365淘房 杭州站 关于2019年杭州区域新房上市量，365房博士已陆续制作完成六篇——拱墅区、滨江区、上下城区、江干区、西湖区和大江东的新房上市量数据信息（>>>2019年杭州新房上市量）。
接下来将分三篇为大家带来“刚需聚集地”——余杭区的新房库存及上市量，即大城西（未来科技城）、余杭中区（良渚、崇贤、仁和等）、临平副城，第一篇从今天的余杭中区开始。
余杭中区的楼盘，产品类型丰富，不管是高层、小高层、低密度多层类的刚需微改善类型的房源，还是排屋、别墅等低密产品，都有不小的供应量。
而这边的新房源价格在整个余杭区处于中段，比如较为热门的高层精装小户型价格多为一两万，地段好些的两万四左右......更多内容就请往下看吧！
延伸阅读：
注：户型大小均指建筑面积。仅罗列未领证的70年产权住宅房源。
楼盘须在取得预售证后方可确定价格、房源、摇号登记、开盘选房等信息。
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01
良渚新城——高层、小高层、排屋等产品齐聚
12个新老盘待推新
目前，良渚板块还有8个老盘、1个新盘、3宗已出让的涉宅用地，共计12个项目还有住宅新房源，在之后的日子会陆续推出来销售。
▲良渚待领证开盘的项目(标绿为新盘，标红为老盘)
再分小一点地段来看的话，这些项目集中在良渚文化村、地铁2号线末段、勾庄等。住宅业态较为丰富——高层、小高层、低密度多层、排屋、合院等产品，刚需类的产品价格普遍在2万+。
而在2019年里，如此多的“老盘”势必会陆续加推，比如保利融信和光尘樾预计2月底或3月初第二次开盘，而其周边的北大资源颐和江南、中粮梦栖祥云以及新盘联发藏珑大境也都会推售新房源。
文化村里的新房集中在万科大溪谷和万科缦云坊两盘上，在2018年它俩也都有过多次开盘。相对来说，勾庄这边要慢一点了，毕竟目前已有的几个项目出让时间距今最远也才半年，等待上市还需一段时间。
良渚板块现有的这些项目库存，从已有数据来看，前9个楼盘约有6800余套房源待领证推售，另外三宗地块住宅部分建筑面积约34万㎡，如若按照户均120方来算，差不多折合有2800余套新房，两者合计近万套。
推荐楼盘
保利融信和光尘樾（未领证房源约1248套）
★咨询电话：400-8181-365 转 149386
▲项目地址：良渚新城古墩路与杜文路交汇处（地铁2号线良渚站上盖）
★物业公司：融信物业
▲交付时间：预计最晚2021年9月
★最新动态：保利融信和光尘樾预计春节后（2月底或3月初）推出小高层3、4号楼，户型为92-113方，具体开盘时间、价格、摇号等信息需等预售证领出后确定。该盘高层房源前期均价约24000元/㎡，
▲保利融信和光尘樾鸟瞰图
简评：该盘零距离地铁2号线良渚站，仅在今年11月开过一次，推出的是高层房源，均价约24000元/㎡，首批152套房源共有4174户购房意向家庭登记，中签率仅3.64%，可见大众对它的接受度还是比较高的。
它距离良渚三大商业（已开业的永旺梦乐城，在建的万科未来之光、平高浙大创业城等）仅一站地铁，而且自身带有4万方商业，自住、投资都还算可以。
万科缦云坊（未领证房源约228套）
★咨询电话：400-8181-365 转 166708
▲项目地址：东西大道万科新街坊商业街（矿坑公园旁）
★物业公司：上海万科物业服务有限公司余杭分公司
▲交付时间：预计2021年6月（合同）
★最新动态：万科缦云坊仅剩100、101、102、105号楼未开盘，户型为83、89、110、134方，暂未公布开盘计划，具体开盘时间及价格待定。
▲万科缦云坊鸟瞰图
简评：缦云坊是目前良渚文化村内唯一的一个有小户型新房的楼盘，相对来说，总价较低，而且都规划的是低密度多层产品，挺适合自住的，不过出行不是很便利。
02
崇贤板块——“高低配”成主流
9个项目待推
目前崇贤板块的新房集中在崇杭街南北两侧，属于杭州绕城范围内。该板块内等待加推的老盘、尚未首开的新盘、已出让的涉宅地块共计9个项目，待售住宅房源产品包含高层、多层、小高层、排屋，多为“高低配”小区。
▲崇贤待领证开盘的项目(标绿为新盘，标红为老盘)
相比于良渚板块如此多的待领证房源来说，崇贤虽然项目不少，但是多数仍是地块状态，要么案名未定、售楼处未开，要么还得需要建造成现房状态方可对外销售......
