问题。
△10号楼入户大堂
入户大堂铺了瓷砖，设有信报箱，可能是因为刚交付的原因，还铺上了红毯。
△楼层实景图
10号楼为2梯4户的设计，出了电梯后就是中间套89方，而边套还要走一小段路。
△楼梯实景图
楼梯方面，大部分还是完好的，但也存在着破损的现象，而这还是在楼盘未入住的情况下。
△室内实景图
可供参观的室内，是真·毛坯交付，墙上未做刷白处理。因为未带验房师，也不知道会不会有空鼓、漏水等现象存在。
△10号楼与高架距离
本次10号楼位于项目北面，与高架之间隔了一个5号楼，距离高架直线约200米左右，但站在阳台上，还是会听到些行车噪音。
不过，10号楼在小区内的位置还不错，算得上是“楼王”位置了，不仅有着较大的楼间距，还能看到小区的中央景观。
△园区内儿童玩乐处
△塑胶跑道
大致在小区里逛了一圈，发现还是有不少值得表扬的点，比如塑胶跑道、儿童游乐区、老人健身设施以及随处可见的休息长椅等。
△园区内的停车位
但是，项目不是人车分流的小区，园区内设置了多个地上停车位。这对园区内的行人安全问题还是存在着一定的影响。
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除了地上的景观，大部分购房者还比较关注项目的地下停车位情况。
众安学君里本次开盘车位价在20万/个左右，且不强制要求购买。
△众安学君里地下车位实景图
地下车位刷了绿色的漆，目前来看整体还是整洁明亮的。关于部分网友提到的地下车位漏水情况，可能因为我们去的时候是晴天，没有感受到。
△众安学君里地下车位
但部分地方地面还是未处理好。
△众安学君里地下车位
还有就是部分网友提到过部分车位柱子过多，设计不合理的现象也是存在的。这样的车位就非常考验停车技术了。
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整体来说，从本次探盘来看，项目的确存在着某些问题，像高架噪音、部分施工质量问题等都是扣分项。
但是如果刚需购房者问，还值不值得摇？
我们的答案还是建议去试试，毕竟这是未来科技城范围内最符合刚需的楼盘了，它还是有着一定的优势在的，比如说1.6万的均价、轻轨旁、现房以及区域内后续带来的升值潜力。
当老余杭跃上3万+、中泰一带2.5万+，甚至临安一带也要近2万的时候，这样区位和价格，还是值得考虑的。
以上涉及的信息，以开发商公布为准，本网仅供参考。
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