365淘房 杭州站 365淘房出品的2019年杭州新房上市量统计已进入尾声（点击阅读>>>2019年杭州新房上市量），在新的一年里杭州楼市的新供应量还是非常多的，且业态丰富，足以满足各方购房需求，而且前两年出让的地块也开始陆续上市销售！
据统计，2019年杭州约有57个新盘预计会迎来首开，你最期待哪一个呢？
注：户型大小均指建筑面积。仅罗列已定案名的70年产权住宅房源。部分搁置已久、仍无消息的楼盘不做统计。
楼盘须在取得预售证后方可确定价格、房源、摇号登记、开盘选房等信息。
▲2019年杭州已领证新盘信息
截至2019年1月13日，杭州已有5个纯新盘领出预售证——国开东方凤凰台、绿都鉴未来、滨江新希望拥潮府、宝龙旭辉城、上坤山语四季，均价区间为18000-38253元/㎡，位于余杭未来科技城、萧山市北、临安青山湖科技城及余杭东湖板块，4盘为精装修交付。
以上五个楼盘中，凤凰台已结束登记，共有0户家庭登记，无需摇号。
当然，除了它们，在2019年里杭州楼市还会有大量纯新盘陆续面市。据统计，杭州（含临安、富阳）预计会在2019年首开的楼盘约有52个，每个区域都有。(PS：不排除一些尚未公布案名的地块会在2019年上市，本文暂不做罗列)
▲杭州主城(含大江东)已定案名的纯新盘
2019年，杭州主城区（此文将大江东划归其中）共有18个新盘预计迎来首开亮相，其中已公布规划户数的总计约8700户，另外未公布规划户数的几个项目建筑面积合计高达93万㎡左右。
以上楼盘中，包含一些需要现房销售的项目，比如保利天汇、天阳融信东方邸、电建丁泷府，它们都是在2017年六七月份出让的地块，按照施工进度，很大可能会在2019年上市。
主城区近年来越来越多的楼盘走纯改善路线了，就算个别楼盘有小户型房源，也是集中在比较“边界”的地段，比如西湖区三墩北的银城云谷天境，江干区长睦单元的杭房城发御东方，以及下沙大学城北的龙湖春江天越。参考周边情况的话，这些楼盘价格差不多会在两、三万。
▲余杭区、萧山区已定案名的纯新盘
余杭、萧山作为杭州两大区，新房供应量一直是数一数二的。据统计，这两区2019年共有22个新盘预计首开，其中已公布规划户数的总计约1.77万户，另外未公布规划户数的几个项目建筑面积合计约35万㎡。
这22个楼盘的产品规划较为丰富，高层、多层低密度多层、小高层、叠墅、排屋、别墅等等都有，超一半的项目会推出90方以内的小户型刚需房源。当然，改善更是有非常多的选择。
至于价格，就普通住宅来说，两区内现有新房既有一万多的售价，也有三四万甚至更高的。
▲富阳、临安已定案名的纯新盘
2019年富阳、临安两区共有12个新盘预计会迎来首开。已公布规划户数的总计约9000户，另外未公布规划户数的几个项目建筑面积合计超出70万㎡。
和杭州其它区域相比，富阳区、临安区的新盘产品规划则显得有点“单一”，基本每个楼盘都只做一种产品，比如高层，比如别墅。
此外，这些楼盘所处位置也比较集中，比如富阳银湖街道，临安锦城街道......而这两个区域的新房，普通住宅产品价格基本都在一万八以内，其中临安区是目前杭州唯一一个不限购的区域。
推荐楼盘
01
★咨询电话：400-8181-365 转 188601
☛项目地址：萧山区民和路和皓月路交叉口
★物业公司：滨江物业
☛最新动态：保利澄品101由16幢高层（户型约127-198方）和17幢低密度多层（户型约144-198方）组成，精装交付。
▲保利澄品101鸟瞰图
拿地回顾：2018年3月30日，保利100.99亿竞得萧政储出[2018]13号宅地，楼面价32277元/㎡，溢价率47.6%。
简评：该盘位于奥体板块，距离地铁2号线盈丰路站约270米，在建地铁6号线约950米，板块内出行便利，商业配套齐全，景观资源优越，此外，项目还配建幼儿园、菜市场等，同时由多家品质房企联合打造，各方面都比较优秀。
目前奥体核心地段还有两个楼盘尚有新房源待加推——信达中心|杭州壹号院（前期均价约48000元/㎡，待售房源户型约170-330方）、保亿绿城奥邸国际（前期均价约45000元/㎡，待售房源户型约186、216方），和澄品101相比，户型无疑显得很大了，入手门槛自然不低，因而101在总价方面也就具有一定的优势。
02
时隔两年上市的新房源
★咨询电话：400-8181-365 转 145973
☛项目地址：江干区长睦路与三义路交叉口
★物业公司：待定
☛最新动态：杭房城发御东方规划为高层，预计2019年1月中旬首开19号楼，户型约96-138方，精装交付，具体信息视预售证申领情况而定。
▲杭房城发御东方鸟瞰图
拿地回顾：2017年9月13日，杭房竞得杭政储出[2017]56号宅地，楼面价14178元/㎡，溢价率70%，自持比例34%。
简评：该盘所在的长睦单元已经断供很久了，上一次有新房销售还要追溯到2017年初的卓越蔚蓝领秀项目（当时毛坯均价约20000元/㎡），而与其紧邻着的丁兰单元也有小半年没新房了，前一次推新来自绿都汀蘭府，在2018年7月底，当时精装均价约31000元/㎡。此次御东方的上市对这一带的购房者来说是个好消息。
而且该盘主力户型约96-138方，不管是刚需，还是改善客群，都有的选择。
03
南部卧城大体量品质宅区
★咨询电话：400-8181-365 转 106858
☛项目地址：萧山区市心路地铁2号线朝阳站旁
★物业公司：绿城物业
☛最新动态：绿城九龙仓桂语朝阳规划为高层+叠墅+中式宅院产品，预计2019年首推高层，户型为89-140方，具体开盘时间待定。
▲绿城九龙仓桂语朝阳鸟瞰图
拿地回顾：2017年12月7日，绿城竞得萧政储出(2017)23号地块，楼面价20059元/㎡，溢价率70%，自持面积8%。
简评：该盘距地铁2号线朝阳站约25米，开发商计划在地铁口配置约5000㎡商业，距其1公里范围内有朝阳新天地、萧山青少年文体中心公园、开元广场等配套。此外，它由高层、叠墅、中式宅院组成，可以满足不同的购房客群。
目前萧山区南部卧城处于新房供应量爆发的状态，包含佳源湘湖印象、德信碧桂园印江南、东原旭辉璞阅、德信市心府、融信旭辉湘湖悦章、德信金茂佳源府，以及还有禹洲、旭辉、平安三块地。高层房源的价格从2万到2万6不等。
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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