崇贤板块内等待加推的三个“老盘”中，京杭府、路劲远洋江南院子均仅推过一次，所剩房源众多，两盘高层首开价格差不多在一两万（精装修），这也基本上代表了接下来崇贤板块其他项目的高层价格。除了以上两盘，“老盘”西房拱宸外滩高层售完已久，仅剩排屋，其他项目的开盘动作则要更慢了。
推荐楼盘
京杭府（未领证房源约957套）
★咨询电话：400-8181-365 转 171803
▲项目地址：崇杭街与里洋路路口（京杭大运河岸）
★物业公司：祥生物业
▲交付时间：预计2021年底
★最新动态：京杭府即将加推新房源，户型约93-132方，具体开盘时间及价格待定。前期高层房源均价20200元/㎡。
▲京杭府鸟瞰图
简评：该盘由由祥生地产、绿都地产、湛景置业联合打造，自带商业，处于拱墅区和余杭区的交界处，到达主城距离较近。
路劲远洋江南院子（未领证房源约630套）
★咨询电话：400-8181-365 转 190335
▲项目地址：崇贤新城尚贤路北（崇贤中学东侧）
★物业公司：路劲物业
▲交付时间：预计2020年底
★最新动态：路劲远洋江南院子首期推出的高层16号楼和排屋17、18号楼房源现已全部售完，下期加推计划待定。前期高层房源均价约19200元/㎡，排屋均价33500元/㎡。
▲路劲远洋江南院子鸟瞰图
简评：距离板块内大型商业上亿广场约600米，周边还有一些小的生活配套，项目本身自带社区底商。此外，它距离崇贤第一幼儿园、第二幼儿园还有崇贤一小、崇贤中学较近。
03
仁和、径山——断供已久的板块终于有新货了
4盘将入市
仁和板块上一次有新房销售还要追溯到2017年8月，是距芳满庭约3公里的耀达金鼎华庭项目，当时价格约9000-10000元/㎡。而径山板块的新房库存更为稀缺。
▲仁和、径山待领证开盘的项目(标绿为新盘，标红为老盘)
在去年，这两个板块相继成功出让了4宗涉宅用地，其中仁和两个项目动作较快，很大可能都会在2019上半年开盘入市，而径山这两个项目就难说了。
已经公布产品参数的仁和两个新盘，都有16%的自持面积要求，北城芳满庭（华元房产）为毛坯交付，上塘九里（阳光城和广宇集团联合开发）为精装交付，两盘将为仁和带来大量的新房供应。
推荐楼盘
北城芳满庭（规划1572户）
★咨询电话：400-8181-365 转 140154
▲项目地址：余杭区东风路与和旺街交叉口
★物业公司：华元物业
▲交付时间：预计2020年12月
★最新动态：北城芳满庭由15幢19层的高层、4幢7-9层低密度多层、新中式滨水合院组成，其中高层、低密度多层主力户型90-125方，合院主力139-240方，预计将于2019年3月首开，毛坯交付，具体开盘时间及价格待定。
▲北城芳满庭鸟瞰图
简评：时隔差不多一年半之后，仁和板块终于又要来新房了，对于意向在此置业的购房者来说是个合适的选择。
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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