沁园和都会森林同台PK，高价地低价入市，这只是开始！
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365淘房 杭州 该来的，终于来了！
10月12日，绿城建发沁园和金隅中铁诺德都会森林领出了首张预售证，可谓是引爆杭州房产圈，也在各大购房圈掀起了轩然大波！
要知道，目前杭州所有的涉宅地块里面，地价排名前五的是：凤起潮鸣、保利滨江上品、安徽置地景芳地块、金隅中铁诺德都会森林、绿城建发沁园。而今天一下子迎来了两个高价盘，怎能不让人激动。
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绿城建发沁园：申花地王，精装卖49500元/㎡
绿城建发沁园领出了高层9号和11号楼，共168套房源，户型建筑面积约132、139㎡，均价49500元/㎡，装修标准6000元/㎡。其中约132㎡户型套数126套，约139㎡户型套数42套。
本次项目销售将提供总房源量20%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号。2018年10月16日9时起至10月18日17时止接受线上登记。
验资冻结证明：无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为170万元；已拥有一套住房，或无房但有住房贷款记录的客户，存款冻结金额为340万元；一次性付款的客户，存款冻结金额为560万元。摇号楼盘查询
回顾拿地情况，2017年1月19日，杭政储出（2016）47号地块经过15轮报价，绿城&建发以310000万元竞得，成交楼面价40766元/㎡，溢价率77%，一跃成为申花板块新地王。
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金隅中铁诺德都会森林：地价4万3，精装卖5万8
金隅中铁诺德都会森林领出5、7号楼住宅房源预售证，可售住宅房源226套，户型建筑面积约124-169㎡，均价58865元/㎡，装修标准5000元/㎡。
都会森林的拿地时间要早于沁园，成交于2016年12月26日，当时楼面价为43288元/㎡。从拿地到领证，过去了将近两年，这个“待机时间”还是挺漫长的。
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限价面前，杭州地王亏本入市？
目前，杭州共诞生了三十多宗3万+的地块，其中有7宗4万+地块。目前已经有三宗地块面世了，还有四宗地块待入市，这四宗恰好都是有自持比例的。
今天领出预售证的两个楼盘，因为其超低价格引发了无限讨论。
首先，购房者会疑惑，限得这么厉害，地王会不会亏本卖。一旦亏本了，那么品质能不能保证呢？
其次，开发商会感叹，日子越来越难过了，行业的冬天将要来临。这或许不利于行业的发展。
其实，地王亏本入市在杭州已经不新鲜。临安地王首开的时候，价格也是无比惊喜。放眼全国，杭州不是第一个，也不会是最后一个。
南京的麒麟地王，地价22353元/㎡，开盘价26000元/㎡，成了南京首个“亏本地王”，后来项目被爆停工。上海松江的某宗地王，楼面价3万9，预售审批价只允许其以4万1房价入市。
这不仅仅是个例，这是全国越来越多的地王或高价地将面临的现实，毕竟当年疯狂抢地的场景还历历在目。
倘若限价依然继续，低价入市的高地价盘，将会更多！
那么，问题来了，你觉得谁会是下一个低价入市的高地价盘呢？欢迎在评论区留言。
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